Дело № 2-1357/2021

24RS0013-01-2020-004689-36

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 21 июля 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в заявленных в иске координатах характерных точек поворота границ.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 410 кв.м., расположенного в 

<

адрес> границы по данным реестрового учета которого не установлены. При проведении геодезических работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлено, что площадь участка составляет 447 кв.м.; установлено наложение фактических границ участка на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2; площадь наложения составляет 27 кв.м. Устранение наложения земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании истица ФИО8 требования иска поддержала, пояснила, что фактически спора по границам земельного участка с ответчиком не имеется, поскольку границы участков установлены с 1980-х годов и никогда не менялись. Во внесудебном порядке решить вопрос ответчик отказался.

Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является смежным землепользователем по отношению к участку истицы, споров по границам участков с ФИО1 не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заблаговременно и надлежаще. 

С учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; площадь земельного участка составляет 410 кв.м.; указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, также следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истицей проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактическая площадь земельного участка№ с кадастровым номером № в СНТ «Энергетик» составляет 447 кв.м. и не соответствует площади по сведениям ЕГРН, в соответствии с которыми площадь составляет 410 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый контур земельного участка имеет наложение с учтенным земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 27 кв.м. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> является ФИО2; по данным ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе судебного разбирательства установлено, что уточнение границ и площади земельного участка № было определено с учетом исторически сложившейся границы участка, которая закреплена забором и в границах которого участок фактически используется истицей.

Увеличение площади участка истицы на 37 кв.м. находится в пределах допустимой погрешности площадей, не превышающей 10% от площади по правоустанавливающим документам (41 кв.м. – 10% от площади 410 кв.м.).

Из пояснений истицы и третьего лица, фактическая граница участка № определена на местности ограждениями и строениями, существующими с конца 1980-х годов, то есть, является исторически сложившейся, существовавшей на момент проведения межевых работ в отношении участка ответчика №.

Данные доводы и обстоятельства ответчиком не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактическое местоположение земельного участка № не соответствует данным о его местоположении по сведениям кадастрового учета, исходя из позиции ответчика, не представившего возражений против доводов истицы и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что границы участка с кадастровым номером №, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего ответчику и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данного объекта препятствует истице в уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая то, что границы земельного участка № в СНТ «Энергетик» сформированы на местности, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется; ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений с обоснованиями своих доводов по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении границ земельного участка истицы в соответствии с межевым планом ООО «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек поворота границ: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко