УИД 71RS0019-01-2021-000893-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-409/2021 по иску администрации муниципального образования Суворовский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация МО Суворовский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №29 от 09.02.2016. Согласно его условиям, арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: Тульская 

<

адрес> с видом разрешенного использования: дл строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п.1.1.), сроком с 09.02.2016 по 09.02.2023 (п.2.1). В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 20890,02 рублей в год. Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен. Арендатор обязан ежеквартально вносить, данное обязательство ответчиком нарушалось неоднократно. В нарушение условий договора задолженность ответчика составляет: 2017 год – 20890,02 руб., 2018 год – 20890,02 руб., 2019 год – 20890,02 руб., 2020 год – 20890,02 руб., 1 квартал 2021 года – 5222,51 руб. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору аренды администрацией МО Суворовский район в адрес ФИО1 направлены претензии об оплате задолженности от 08.12.2020 исх.№360-34, от 09.04.2021 №102-34 от 09.04.2021 о добровольной оплате задолженности за период с 2017 г. по 2020 г., 1 квартал 2021 г. в сумме 88782 руб. Однако, по состоянию на 16.06.2021, задолженность арендатором не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №29 от 09.02.2016 в сумме 88782,59 руб. за период 2017-2020 гг., 1 квартал 2021 г. 

Представитель истца администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен в установленном законе порядке, причина неявки суду не известна. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По делу установлено, что между администрацией МО Суворовский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №29 от 09.02.2016. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №29 от 09.02.2016 арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:020404:1054, площадью 1500+/-14 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Суворовский район, д.Краинка, в 20 м на север от дома 76, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п.1.1.), сроком с 09.02.2016 по 09.02.2023 (п.2.1). В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 20890,02 рублей в год. Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до 9 февраля следующего года. Последующие платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются за текущий квартал до 10 числа первого месяца квартала (пункт 3.3.1). Арендатор производит перечисление арендной платы на расчетный счет администрации МО Суворовский район (п.3.3.2).

Как указал истец, 23.06.2016 на счет администрации МО Суворовский район от ФИО1 поступили денежные средства в размере 18715,17 руб. по вышеуказанному договору.

Поскольку арендная плата по договору №29 от 09.02.2016 за период 2017, 2018, 2019, 2020, 1 квартал 2021 года ответчиком не оплачивалась, что привело к образованию задолженности, которая согласно расчету за указанный период составляет 88782,59 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом, является верным. Ответчик не предоставил доказательств погашения сформировавшейся по договору аренды задолженности, расчет им не оспорен, контррасчета не представлено.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору аренды, истцом в адрес ответчика направлены претензии о погашении задолженности по договору аренды, которые ФИО1 не исполнены, задолженность не погашена.

На основании п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Следовательно, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. В этом случае заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы (после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новые ставки арендных платежей) не требуется.

Заключая договор аренды, ФИО1 принял на себя обязательство по оплате занимаемого земельного участка, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняет.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Доказательствами того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, не имеется.

В связи с чем, на основании подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит удержанию государственная пошлина в размере 2863 руб. в доход бюджета МО Суворовский район, исходя из расчета (88782,59-20000х3% +800).

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №29 от 09.02.2016 в сумме 88782 (восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 59 коп. за период 2017-2020 гг., 1 квартал 2021 г.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета МО Суворовский район государственную пошлину в размере 2863 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2021 г.

Судья А.В.Стукалов