Дело № 2-876/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, корректировке границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4; установлении местоположения границ земельного участка площадью 19 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО4 с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без согласования с его правообладателем.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Азимут+». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, гараж №. Также выявлено несоответствие кадастровых сведений и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчика была привлечена ФИО3

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебном заседании исковые требования признали. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.69,70).

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО6, действующий на основании доверенности, на судебном заседании исковые требования не признал, указав, что права истца не нарушал. Исполнительный комитет не осуществляет постановку земельных участков на учет.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и может быть исправлена в досудебном порядке(л.д. 53).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д.66).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-32).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Азимут+», составлено заключение кадастрового инженера, изготовлен межевой план (л.д.9-24).

Земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2(1/2 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-35).

Согласно кадастровому делу, земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2004 году в ООО «Земля» (л.д.37-49).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка и участка, ранее учтенного с кадастровым номером №, гараж №. Фактически этот земельный участок не имеет общей границы с испрашиваемым гаражом №а. Таким образом, выявлено несоответствие кадастровых сведений и фактического местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №(л.д.12).

Из представленного межевого плана и чертежам к нему усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, а именно от точки н5 до н1 и от точки н1 до н6. Вместе с тем границы земельного участка проходят по стенам гаража(л.д.10 оборот). Представленный межевой план так же содержит сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № и его координатах (л.д.11 оборот).

Проанализировав представленные доказательства, выслушав стороны, суд считает установленным, что фактическое местоположение ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует сведениям ЕГРН, следовательно, в отношении него в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки. 

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, принимая во внимание, что эти земельный участки смежными не являются, то есть фактически смежной границы не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, и необходимости установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя. В качестве основания для определения координат поворотных точек суд принимает за основу межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО4

Исковые требования к Исполнительному комитету ЗМР РТ удовлетворению не подлежат, поскольку Исполнительный комитет ЗМР РТ никаких прав истца не нарушал и не является органом, обладающим полномочиями по исправлению реестровой ошибки.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

точка н1 Х – 483305.53 Y – 1267721.93

точка н2 Х – 483306.99 Y – 1267724.82

точка н3 Х – 483301.56 Y – 1267727.38

точка н4 Х – 483300.35 Y – 1267724.53

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №

Отказать в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 28 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 28 февраля 2018 г. 

Судья: