Дело № 2-626/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 24 марта 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Боровской О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу продажу квартир в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на имущество в порядке приватизации и наследования по закону,

установил:

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 13 января 1993 г., заключенного между администрацией совхоза «Рассвет» Белгородского района и гражданином ФИО5 ФИО18, «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 56,8 кв. м., в том числе жилой 38,5 кв. м.,- находящуюся по адресу: 

<

...>, на состав семьи – три человека.

На момент заключения вышеназванного договора, в вышеупомянутой квартире проживали: ФИО2, (дата обезличена) года рождения, А., (дата обезличена) года рождения и Власенко (после вступления в брак присвоена фамилия Попова) В.П., (дата обезличена) года рождения.

17.02.2008 года умерла А., после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):107, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) и доли в вышеназванной квартире.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила суд:

признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 13 января 1993 года недействительным в части определения круга лиц, определения долей, объекта приватизации и считать, что по вышеуказанному договору в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО2, А. и ФИО6, в равных долях, был предан, жилой дом № (номер обезличен) общей площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен);

признать за мной ФИО1 право собственности на 5/12 доли в праве, на жилой дом № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)448, общей площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), в том числе на 1/3 долю в праве в порядке приватизации и 1/12 долю в праве в порядке наследования по закону после смерти матери, А., как за наследником первой очереди.

признать за мной ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен):107, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти матери, А., как за наследником первой очереди.

В обоснование своего иска, ссылалась на то, что в договоре приватизации не были указаны члены семьи участвующие в приватизации, их доли в праве собственности на жилое помещение, неверно указан объект приватизации, так как переданное жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, а не квартирой; несмотря на то, что наследство, открывшееся после смерти А., было принято также и ФИО7, ФИО3 и ФИО4, однако на земельный участок по (адрес обезличен), они не претендуют, против того, что данный земельный участок полностью перешел в собственность истца, не возражают.

В судебном заседании истица, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в процессе подготовки к судебному заседанию, выразили свое согласие с заявленными исковыми требованиями, о чем представили письменные заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении требований в части, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО8, в связи с регистрацией брака сменила фамилию «ФИО5» на фамилию «Попова».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, зарегистрированным в реестре за № (номер обезличен) (л.д.7), справками Администрации Беловского сельского поселения (л.д.8,9) подтверждается, что дом № (адрес обезличен), Белгородского района передана в собственность в порядке приватизации ФИО2 с учетом состава семьи 3 (три) человек: ФИО2,(дата обезличена) г.р., А.,(дата обезличена) г.р., ФИО8,(дата обезличена) г.

В силу того, что трое указанных граждан на момент приватизации проживали в спорном помещении, они участвовали в приватизации и приобрели указанное помещение в общую собственность. 

Согласно пункту 5 договора приватизации покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации Белгородского района.

Договор приватизации имеет отметки о проведении надлежащей процедуры регистрации в указанном органе, что свидетельствует о переходе права к лицам, принимавшим участие в приватизации.

В соответствии со статьей № 3.1. Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно кадастровой выписки (л.д.14,15) спорное жилое помещение представляет собой здание- жилой дом, площадью 56,8 кв.м., 1969 года постройки, расположенное на обособленном земельном участке. Данному жилому дому присвоен кадастровый номер (номер обезличен)448.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет кадастровый номер (номер обезличен):35 (л.д.12,13), и был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации Беловского сельсовета № (номер обезличен) от 26.10.1992 года.

Согласно постановления администрации Беловского сельского поселения № (номер обезличен) от 12 декабря 2016 года «О присвоении адресов объектам адресации» (л.д.21), указанному земельному участку и расположенному на нем приватизированному домовладению присвоен адрес: Белгородская область, муниципальный район Белгородский район, (адрес обезличен), участок № (номер обезличен).

Ранее присвоенный географический адрес: (адрес обезличен) считать недействительным (п.2 вышеназванного постановления).

Таким образом ФИО2, ФИО9, и ФИО8, приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – жилой дом, площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

17 февраля 2008 года умерла участник приватизации - А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

После ее смерти открылось наследство в виде: причитающейся А., 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен):107, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), право собственности на который подтверждается материалами наследственного дела, постановлением главы администрации Беловского сельского поселения № 216 от 08.08.2008 года «О присвоении географического адреса…»(л.д.20).

Факт родственных отношений истца, ответчиков и наследодателя – А., подтверждается свидетельствами о заключении брака (л.д.10,18), свидетельством о рождении (л.д.17), материалами наследственного дела.

Из материалов наследственного дела открытого после смерти А. усматривается, что все наследники первой очереди: ФИО8.(дочь-истец), ФИО2( муж – ответчик), ФИО4 (дочь-ответчик), ФИО10 (дочь – ответчик) приняли наследство в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно статья 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство пока не доказано иное; признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. А принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «о судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (ст.1157 ГК РФ).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (п.3 ст.1158 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1 является участником приватизации спорного жилого дома по результатам которой в ее собственность должна быть передана 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен):448, общей площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) а также наследником по закону после смерти А. на 1/12 долю в праве на спорное жилое помещение и ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен):107 (предыдущий номер (номер обезличен) площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу продажу квартир в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на имущество в порядке приватизации и наследования по закону, признать обоснованным в части. 

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 13 января 1993 года недействительным в части определения круга лиц, определения долей, объекта приватизации и считать, что по вышеуказанному договору в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО2, ФИО6, А., умершей 17.02.2008 года, в равных долях, был предан, жилой дом № (номер обезличен) общей площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на 5/12 долей в праве, на жилой дом № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен):448, общей площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), в том числе на 1/3 долю в праве в порядке приватизации и 1/12 долю в праве в порядке наследования по закону после смерти матери, А., умершей 17.02.2008 года, актовая запись о смерти №(номер обезличен) от 19.02.2008 года,

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)), площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти матери, А., умершей 17.02.2008 года, актовая запись о смерти №(номер обезличен) от 19.02.2008 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2017 года

Судья С.Н.Марковская