№ 2-1991/2024

44RS0002-01-2024-001850-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Тощаковой А.А.,

с участием представителя истца адвоката Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

РЕШЕНИЕ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... Требования мотивировала тем, что стороны состояли в зарегистрированном браке до 08.11.2017, соглашением от 28.02.2018 они поделили совместно нажитое имущество – спорную квартиру по 1/2 доли каждому. Истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.03.2018, заключенного с ответчиком, переход права собственности зарегистрирован 06.04.2018. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнил. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, выехал добровольно, новый адрес не сообщил, личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя по доверенности адвоката Борисову И.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнений не высказала, указала, что в квартире никто не проживает, соглашений о проживании с ответчиком не заключалось, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив гражданское дело, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. 

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что стороны ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке до 08.11.2017, соглашением от 28.02.2018 они поделили совместно нажитое имущество –квартиру по адресу ... по ? доли каждому.

Указанная квартира в целом с dd/mm/yy на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного между ФИО2 dd/mm/yy г.р. (продавцом) и ФИО1 (покупателем), о чем в Филиале ФГБУ Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области составлена запись регистрации №.

Из договора купли-продажи от 29.03.2018, выполненного на бланке ...7, удостоверенного нотариусом ФИО3, (п. 3.6) следует, что продавец ФИО2 заверяет о снятии с регистрационного учета в указанной квартире, освобождении квартиры от предметов домашней обстановки, домашнего обихода и личных вещей, о выезде из квартиры в течение тридцати календарных дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН от dd/mm/yy указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован в регистрирующих органах dd/mm/yy.

Из справки МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» № 48013 от 14.06.2024 и поквартирной карточки следует, что наряду с истцом ответчик ФИО2 dd/mm/yy года рождения до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Из иска и показаний представителя истца следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, соглашение о порядке пользования помещением не составлялось.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи истца не является, обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с dd/mm/yy, но свое обязательство до настоящего времени не исполнил, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой с новым собственником жилого помещения не достигнуто, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. 

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, № с регистрационного учета по указанному адресу.

Направить копию заочного решения ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С.Иоффе

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.07.2024