копия Дело № 2-1861-2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 01 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О. В.

при секретаре Куликовой Ю. Н.

с участием представителя истца КДН 

в отсутствие ответчика КСН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к КСН о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

12 октября 2011 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и КСН заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № № площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 903 000 руб.

Условиями договора предусмотрено участие КСН в инвестировании строительства инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом в размере 352 000 рублей.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

02 ноября 2016 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом КСН земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с КСН задолженность в размере 1 255 000 рублей 00 копеек, из которых 903 000 рублей стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора; 352 000 рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. 4.1. договора. Также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 14 475 рублей 00 копеек.

Представитель истца КСН в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик КСН. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика КСН

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № № площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 12 октября 2011 года, актом приема-передачи от 12 октября 2011г.

По условиям договора №№ от 12 октября 2011г., продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации (п.4.1. договора).

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 903 000 рублей.

Согласно п.4.1. договора купли-продажи земельного участка от 12 октября 2011г. за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.3 договора, ответчик до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.2. договора, уплачивает АО «Белгородская ипотечная корпорация» цену участка.

Земельный участок в соответствии с условиями договора №№ от 12 октября 2011г. находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

КСН. обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4. договора).

Согласно п.4.1. договора купли-продажи земельного участка от 12 октября 2011г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 352 000 рублей. 

Согласно п. 5.5. договора «За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям ответчик уплачивает АО «Белгородская ипотечная корпорация» в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанных в абз. 2 п. 4.1. Договора».

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 352 000 рублей.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 02 ноября 2011 года.

02 ноября 2016 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем КСН по договору купли-продажи земельного участка от 12 октября 2011г. и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 12 октября 2011 г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № строительство не начато.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения КСН обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность КСН. составила 903 000 рублей - цена земельного участка; 352 000 рублей 00 копеек - затраты на подведение инженерных коммуникаций.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14 475 рублей 00 копеек, факт уплаты которой подтверждён платёжным поручением № № от 05 апреля 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к КСН о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с КСН в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору № № купли-продажи земельного участка от 12 октября 2011 г. в размере 1 255 000 рублей 00 копеек, из которых 903 000 (девятьсот три тысячи) рублей стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1, 5.4. договора; 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. 4.1., п. 5.5. договора. 

Взыскать с КСН в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14 475 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись 

Мотивированный текст решения изготовлен

06.06.2017

Судья подпись

копия верна: подлинник документа находится в деле №2-186/17 Октябрьского районного суда г. Белгорода

Судья О.В.Одинцова 

пом. судьи