Дело № 2-420/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 третьи лица ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, произведении регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным, произведении регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 действующей по нотариальной доверенности от имени ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи 102/200 долей жилого 

<

адрес>, с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих продавцам на основании Свидетельств о праве на наследство по закону №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО6

Во исполнение п. п. 2.1, 2.2 указанного выше договора, после его подписания истцом в пользу продавцов уплачена цена договора в размере 360 000,00 рублей, о получении которых представителем продавцов ФИО2 выполнена собственноручная расписка.

В силу п. 3.1 договора последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавцов по передаче предмета договора считается выполненной.

Сведения о необходимости нотариального удостоверения заключенного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по нему отражены в п. 6.3. договора, в связи чем были достоверно известны представителю продавцов ФИО2 однако последняя в день заключения договора от его нотариального удостоверения и передачи на государственную регистрацию уклонилась.

В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлена, а ответчиком получена соответствующая письменная претензия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и постоянно проживают на территории Чувашской Республики, по месту нахождения спорного недвижимого имущества не находятся, при общении по телефону от явки к нотариусу и в регистрирующий орган отказались, сославшись на тот факт, что их интересы по доверенности представляет ФИО2 наделенная всеми необходимыми полномочиями.

Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи выполнены истцом в полном объеме, обязательства продавцов по передаче предмета договора также исполнены, однако в виду уклонения продавцов и их представителя от нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права, истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец просит признать действительным договор купли-продажи 102/200 долей жилого 

<

адрес> соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и представителем продавцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО2. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, право на 102/200 доли в общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом состоящий из: жилого дома площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером № летней кухни площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером №; гаража площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное выше недвижимое имущество.

Впоследствии истец уточнила заявленные исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил признать действительным договор купли-продажи 102/200 долей жилого 

<

адрес> соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и представителем продавцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1102/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из жилого дома площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером №; летней кухни площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером №; гаража площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером № от ФИО3 и ФИО4 к ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, просил удовлетворить с учетом уточнений, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. п. 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется - п. 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения стороны от нотариального удостоверения и государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действующей в соответствии с доверенностью от имени ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи 102/200 долей жилого 

<

адрес>, с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону реестровые номера 1174 и 1175 (л.д.14-17), выданных ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО6

Согласно пункту 1 договора купли-продажи домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером №; летней кухни площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером № гаража площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №

Сомнений в подписании сторонами вышеуказанного договора не имеется, так как в материалы дела представлен подлинный договор купли-продажи, а также расписка в получении денежных средств, в которых имеются их подписи.

Право собственности ответчиков на 51/200 и 51/200 доли подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Указанное обстоятельство также усматривается и из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Во исполнение п. п. 2.1, 2.2 указанного выше договора, после его подписания истцом в пользу продавцов уплачена цена договора в размере 360 000 рублей, о получении которых представителем продавцов ФИО2 подготовлена расписка (л.д.13).

Ранее в судебном заседании ФИО2 подтвердила факт того, что ею были получены денежные средства по договору купли-продажи.

В силу п. 3.1 договора последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавцов по передаче предмета договора считается выполненной.

Сведения о необходимости нотариального удостоверения заключенного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по нему отражены в п. 6.3. договора, в связи чем, были достоверно известны представителю продавцов ФИО2 однако последняя в день заключения договора от его нотариального удостоверения и передачи договора на государственную регистрацию уклонилась.

Как следует из представленных доверенностей на имя ФИО2 № и № доверенности выданы ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год.

Установлено, что после передачи денежных средств ответчики уклонились от передачи договора на регистрацию в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В судебном заседании ФИО2 пояснила, что к моменту передачи договора на регистрацию ее полномочия по выданным доверенностям истекли, а от оформления новых доверенностей ответчики уклонились.

В силу пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

По смыслу вышеуказанных норм требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Исходя из представленного отказа № ФИО5 дала согласие на реализацию 51/100 (51/200 + 51/200) долей в праве собственности на домовладение № по 

<

адрес> 

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о купли-продажи доли в домовладении, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание действия сторон, тот факт, что договор купли-продажи фактически исполнен, имущество по договору передано в силу пункта 3.1 договора, денежные средства в полном объеме уплачены представителю ответчиков, действовавшему на основании доверенностей, суд приходит к выводу о необходимости признать договор купли-продажи доли жилого дома от 02 апреля 2018 года действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 51/100 доли (51/200 + 51/200) в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Каких-либо доказательств подтверждающих отсутствие действительной воли сторон на заключение соответствующей сделки суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 51/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 51/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящий из жилого дома площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером № летней кухни площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером № сарая площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером №; сарая площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером №; гаража площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером № от ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья: