Дело № 2-2143/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Пчельниковой И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилко Барнаул» о признании незаконными действий по начислению 

и взиманию платы, исключению из квитанций строк, взыскании денежных средств 

и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просила:

- признать незаконными действия ООО УО «ЖИЛКО.Барнаул» по начислению и взиманию платы по строкам: «Прочие расходы» за услугу - ежемесячные фактические расходы на вывоз строительного мусора, «Прочие услуги 2» - услуга по замене грязезащитных ковров в лифтовых холлах первых этажей, услуги по дополнительной уборке мест общего пользования, услуги поста службы контроля доступа, «Прочие расходы 3» - услуги по механизированной уборке территории, включенных в квитанцию жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету *** жилого помещения по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1;

- возложить обязанность на ООО УО «ЖИЛКО. Барнаул» по исключению из квитанции жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету *** жилого помещения по помещения по 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, строки: «Прочие расходы» за услугу - ежемесячные фактические расходы на вывоз строительного мусора, «Прочие услуги 2» - услуга по замене грязезащитных ковров в лифтовых холлах первых этажей, услуги по дополнительной уборке мест общего пользования, услуги поста службы контроля доступа, «Прочие расходы 3» - услуги по механизированной уборке территории;

- взыскать с ООО УО «ЖИЛКО.Барнаул» оплату за предоставление дополнительных услуг с 01.07.2024 по 31.01.2025 года 9 189рублей 75 копеек,

- взыскать с общества с ООО УО «ЖИЛКО.Барнаул» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

мотивируя требования тем, что с 03.07.2024 года является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Барнауле; с учетом этапов возведения и сроков введения в эксплуатацию секций № 6-1 и 6-2 указанного МКД, 

<

адрес> передана застройщиком участнику долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи от 27.06.2024 года; из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.10.2023 года следует, что собственники МКД в качестве управляющей организации выбрали ООО УО «ЖИЛКО. Барнаул», утвердили условия договора управления многоквартирным домом (в том числе стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пр.) между управляющей компанией и собственниками помещений; в указанном собрании ФИО1 не участвовала, поскольку квартира была передана ей только 27.06.2024 года, поэтому считает, что принятые собственниками по итогам голосования решения общего собрания МКД от 19.10.2023 года распространяются только на собственников помещений, исходя из переданных участникам долевого строительства площадей помещений в собственность на дату проведения голосования; ответчиком начислена плата за предоставление истцу дополнительных услуг по строкам: услуга «Прочие расходы» с июля 2024 года по январь 2025 года, услуга «Прочие расходы 2» с июля 2024 года по январь 2025 года, услуга «Прочие расходы 3» с ноября 2024 года по январь 2025 года; считает, что включение ответчиком вышеперечисленных дополнительных услуг в платежные документы ЖКУ и взимание платы за дополнительные услуги является незаконным, т.к. в дополнительных услугах не нуждается, общего собрания со всеми собственниками помещений по вопросам дополнительных услуг не проводилось; минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества уже входят услуги по уборке помещений общего пользования, уборке придомовой территории от снега и льда (в том числе с использованием механизированной техники), по замене грязезащитных ковров (текстильных матов), плата за которую выставляется в платежном документе по строке «Содержание помещения» ежемесячно, исходя из расчета 27,65 рублей за 1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования истец в части взыскания с ответчика оплаты за предоставление дополнительных услуг, просила взыскать с 01.07.2024 по 28.03.2025 года в размере 12 122 рубля 85 копеек.

Истец в ходе рассмотрения дела настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что собственником квартиры она является с 03.07.2024 года, поэтому решение 19.10.2023 года распространяется только на тех собственников, которые участвовали в голосовании; иные собрания не проводились; считает, что оплачивает услуги дважды: в качестве дополнительной услуги и в соответствии с необходимым перечнем услуг за содержание помещения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на то, что управляющая компания оказывает коммунальные услуги в соответствии с нормативным актом, в котором указан минимальный перечень услуг и в соответствии с решением общего собрания, на котором 19.10.2023 года общим собранием утверждены дополнительные услуги, и решение общего собрания обязаны выполнять все собственники многоквартирного дома; в зависимости от выбранного способа управления перечень услуг определяется в договоре управления; в деле имеется решение общего собрания и приложение к нему, в котором имеется сноска о выполнении работ, в данном приложении содержатся как минимальные услуги, так и те услуги, которые собственниками приняты на общем собрании; комплексная уборка снега предусматривает механизированную уборку, сброс снега промышленными альпинистами, но сброс снега и механизированная уборка не содержатся в минимальном перечне; оказание услуги по вывозу строительного мусора не зависит от производства истицей строительных работ или не производства строительства, но это не свидетельствует о том, что другие собственники не производят строительство и ремонт, и строительные отходы не указаны в минимальном перечне ТКО; в услугу по замене грязезащитных ковров и их очитки входит дополнительная – уборка 4 раза в неделю холлов, периодичность которой в минимальных услугах не указана, уборка должна быть не реже чем раз в пять дней; необходимость данной услуги предусмотрена требованиями САНПИНа об ежедневной влажной уборке мест общего пользования; услуга службы контроля доступа определена в договоре управления, и данная услуга заключается в том, что пункт охраны обеспечивает круглосуточное присутствие одного человека, который приводит в действие ворота, т.е. проезд, выезд автомобилей осуществляется службой контроля, бесконтрольный вход на территорию исключен; условия договора управления утверждены решением общего собрания, и обязательны для всех собственников, а не только для тех, кто участвовал в голосовании; решение общего собрания истцом не оспаривалось, дополнительные услуги оказываются, и истцом производится оплата за все эти услуги. 

