Дело № 2-724/2021 10 марта 2021 года 

УИД 47RS0006-01-2020-006229-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков и оказания услуг по перепланировке земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков и оказания услуг по перепланировке земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Частично сторонами договор был исполнен, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, по которой истец получила денежные средства от ответчика в размере 250000 руб. В настоящее время договор со стороны ответчика не исполняется. Срок действия договора истек. Дополнительного соглашения между сторонами не заключалось. В соответствии с договором ответчик обязан осуществить организацию по перераспределению земельных участков. Данных действий со стороны ответчика не совершено. Интерес в осуществлении действий по перераспределению (перепланировке) земельных участков у истца пропал. Истцом было направлено ответчику письмо о расторжении договора, которое осталось без ответа.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который подтвердил доводы, изложенные в иске, настаивал на заявленных требованиях. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты все меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако все судебные извещения, направленные в адрес регистрации ответчика (л.д. 20 оборот), возвращены в суд неврученными (л.д. 27). С места регистрации ответчика направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных извещений и явки в суд. 

Поскольку ответчик в суд не явился, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика согласно ст. ст. 117, 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков и оказания услуг по перепланировке земельных участков (л.д. 6-7).

В соответствии с условиями данного договора покупатель (ФИО2) покупает, оплачивает и принимает на себя выполнение работ по перепланировке земельных участков, принадлежащих продавцу (ФИО1) на праве собственности, ориентировочной площадью не менее 5300 кв.м., в состав которых входит ориентировочно 1000 кв.м., предназначенных для передачи в ТСН «Ладога парк» с целью организации дорог, окончательная площадь и номера участков будут определены по согласованию сторон после выполнения покупателем обязательств по перепланировке участков, согласно схемы на объекте ТСН «Ладога парк», расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). 

Продавец продает и передает покупателю для оформления в собственность 5 участков, ориентировочной площадью не менее 5000 кв.м., окончательная площадь и номера участков будут определены по согласованию сторон, после выполнения покупателем обязательств по перепланировке участков согласно схемы и вступления в ТСН «Ладога парк» (п. 1.2).

Покупатель самостоятельно производит перепланировку и перерегистрацию новых границ и площадей в регистрирующих и кадастровых органах Санкт-Петербурга и Ленинградской области (п. 4.1). Сдача-приемка результатов выполненных покупателем работ производится в соответствии с условиями договора, путем передачи новых кадастровых документы продавцу (п. 4.2).

Срок выполнения работ - ДД.ММ.ГГГГ. Сроки начала и окончания работ могут быть скорректированы по соглашению сторон (п. 5).

Заключенный между истцом и ответчиком договор является смешанным, т.к. заключает в себе договор купли-продажи земельных участков и договор возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Материалы дела не содержат информации о выполнении ответчиком полностью либо в части обязательств перед истцом по перепланировке приобретаемых у истца земельных участков, либо доказательств заключения между сторонами дополнительного соглашения о переносе сроков выполнения работ.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора, при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, а спорный договор расторжению. 

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 12,56,67,117,167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Считать расторгнутым в одностороннем порядке договор купли-продажи земельных участков и оказания услуг по перепланировке земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 17.03.2021

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-724/2021

УИД 47RS0006-01-2020-006229-62

Гатчинского городского суда Ленинградской области