Дело № 2-1-6121/2025

64RS0042-01-2025-005530-03

Решение

 

именем Российской Федерации

13.11.2025 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права залога на строение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права залога на строение, обращении взыскания. 

Требования мотивированы тем, что 07.06.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 (далее - истец) был заключен договор займа с залоговым обеспечением. Согласно п. 5 указанного договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату сумму займа в указанный в пункте 2 настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок с постройками общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;земельный участок общей площади 720 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Договор залога устанавливает обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора. Также между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества от 07.06.2019 г. В соответствии с п 1.1 данного договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от 11.11.2019 г.), ФИО1 предоставляет ФИО2 согласно договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства на сумму 2000000 (Два миллиона) руб. на срок до 31.05.2020 г., а ФИО2 в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок с постройками, общей площади 400 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № стоимостью 1000000 (Один миллион) руб. Указанный договор был зарегистрирован 17.06.2019 г. Управлением Росреестра. Решением Балаковского районного суда Саратовской области по делу № в пользу ФИО1 обращено взыскание задолженности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на заложенное имущество, требования удовлетворены частично. Апелляционным определением Саратовского областного суда по делу № решение Балаковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменено в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества. Резолютивная часть изложена в следующей редакции: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Обратить взыскание задолженности ФИО2, взысканной решением Балаковского районного суда Саратовской области от 13.05.2022 г. в пользу ФИО1, на заложенное имущество: земельный участок с постройками общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; земельный участок общей площади 720 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: стоимость земельного участка с постройками площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере 724000 руб.; стоимость земельного участка общей площадью 720 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере 267 200 рублей; стоимость земельного участка общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в размере 317600 руб. В то же время, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> постройка, которая имелась там на момент заключения договора залога имущества от 07.06.2019 г. О данном факте свидетельствует формулировка предмета договора от 07.06.2019 г. В залог передается «земельный участок с постройками». На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером: 64:38:090601:168, площадью 54 кв.м. (фотографии прилагаются). Кадастровая стоимость здания 643502 руб. 34 коп. 

Полагая свои права нарушенными, истец просит признать за ФИО1 право залога на строение, 

<

адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № обратить взыскание на строение.

Производство по делу в части обращения взыскания на заложенное имущество прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что 07.06.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа с залоговым обеспечением. Согласно п. 5 указанного договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату сумму займа в указанный в пункте 2 настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок с постройками общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок общей площади 720 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Также между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п 1.1 данного договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от 11.11.2019 г.), ФИО1 предоставляет ФИО2 согласно договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства на сумму 2000000 (Два миллиона) руб. на срок до 31.05.2020 г., а ФИО2 в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок с постройками, общей площади 400 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № стоимостью 1000000 (Один миллион) руб.

Указанный договор был зарегистрирован 17.06.2019 г. Управлением Росреестра.

ФИО2 своих обяхзательств по договору займа не исполнила.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 13.05.2022 г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 2000000 руб., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 123707 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области по делу № в пользу ФИО1 обращено взыскание задолженности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на заложенное имущество, требования удовлетворены частично. 

Апелляционным определением Саратовского областного суда по делу № решение Балаковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменено в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества. 

Резолютивная часть изложена в следующей редакции: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Обратить взыскание задолженности ФИО2, взысканной решением Балаковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, на заложенное имущество: земельный участок с постройками общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок общей площади 720 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: стоимость земельного участка с постройками площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 724000 руб.; стоимость земельного участка общей площадью 720 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в размере 267 200 рублей; стоимость земельного участка общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 317600 руб.

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об ипотеке», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Положение пункта 1 статьи 64 Закона № 102-ФЗ о распространении при ипотеке земельного участка права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, отражающее основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, объективно обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, равно как и статьи 218 и 219 ГК РФ, содержащие основания приобретения права собственности и связывающие возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, которые направлены также на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 г. № 741-0, от 24.10.2013 г. № 1673-0).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3. Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Анализируя условия договора залога имущества от 07.06.2019 г., суд приходит к выводу о том, что постройки, расположенные на земельном участке общей площади 400 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в том числе строение площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № являются предметом залога. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 194–199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт сери № №) к ФИО2 (паспорт сери № №) о признании права залога на строение удовлетворить. 

признать за ФИО1 (паспорт сери № №) право залога на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.Р. Аблязова