Дело №2-14/2024 

УИД: 34RS0042-01-2023-001296-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2024 года город Фролово 

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М., 

с участием представителя ответчика Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» к Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, признании недействительным протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 22 июля 2023 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» (далее ООО «Магистраль») обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, признании недействительным протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 22 июля 2023 года, в обоснование заявленных требований указали, что 22 июля 2023 года состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания участников №1. Собрание было организовано и проведено Администрацией Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области по предложению участника долевой собственности ФИО45.

На собрании были приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания ФИО46, наделить их полномочиями подсчета голосов участников собрания при принятии решений по вопросам повестки дня;

Прекратить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. №1, поручить уполномоченному собранием лицу обратиться к ООО «Магистраль» с уведомлением о прекращении обязательств сторон договора по окончанию сезона сельскохозяйственных работ 2023 года;

Заключить сроком на 3 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с гражданином ФИО47 утвердить его условия: арендная плата за 1527/537503 доли в натуре 2 000 кг зерна, 10 литров масла растительного, с возможностью замены денежным выражением по заявлению арендодателя, компенсация суммы земельного налога, подлежащего уплате собственниками арендуемого земельного участка;

Избрать 

<

адрес> области сроком на 3 года, лицом уполномоченным от имени собственников земельного участка с кадастровым номером №, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельный участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, действовать без доверенности при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации ранее действующего договора аренды на данный земельный участок от 04.06.2007г. №1, представлении интересов участников долевой собственности во всех судебных учреждениях и организациях, в том числе в судах общей юрисдикции, районных судах общей юрисдикции, апелляционных, арбитражных судах РФ с полномочиями. Предусмотренными ст.53 ГПК РФ, ст.56 КАС РФ, ст.62 АПК РФ на подписание искового заявления, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признания иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, на подписание административного искового заявления и возражений на административное исковое заявление, их подачу в суд, на подписание и подачу мировому судье заявления о вынесении судебного приказа, на заявление о применении мер предварительной защиты по административному иску, на подачу встречного административного искового заявления, и заключение соглашения о примирении сторон или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела, на полный либо частичный отказ от административного иска или на признание административного иска или на признание административного иска, на изменение предмета или основания административного иска, на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, подписание отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, заключение соглашения по фактическим обстоятельствам, а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, со сроком полномочий три года.

Считают, общее собрание участников долевой собственности 22 июля 2023 года подготовлено и проведено с нарушением требований закона, а принятые на нем решения являются недействительными в силу ничтожности, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум для принятия решений.

Так, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2110337 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ООО «Магистраль» и физическим лицам.

04 июня 2007 года между представителем собственников земельного участка с кадастровым номером № с одной стороны и представителем КХО «Ветютневское» с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Данный договор зарегистрирован 27 июля 2007 года, номер государственной регистрации:34№.

29 декабря 2011 года КХО «Ветютневское» передало свои права по договору аренды ООО «Регион плюс».

ООО «Регион плюс» 15 ноября 2012 года переуступило свои права ООО «Геркулес» Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2015 года ООО «Геркулес» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурное производство. В рамках процедуры 02 июня 2016 года проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе права аренды по договору №1 от 04 июня 2007 года, на земельный участок с кадастровым номером №. По результатам торгов договор заключен с ООО «Гранит 2010».

06 июня 2016 года между ООО «Геркулес» и ООО «Гранит 2010» заключен договор купли-продажи на право аренды вышеназванного земельного участка.

10 октября 2016 года ООО «Гранит 2010» передало свои права и обязанности по договору аренды №1 от 04 июня 2007 года ООО «Магистраль».

Несмотря на то, что в соответствии с п.7.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что он заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, Фроловским городским судом и вышестоящими инстанциями в рамках судебных споров долевыми собственниками земельного участка по вопросу выплаты арендной платы был сделан вывод о ом, что в настоящее время договор аренды, заключенный 04 июня 2007 года продолжает действовать.

Согласно сведениям, отраженным в Приложении 1 к Протоколу общего собрания участников долевой собственности от 22 июля 2023 года, указано, что на момент проведения собрания, собственниками долей земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358 являлись 19 физических лиц и истец ООО «Магистраль» т.е. всего 20 лиц.

Из протокола следует, что в собрании участвовало 10 лиц: ФИО48 участвовали лично.

Все указанные долевые собственники были допущены до голосования по вопросам повестки дня, поскольку должностное лицо Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области ведущий специалист-экономист ФИО49. объявила о наличии кворума для проведения собрания.

Однако решения, принятые на собрании от 22 июля 2023 года являются в силу положений ст.181.5 ГК РФ ничтожными, поскольку данное собрание не имело кворума на принятие решений.

Так, ФИО50. были допущены до участия в собрании и голосовали по вопросам повестки дня.

При этом данные лица не являются собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку принадлежащие им доли были выделены из данного участка и включены в состав земельного участка с кадастровым номером №, который находится в аренде у СПК «Гуляевский».

Таким образом, данные лица не могли участвовать в собрании 22 июля 2023 года и голосовать по вопросам повестки дня.

В сведениях ЕГРН содержалась ошибка – задвоенность сведений о долевых собственниках ФИО51., которая впоследствии была устранена Управлением Росреестра по Волгоградской области.

Таким образом, на собрании 22 июля 2023 года присутствовало 7 собственников, имеющих право голоса из 20, т.е. менее 50%. Если считать по паям, то всего в земельном участке с кадастровым номером № 16,67 паев (доля в размере 1527/537503 равна 1 паю). На собрании присутствовали долевые собственники, которым принадлежит 6,50 паев, что составляет 38,99 % от общего количества паев.

Считают, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок 22 июля 2023 года было проведено при отсутствии кворума, что влечет ничтожность принятых на нем решений.

Просят суд признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 22 июля 2023 года. Признать недействительным протокол №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:358. 

Представитель истца ООО «Магистраль» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, ходатайств об отложении слушания дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представил. О времени и месте рассмотрения дела представитель истца ООО «Магистраль» извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, третьих лиц ФИО52 в судебном заседании просил в иске отказать по изложенным в возражениях основаниям.

Третьи лица Администрация Фроловского муниципального района Волгоградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах своей неявки. При этом ходатайств об отложении слушания дела и доказательств уважительности причин неявки ими суду представлено не было.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Так, в пункте 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу статьи 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 4.1 статьи 14.1 этого же Федерального закона определено, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.

В силу пункта 2 статьи 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети Интернет (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Пунктом 3 статьи 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрен обязательный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Согласно пункту 8 статьи 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5 статьи 14.1).

Таким образом, названная норма Закона устанавливает два варианта определения кворума на общем собрании, то есть исходя из количества участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании (не менее 20%), либо исходя из количества долей собственников, присутствующих на общем собрании (владеющих более чем 50% таких долей).

В силу пункта 10 статьи 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям данного Закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований названного Закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Пункт 11 статьи 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

По смыслу приведенных норм права законодатель наделил общее собрание собственников земельного надела осуществлять распорядительную функцию по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, конкретизировав механизм осуществления предоставленных полномочий.

В силу части 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 3 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу требований приведенных норм права для правильного разрешения возникшего спора суду необходимо установить обстоятельства, подтверждающие либо опровергающие факт возникновения гражданско-правовых последствий, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

В судебном заседании установлено, что ООО «Магистраль» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 2 110 337 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл. Фроловский район на территории Ветютневского сельского поселения, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.9-27).

Кроме того, 04 июня 2007 года между представителем собственников земельного участка с кадастровым номером № с одной стороны и представителем КХО «Ветютневское» с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Данный договор зарегистрирован 27 июля 2007 года, номер государственной регистрации:№.

29 декабря 2011 года КХО «Ветютневское» передало свои права по договору аренды ООО «Регион плюс».

ООО «Регион плюс» 15 ноября 2012 года переуступило свои права ООО «Геркулес» Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2015 года ООО «Геркулес» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурное производство. В рамках процедуры 02 июня 2016 года проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе права аренды по договору №1 от 04 июня 2007 года, на земельный участок с кадастровым номером №. По результатам торгов договор заключен с ООО «Гранит 2010».

06 июня 2016 года между ООО «Геркулес» и ООО «Гранит 2010» заключен договор купли-продажи на право аренды вышеназванного земельного участка.

10 октября 2016 года ООО «Гранит 2010» передало свои права и обязанности по договору аренды №1 от 04 июня 2007 года ООО «Магистраль».

Сведения о наличии обременений объекта недвижимости в пользу ООО «Магистраль» номер государственной регистрации 34-34/005-34/001/155/2016-366/4 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 30 ноября 2016 года. Срок действия с 30 ноября 2016 года по 27 июля 2017 года.

До настоящего времени запись о наличии обременения в виде аренды в пользу ООО «Магистраль» не погашена, что подтверждается копиями решений Фроловского городского суда Волгоградской области №2-43/23, №2-183/23 (т.1 л.д.51-54, 55-59) и выпиской из ЕГРН. 

22 июля 2023 года в 11 часов 00 минут в здании СДК д.1011, в х.ФИО22, Фроловского района Волгоградской области проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №№ общей площадью 2 110 337 кв. м, расположенный на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, в результате которого были приняты решения, оформленные протоколом №1 от 22 июля 2023 года общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым №. Собрание проводилось по предложению участника долевой собственности ФИО2. Извещение о проведении собрании проведено путем публикации извещений в газетах: «Фроловские вести» №21 (108) от 03 июня 2023 года (т.1 л.д.41 оборотная сторона), «Волгоградская правда» №39 (29001) от 02 июня 2023 года (т.1 л.д.42), а также было размещено на официальном сайте Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области (т.1 л.д.43). Собрание проводила уполномоченное должностное лицо Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области ведущий специалист-экономист ФИО21 (доверенность №11 о 21.06.2023г.). 

Согласно протоколу общего собрания участников от 22 июля 2023 года N1 на собрании присутствовало 10 участников общей долевой собственности из 20 лиц, что составляет 50% из общего числа, владеющих в совокупности 48861/2150012 долей, что составляет 57,88% от площади земельного участка (т.1 л.д.31-34).

Согласно Приложению №1 к Протоколу общего собрания участников долевой собственности от 22 июля 2023 года в собрании участвовало 10 собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО4 – в лице представителя ФИО5, ФИО10 в лице представителя ФИО23, ООО «Магистраль» в лице представителя ФИО24, ФИО9, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО12 (т.1 л.д.33 оборотная сторона -34 оборотная сторона). 

По результатам проведения общего собрания были приняты следующие решения, оформленные протоколом №1 от 22 июля 2023 года общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым №

Согласно протоколу №1 от 22 июля 2023 года общего собрания в повестку дня общего собрания включены вопрос №1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии. №2. О прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358 от 04.06.2007г. №1. №3. О заключении сроком на 3 года договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358 и утверждения его условий. №4. Об изменении размеров земельных долей собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:32:110009:358. №5. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об отмене и сроках таких полномочий. 

По первому вопросу выступал ФИО5 (представитель по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1), предложивший избрать в качестве председателя собрания – уполномоченное должностное лицо Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района ведущего специалиста-экономиста ФИО21 (доверенность №1 от 21.06.2023г.), секретаря собрания ФИО5 (председателя по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1) с наделением их полномочиями подсчета голосов участников собрания при принятии решений по вопросам повестки дня и в связи с малым количеством участников собрания. Других предложений не поступало. 

Результаты голосования: за поступившее предложение: «за» - 9 чел., в том числе ФИО5 представитель 3 собственников земельных долей по доверенностям, владеющие в совокупности 96,9% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «против» - нет, «воздержался» - 1 чел., владеющий в совокупности 3,1% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

По результатам голосования принято решение: избрать председателем собрания ФИО21, секретарем собрания ФИО5 (представителя по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1) наделить их полномочиями подсчета голосов участников собрания при принятии решений по вопросам повестки дня.

По второму вопросу выступил ФИО23 (представитель по доверенности ФИО10), который сказал, что арендную плату ООО «Магистраль» не выдает, арендодателям приходиться востребовать ее в судебном порядке и нести судебные издержки, поэтому необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 04.06.2007г. №1. Его предложение поддержали ФИО12 и ФИО5 (представитель по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1), который предложил обратиться к уполномоченному собранием лицу к ООО «Магистраль» с уведомлением о прекращении обязательств сторон договора по окончанию сезона сельскохозяйственных работ 2023 года.

Результаты голосования: «за» - 9 человек в том числе ФИО5 представитель 3 собственников земельных долей по доверенностям, владеющие в совокупности 96,9% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «против» - 1 чел. (ФИО24 представитель по доверенности ООО «Магистраль») владеющий в совокупности 3,1% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «воздержался» - нет.

По результатам голосования принято решение: прекратить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, поручить уполномоченному собранием лицу обратиться к ООО «Магистраль» с уведомлением о прекращении обязательств сторон договора по окончанию сезона сельскохозяйственных работ 2023 года.

По третьему вопросу слушали ФИО5 (представителя по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1), который предложил заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358 сроком на 3 года с гражданином ФИО3, со следующими условиями договор аренды: арендная плата за 1527/537503 доли в натуре 2000 кг зерна, 10 литров масла растительного, с возможностью замены денежным выражением по заявлению арендодателя, компенсация суммы земельного налога подлежащего уплате собственниками арендуемого земельного участка. Других предложений не поступало.

Результаты голосования: «за» - 8 человек, в том числе ФИО5 представитель 3 собственников земельных долей по доверенностям, владеющие в совокупности 84,4% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «против» - 2 чел. (ФИО24 представитель по доверенности ООО «Магистраль», ФИО23 (представитель по доверенности ФИО10) владеющие 15,6% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «воздержался» - нет.

По результатам голосования принято решение: заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358 сроком на 3 года с гражданином ФИО3, со следующими условиями договор аренды: арендная плата за 1527/537503 доли в натуре 2000 кг зерна, 10 литров масла растительного, с возможностью замены денежным выражением по заявлению арендодателя, компенсация суммы земельного налога подлежащего уплате собственниками арендуемого земельного участка.

По четвертому вопросу слушали ФИО5 (представителя по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1), который предложил актуализировать данные по размерам долей участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В прениях измененные размеры долей участников долевой собственности не нашли одобрения. ФИО5 предложил снять вопрос с повестки дня.

Результаты голосования: «за» - 10 чел, в том числе ФИО5 представитель 3 собственников земельных долей по доверенностям, владеющих в совокупности 100% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «против» - нет, «воздержался» - нет.

Приняли решение: четвертый вопрос снять с повестки дня общего собрания.

По пятому вопросу слушали ФИО23 (представителя по доверенности ФИО10), который предложил избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:358 действовать без доверенностей ФИО5 (представителя по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1), при совершении следующих видов действий в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. и Гражданским кодексом РФ: согласование местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключение и подписание договоров аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, действовать без доверенности при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации ранее действующего договора аренды на данный земельный участок от 04.06.2007г. №1, представление интересов участников долевой собственности во всех судебных учреждениях и организациях, в том числе в судах общей юрисдикции, районных судах общей юрисдикции, апелляционных, арбитражных судах РФ с полномочиями, предусмотренными ст.53 ГПК РФ, ст.56 КАС РФ, ст.62 АПК РФ на подписание искового заявления, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признания иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, на подписание административного искового заявления и возражений на административное исковое заявление, их подачу в суд, на подписание и подачу мировому судье заявления о вынесении судебного приказа, на заявление о применении мер предварительной защиты по административному иску, на подачу встречного административного искового заявления, и заключение соглашения о примирении сторон или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела, на полный либо частичный отказ от административного иска или на признание административного иска или на признание административного иска, на изменение предмета или основания административного иска, на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, подписание отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, заключение соглашения по фактическим обстоятельствам, а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, со сроком полномочий три года. ФИО12 предложила исключить из полномочий уполномоченного лица полномочия по заключению соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд.

Результаты голосования: «за» - 9 чел., в том числе ФИО5 представитель 3 собственников земельных долей по доверенностям, владеющих в совокупности 96,9% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, «против» - нет, «воздержался» - 1 чел., владеющий в совокупности 3,1% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

По результатам голосования, с учетом предложений ФИО23 и ФИО12 избрать ФИО5, (представителя по доверенности ФИО2, ФИО4, ФИО1), лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № действовать без доверенностей при совершении следующих видов действий в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. и Гражданским кодексом РФ: согласование местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключение и подписание договоров аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, действовать без доверенности при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации ранее действующего договора аренды на данный земельный участок от 04.06.2007г. №1, представление интересов участников долевой собственности во всех судебных учреждениях и организациях, в том числе в судах общей юрисдикции, районных судах общей юрисдикции, апелляционных, арбитражных судах РФ с полномочиями, предусмотренными ст.53 ГПК РФ, ст.56 КАС РФ, ст.62 АПК РФ на подписание искового заявления, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признания иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, на подписание административного искового заявления и возражений на административное исковое заявление, их подачу в суд, на подписание и подачу мировому судье заявления о вынесении судебного приказа, на заявление о применении мер предварительной защиты по административному иску, на подачу встречного административного искового заявления, и заключение соглашения о примирении сторон или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела, на полный либо частичный отказ от административного иска или на признание административного иска или на признание административного иска, на изменение предмета или основания административного иска, на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, подписание отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, заключение соглашения по фактическим обстоятельствам, а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, со сроком полномочий три года. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок проведено при отсутствии необходимого кворума, что влечет ничтожность принятых на нем решений.

Исходя из выписки из ЕГРН, на день проведения общего собрания за ФИО1 зарегистрировано 1527/537503, 1527/1075006, 7635/2150012 долей в праве, за ФИО9 зарегистрировано 381/537503 долей в праве, за ФИО2 зарегистрировано 1527/2150012 долей в праве, за ФИО15 зарегистрировано 1527/1075006 долей в праве, за ФИО14 зарегистрировано 1527/1075006 долей в праве, за ФИО16 зарегистрировано 1527/1075006 долей в праве, за ООО «Магистраль» зарегистрировано 1527/21150012 долей в праве, за ФИО10 зарегистрировано 1527/537503 долей в праве, за ФИО4 зарегистрировано 1527/537503 долей в праве. 

Площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, согласно выписки из ЕГРН составляет 2 110 337 кв.м (211,034 га), 1 пай соответствует 15,27 га.

Размер доли собственников принявших участие в общем собрании в гектарах составляет.

1.Коньков ФИО25, 15,27 га + 19,0875 + 7,635 га = 41,99 га,

2.Джафаров ФИО26, 3,81 га,

3.Кузнецов Денис Евгеньевич, 3,81 га,

4.Конькова Александра Григорьевна, 7,635 (2,545га),

5.Коньков Никита Григорьевич, 7,635 (2,545га),

6.Конькова Елена Алексеевна, 7,635 (2,545га),

7.ООО «Магистраль», 3,81га,

8.Велииканова Надежда Михайловна, 15,27га,

9.Фомин ФИО27, 15,27га,

10.Попова Ирина Владимировна, 15,27га.

Итого: в собрании участвовали собственники, имеющие на праве собственности 122,135га, что составляет 122,135х100/211,034=57,87% от общей площади участка.

Если учесть довод представителя истца о том, что на момент проведения голосования К-вы не являлись собственниками долей земельного участка, и при уменьшении долей ФИО14, ФИО15, ФИО16 до 2,545га, доли участников собрания в гектарах составят 106,865 га или 50,64% от общей площади участка.

В обоснование своих доводов истец ссылается на Уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 22.08.2023г. исх.№28-16736/23 (т.1 л.д.44), а также выписку из ЕГРН от 13.10.2023г.(т.1 л.д.9-27).

В судебном заседании 16 февраля 2024 года представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО28 пояснила, что К-вы являются собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером № на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону. Росреестр ошибочно погасил их права на указанный земельный участок, в настоящее время ошибка устранена, их права восстановлены, то есть они как на момент проведения общего собрания, так и в настоящее время являются собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от 04 мая 2018 года, согласно которым ФИО16 принадлежит 1527/1075006 долей, ФИО15 принадлежит 1527/1075006, ФИО14 принадлежит 1527/1075006 (т.2 л.д.18, 19, 20), постановлением Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области №435 от 25 мая 2021 года о сдаче в аренду земельного участка ФИО16 и выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.21).

Доводы представителя истца о том, что на собрании пайщиков не была учтена ФИО54. владеющая 1 паем (п.1.16 Выписки из ЕГРН от 06.03.2024г.) с учетом данного факта количество собственников земельного участка составляло бы на дату проведения собрания 21 человек, и для того чтобы собрание было правомочно принимать какие-либо решения на нем должно было присутствовать не менее 11 человек, являются несостоятельными, так как при рассмотрении дела установлено, что решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 03 июня 2019 года за ФИО53. было признано право собственности на 1527/537503 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО55., умершей 03 июля 2006 года. Решение вступило в законную силу 04 июня 2019 года (т.2 л.д.27-28).

Согласно копии договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 12 апреля 2023 года ФИО56 1527/537503 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Ветютневского сельского поселения, кадастровый номер № (т.2 л.д.29). Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 27 апреля 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Довод представителя истца ООО «Магистраль» об отсутствии в материалах дела пояснения регистратора Росреестра относительно основания изменений доли ФИО11 правового значения не имеет, поскольку судом установлено наличие кворума при проведении общего собрания от 22 июля 2023 года исходя из количества присутствующих собственников долей земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в собрании участников долевой собственности от 22 июля 2023 года из 20 собственников долей в земельном участке с кадастровым номером 34:32:110009:358 участвовало 10 собственников, что составляет 50% из общего числа, владеющих на праве собственности 122,135 га, что составляет 57,87% от общей площади участка.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 109 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Заявляя настоящие исковые требования, истец, сославшись на договор аренды от 04 июня 2007 года который продолжает действовать, не указывал, какие существенные неблагоприятные последствия могут повлечь для него оспариваемые решения общего собрания.

Между тем, решениями суда установлено, что условия договора аренды ООО «Магистраль» в виде предоставления арендной платы арендодателям не выполняются (т.1 л.д.51-54, 55-59). Кроме этого, в феврале 2023 года ООО «Магистраль» обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением об исключении из ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Магистраль» по договору аренды №1 от 04 июня 2007 года, находящегося в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (т.2 л.д.22), указывая при этом основания в виде прекращения срока действия договора аренды, на который он был заключен до 27.07.2017г., от автоматической пролонгации собственники земельного участка отказались, также то что, с 2017 года ООО «Магистраль» земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> не обрабатывает. 

На основании изложенного, можно сделать вывод, что состоявшиеся решения не нарушают прав истца. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ООО «Магистраль» в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Магистраль» к Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и признании недействительным протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 22 июля 2023 года - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение судом изготовлено в окончательной форме - «18» апреля 2024 года.

Судья подпись Карпухина Е.В.