Гр.дело №2-564/258 – 2020 г.

УИД 46RS0011-01-2020-000642-93

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю., 

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что в конце 2011 года между ней и ответчиком была достигнута договоренность, в соответствии с которой ответчик обязался продать ей земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 67,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик пояснил ей, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ему, как наследнику имущества ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после оформления правоудостоверяющих документов на данное имущество, они надлежащим образом оформят переход права собственного на земельный участок и жилой дом от него – ответчика к ней – истцу. Выполняя достигнутые договоренности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО2 

<

данные изъяты> рублей за указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Курский районный суд Курской области признал право собственности ответчика на реконструируемый жилой дом площадью 67,2 кв. м, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Однако, данный договор до настоящего времени в регистрирующий орган не представлен и переход права собственности на это имущество не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ФИО2 с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оформить переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, однако данное предложение было ответчиком проигнорировано. Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней – ФИО1 и ФИО2; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 67,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд в известность не поставил. 

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 1800 кв. м, и расположенный на указанном земельном участке 1-этажный жилой дом, общей площадью 67,2 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Курского районного нотариального округа Курской области ФИО10 и решения Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора). Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Курского районного нотариального округа Курской области ФИО10 (п.5 договора).

В тот же день ими был подписан акт приема-передачи земельного участка с домом.

Как следует из представленных доказательств, ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи, а также расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил полную стоимость недвижимого имущества, о чем имеется его подпись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с письменным предложением оформить переход права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако, данное предложение ФИО2 было проигнорировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества.

Договор не содержит указаний на иные условия, которые стороны признали существенными.

Таким образом, в результате заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства в счет приобретенного имущества, а продавцом, в свою очередь, передано имущество покупателю. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 67,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курского районного суда

Курской области М.Ю. Стекачева