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Одним из обязательных условий признания решения собрания тех или иных лиц основанием возникновения, изменения либо прекращения гражданских прав и обязанностей, как отмечено в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 года, является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в собрании лиц, а также для иных лиц (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года N 55-П).

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 г. N 805-О-О, от 22 апреля 2014 г. N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 03.07.2024 года является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Барнауле, которая передана ей по акту приема-передачи от 27.06.2024 года. 

Управлением многоквартирным домом № 

<

адрес> в городе Барнауле осуществляет ООО УО «Жилко.Барнаул», что подтверждается решением внеочередного собрания собственников от 19.10.2023 года /л.д. 10-13/.

Исходя из п. 5 протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, собственниками утверждены условия договора управления многоквартирным домом (в том числе стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пр.). Решение принято большинством голосов, и ни кем не оспорено.

01.10.2023 года с ООО УО «Жилко.Барнаул» заключен договор № 90 управления многоквартирным домом, по условиям которого (1.5. и 1.6) Исполнитель выполняет работы и оказывает услуги в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, и дополнительные работы и услуги (условия и периодичность их оказания), указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору. Указанные работы и услуги выполняются (оказываются) Исполнителем в зависимости от фактического состояния общего имущества МКД. 

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

Исполнитель обязуется осуществлять управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества; содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-гигиеническом, о техническом регулировании, пожарной безопасности, промышленной безопасности, защите прав потребителей и др.); выполнять работы и оказывать услуги, согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 № 290, и дополнительные работы и услуги – в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору (п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2. Договора).

Согласно п.п. 2.2., 2.2.1., 3.7. договора Исполнитель имеет право требовать внесения платы за выполненные работы (оказанные услуги) но управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней); оплата услуг Исполнителя по настоящему Договору производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

Согласно п. 6.6. Договора изменения условий настоящего договора производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

Изменения в договор управления не вносились.

Согласно п.п. 3,4 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Начисление платы по строке «Прочие расходы 2» осуществляется управляющей организацией на основании решения общего собрания от 19.10.2023 года.

Истец в полном объеме оплачивал коммунальные услуги по март 2025 года, что подтверждается платежными документами и квитанциями, ссылаясь при этом на то, что включение ответчиком дополнительных услуг в платежки и взимание платы является незаконным, поскольку решения, принятые на собрании 19.10.2023 года, распространяются на тех собственников, которые на дату проведения голосования являлись собственниками жилых помещение в МКД.

В Приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом, в числе прочих, содержатся услуги: 

- по комплексной уборке снега (механизированная уборка и вывоз снега в холодный период года, сброс снега с выступающих элементов фасада промышленными альпинистами, обработка территории противогололедными средствами по мере необходимости.), стоимость рассчитывается по фактическим расходам с квадратного метра; 

- по вывозу строительного мусора (по мере необходимости) стоимость рассчитывается по фактическим расходам с квадратного метра; 

- по замене грязезащитных ковров (размещение и замена грязезащитных ковров в лифтовых холлах первых этажей и лифтах - по необходимости, но не реже 1 раза в две недели. Очистка ковров в период между заменами - по необходимости), стоимость рассчитывается 122 рубля с квартиры; 

- по дополнительной уборке мест общего пользования (влажная уборка пола со второго этажа - дополнительно четыре раза в неделю; влажная уборка незадымляемой лестницы - дополнительно раз в неделю) стоимость рассчитывается 426 рублей с квартиры;

- по службе контроля доступа (услуга поста службы контроля доступа на территорию многоквартирного дома или охраны путем круглосуточного физического присутствия одного человека), стоимость рассчитывается 527 рублей с квартиры.

Указанные дополнительные услуги Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, не предусмотрены, и установлены волеизъявлением собственников МКД, путем принятия решения об этом на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

И действующее законодательство не предусматривает возможности самовольного изменения условий договора управляющей компанией.

Поскольку истцу в данном многоквартирном доме принадлежит квартира, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для истицы, которая не участвовала в голосовании, так как решения, принятые на собрании 19.10.2023 года, не оспорены и незаконными не признаны.

Таким образом, действия ответчика по начислению и взиманию платы по указанным истцом строкам, являются законными, поскольку на основании решения общего собрания ответчик оказывает дополнительные услуги, поэтому основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований, предъявленных к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилко Барнаул», о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за дополнительные услуги, исключению из квитанций строк по начислению оплаты за дополнительные услуги, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 года.