3

Дело № 2-2117/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 10 октября 2017 года 

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. 

Своё исковое требование мотивировала тем, что 19.06.1968 года ФИО1 с мужем ФИО4 купили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи дома от 19.06.1968 года удостоверен Нотариусом Беловскогй государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № 4-2009. Данный жилой дом согласно справки БТИ, числится за ФИО2. Жилой дом 1938 года постройки, купленный С-выми был снесен. 

16 марта 1971 года решением исполнительного комитета Беловского городского совета народных депутатов трудящихся Кемеровской области № 62 ФИО2 было выдано разрешение произвести перестройку индивидуального жилого дома, после чего данный жилой дом был перестроен С-выми.

В 1981 году брак между ФИО3 и ФИО16 ФИО16. был расторгнут, и ФИО15 ФИО15. переехал на постоянное место жительства в другой город.

В 1993 году ФИО17 ФИО17. продал ФИО3 данный жилой дом по частной расписке, так как документы после перестройки жилого дома им не были оформлены надлежащим образом. 

С момента перестройки, то есть с 1971 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, обрабатывает земельный участок. 

Кроме этого, 09.11.2015 года в доме произошел пожар, в результате которого, обгорела обрешетка крыши по всей площади, веранда по всей площади, в кухне обгорели дверные проемы, мебель, в жилых комнатах закопчены стены, потолок, домашние вещи, в связи с чем, ФИО3 производила капитальный ремонт дома. 

Считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме. ФИО3, не являясь собственником дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течении 24-х лет. В данное время для того, чтобы распорядиться домом, ФИО3 нуждается в получении правоустанавливающего документа на указанное имущество. 

Согласно заключения ООО «Сибстройпроект» несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В судебное заседание от 10.10.2017 года истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена. 

В судебном заседании от 10.10.2017 года представитель истца ФИО3 - ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности (33), исковое требование и пояснения в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дала пояснения. 

В судебное заседание от 10.10.2017 года представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен, ранее просил дело рассмотреть без участия его представителя, по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований (л.д.55). 

В судебное заседание от 10.10.2017 года не явились третьи лица – нотариусы Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о рассмотрении дела уведомлены, ФИО7, ФИО10 просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание от 10.10.2017 года не явились представители третьих лиц: ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово, о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда; Управление Росреестра (Беловский отдел), о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда; МУ «КЗРиМИ» г.Белово, о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, о рассмотрении дела уведомлен, пояснений по иску не поступило. 

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности… 

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст.209 ГК РФ 

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 131, 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Спорный объект – жилой дом №, общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может. 

Согласно представленной в материалы дела справки о заключении брака № 669 от 19.07.2017 года ОЗАГС г.Белово Кемеровской области (л.д.49) ФИО2 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Седьковы», вышеуказанный брак расторгнут. 

Из представленного в настоящее судебное заседание свидетельства о расторжении брака 11-ЛО № от 08.09.2017 года следует, что брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленного договора от 19.06.1968 года ФИО11, ФИО12 продали, а ФИО2 купил домовладение состоящее из жилого, к/засыпного пл.15 м.кв., с надворными постройками, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на участке земли мерою 600 кв.м. за 400 рублей (л.д.50,74). Аналогичное указано в ответе филиала № 2 БТИ г.Белово от 31.08.2017 года (л.д.46). 

Из архивной выписки от 29.08.2017 года (л.д.42) следует, что решением исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 16.03.71 № 62 об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домов на старых земельных участках, разрешено произвести перестройку индивидуальных жилых домов на старых земельных участках ФИО2 по типовому проекту, жилой площадью 29.92 кв.м. по 

<

адрес>. Аналогичное следует и из представленной истцом в материалы дела выписки из решения № 62 от 16.03.1971 года (л.д.9). 

Согласно сообщения МУ КЗРиМИ г.Белово от 01.09.2017 года (л.д.48) отсутствуют сведения об отводе и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленной истцом расписки от 22.05.1993 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 10000 рублей, договор содержит подписи сторон (л.д.6). 

Из представленного свидетельства о смерти серии II-ЛО № от 10.04.2009 года (л.д.7) следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 09.04.2009 года в г.Белово Кемеровской области, после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.40,41,43,44,45). 

Из справки ТУ Центрального районо АБГО от 02.06.2017 года следует, что дана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в том, что зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Из домовой (поквартирной книги) на жилой 

<

адрес> следует, что ФИО3 значиться зарегистрированной в спорном жилом доме с 03.04.1981 года. 

Согласно данным технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 10.06.2015 года (л.д.21-28) указано, что площадь уточнена, перепланировка не выявлена, дом имеет общую площадь 37 кв.м., жилую 28,9 кв.м., год постройки дома 1971 год, правообладателем указан ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.06.1968 года. Аналогичное указано и в представленной истцом справке филиала № 2 БТИ г.Белово от 07.06.2017 года (л.д.10). 

Из представленной справки ОНД г.Белово от 18.11.2015 года следует, что 09.11.2015 года у ФИО3 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого, обгорела обрешетка крыши по всей площади, веранда по всей площади, в кухне обгорели дверные проемы, мебель, в жилых комнатах закопчены стены, потолок, домашние вещи, причиной пожара стало нарушение правил монтажа электрооборудования (л.д.8). 

Согласно представленного истцом технического заключения ООО Институт «Сибстройпроект», выполненного по состоянию на 2017 года, дата обследования дома 03.07.2017 года, несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.13-20). 

Согласно уведомления из ЕГРП от 29.08.2017 года (л.д.47) сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, площадью 37,0 кв.м., 1971 года постройки, отсутствуют. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Исходя из представленных в дело доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца. Право собственности на спорный жилой дом №, общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., 1971 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, предыдущий владелец дома ФИО2 отказался от прав на спорный жилой дом, передав – продав его истцу согласно представленной в материалы дела расписке от 22.05.1993 года, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования истцом с 1971 года притязаний не имеют, на момент приобретения дома истцом в 1993 году, общая площадь дома составляла 37 кв.м., согласно представленным документам, несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Иного судом не добыто, никем не представлено. Суд также учитывает общий срок владения истцом спорным жилым домом как своим собственным (более 18 лет), проживает в доме длительное время, имеет постоянную регистрацию в нём, что подтверждено документально. Притязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение, земельный участок под ним, не установлено, судом не добыто. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 11 октября 2017 года. 

Судья Т.С.Гуляева