Дело № 2-295/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000445-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что она с мужем ФИО7, в августе 2024 года закончили строительство железобетонного монолитного гаража общей площадью 25,8 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе многоквартирного жилого 

<

адрес>, кадастровый №, в блоке гаражей № гараж №, имеющего действительную стоимость 102 964 рубля. После окончания строительства гаража, истцом был заказан технический паспорт гаража, проведено техническое обследование на соответствие строительным и градостроительным нормам, определена и согласована схема границ земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовлен межевой план земельного участка. Супруги решили, что гараж будут оформлять на истца. С момента окончания строительства гаража, то есть с августа 2024 года, они с мужем открыто, непрерывно и добросовестно используются гаражом по прямому назначению - для парковки автомобиля. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает их законные права на владение и распоряжение гаражом, возникают проблемы с энергоснабжающей организацией, ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание её права собственности на гараж не нарушает законных интересов третьих лиц. 

Просила суд признать её право собственности на индивидуальный панельный гараж общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе МКД №, кадастровый №, имеющий действительную стоимость 102 964 рубля.

Истец ФИО1, и её представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле: ответчик администрация Бурейского муниципального округа Амурской области, третье лицо ФИО7, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора. ФИО7, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в ходатайстве указал, что у администрации округа отсутствуют документы, относящиеся к строительству спорного гаража. Просят принять решение по усмотрению суда, с учетом мнения специализированного органа в сфере имущественных и земельных вопросов Бурейского муниципального округа-МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указали, что до настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража Учреждение не располагают. Исковые требования ФИО1 оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа от 05 мая 2025 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес> территориальная зона - зоны коммунального обслуживания поселка (котельная, очистные, индивидуальные гаражи) (П-5 разрешенное использование земельного участка - под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 29 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 июня 2025 года земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 29+/-2, расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж до (3-х машиномест). 

Согласно межевому плану от 08 мая 2025 года, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 29+/-2 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В границах образуемого земельного участка фактически расположен объект капитального строительства, при этом сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН. 

Из технического паспорта гаража, составленного по состоянию на 24 апреля 2025 года, следует, что здание - гараж, литера «Г», площадью 25,8 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Год постройки - нет данных, этажность -1.

Из акта оценки здания от 15 мая 2025 года, проведенного ООО Проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкций. Обнаружены незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж неотапливаемый. На основании проведенного обследования, сделан вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 29 мая 2025 года следует, что спорный гараж на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре имущества Амурской области отсутствует. 

Из сообщений МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от 10 июня 2025 года следует, что вышеуказанный гараж в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Давность и открытость владения истцом гаражом, как своим собственным, с момента постройки с августа 2024 года, была подтверждена свидетелями ФИО4 и ФИО5

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Судом установлено, что спорный гараж, построенный ФИО1, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки, постоянно пользуется данным гаражом. 

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного ею гаража, встречных требований к ней не заявлено, при строительстве спорного гаража, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан отделением ОФМС России по Еврейской автономной области в городе Биробиджан 11 марта 2008 года, код подразделения 790-002) право собственности на гараж, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий, судья: (подпись)

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина