Дело № 2-1398/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Токуновой Ж.С.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 - ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на здание.

В обоснование требований указала, что определением Арбитражного суда Пермского края от 10 октября 2017 года в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долга, финансовым управляющим утверждена ФИО4 Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 июля 2018 года ФИО3 признана банкротом, в отношении должника открыта процедура реализации имущества. 3 ноября 2016 года между ТУ Росимущества в Пермском крае и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 50 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 176 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Объект был отчужден в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Свердловского районного суда от 17 августа 2015 года. Данное имущество на праве собственности принадлежало супругу должника ФИО3 – ФИО1 Нежилое помещение и земельный участок были приобретены в браке. Просит признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на объект нежилое помещение общей площадью 50 кв.м. и на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец – финансовый управляющий ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила отложить рассмотрение дела в связи с непоступлением исполнительного производства. 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что спорное имущество было приобретено им с публичных торгов. ФИО3 никогда не являлась собственником спорного имущества. С момента приобретения имущества ни ФИО3, ни ФИО1 действия судебных приставов, сделку не оспаривали. В период, когда имуществом владел ФИО1, ФИО3 требований о разделе имущества не заявляла. Обращение взыскания на спорное имущество было произведено по общим долгам супругов, обязательства по договору залога имущества, находящегося в совместной собственности супругов, являются их общими обязательствами.

Третье лицо – ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо – ОСП по г.Чайковский УФССП России по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Решением Арбитражного суда Пермского край от 12 июля 2018 года ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и открыта в отношении должника процедура реализации имущества сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО4 (л.д. 19-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2).

10 сентября 2010 года между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, о чем 10 сентября 2010 года выдано свидетельство (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками являлись с 18 мая 2009 года муниципальное образование «

<

данные изъяты>, с 14 октября 2011 года ФИО1, с 7 декабря 2017 года ФИО2 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2018 года в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, собственниками являлись с 13 января 2005 года муниципальное образование «

<

данные изъяты>», с 14 октября 2011 года ФИО1, с 7 декабря 2017 года ФИО2 

19 ноября 2015 года Свердловским районным судом г.Перми выдан исполнительный лист ФС № по делу №, согласно которому с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО3 взыскано в пользу 

<

данные изъяты> в солидарном порядке задолженность по договору о предоставлении кредитной линии от 28 сентября 2012 года в размере 1576890,08 рублей, задолженность по договору о предоставлении кредитной линии от 15 апреля 2014 года в размере 111542,92 рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору о предоставлении кредитной линии от 28 сентября 2012 года, в том числе на нежилые помещения, одноэтажное кирпичное здание, общая площадь 50,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для эксплуатации существующего здания, общая площадь 176 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов. 

23 декабря 2015 года возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 предмет исполнения: обратить взыскание на нежилые помещения, одноэтажное кирпичное здание, общая площадь 50,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> и земельный участок общая площадь 176 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов. 

13 мая 2016 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в том числе нежилое одноэтажное кирпичное здание, общая площадь 50,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок общая площадь 176 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов. 

27 мая 2016 года 

<

данные изъяты> поручено осуществить реализацию имущества, принадлежащего ФИО1 и ФИО3, в том числе одноэтажное кирпичное здание общей площадью 50,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 176 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 1 июня 2016 года спорное имущество по акту передано на торги. 

24 октября 2016 года на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов постановлено, признать победителем торгов по продаже заложенного недвижимого имущества: 1-этажное кирпичное здание, общей площадью 50,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

3 ноября 2016 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, в лице 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества Лот №, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее заложенное недвижимое имущество: 1-этажное кирпичное здание, общей площадью 50,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 13 мая 2016 года, вынесенного в рамках исполнительного производства № в отношении должника ФИО1 Стоимость имущества 355000 рублей. На момент заключения договора обязанность Покупателя по оплате имущества исполнена в полном объеме. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи. Переход права собственности на имущество происходит после оплаты в полном объеме. Право собственности у Покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке (л.д. 27-29).

Согласно акту приема-передачи арестованного имущества от 3 ноября 2016 года продавец передает, а покупатель принимает следующее заложенное имущество: 1-этажное кирпичное здание, общей площадью 50,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 о признании за ФИО3 1/2 доли в праве собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, при этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства. 

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Основания для признания за ФИО3 1/2 доли в праве собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, поскольку торги по продаже земельного участка и здания, а также договор купли-продажи, в установленном порядке не оспорены. 

Из поданного искового заявления усматривается, что истец фактически не оспаривает право собственности на объекты недвижимости за ФИО2 Кроме того, ФИО3, а также финансовым управляющим ФИО4 действия регистрирующих органов, действия судебных приставов о передаче имущества на торги, результаты торгов, договор купли-продажи имущества не оспорены, обратного суду не представлено. 

Доводы истца о том, что государственная регистрация права собственности за ФИО2 произведена 07 декабря 2017 года спустя месяц после вынесения Арбитражным судом Пермского края определения о наложении запрета на регистрационные действия. Таким образом, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществлено регистрирующим органом вопреки, имеющегося судебного акта Арбитражного суда Пермского края являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Кроме того, договор залога спорного имущества был заключен в том числе с согласия ФИО3, которая является солидарным должником с ФИО1, исходя из чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку имущество отчуждено на основании решения суда в целом, а не в части принадлежащей ФИО1

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем способе защиты права.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО4 к ФИО2 о признании за ФИО3 права собственности на 1/2 долю в праве на объект нежилое помещение общей площадью 50 кв.м. и на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.10.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1398/2018

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края