Дело № 2-1-1036/2021

64RS0042-01-2021-001134-32

Решение

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности выполнить работы, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» (далее - ООО «Ярфинстрой») о признании бездействия незаконным, возложении обязанности выполнить работы, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>В, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, осуществляет ООО «Ярфинстрой», которое ежемесячно выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Истец свои обязанности по оплате коммунальных услуг, а также переводе денежных средств на содержание и ремонт жилья выполняет своевременно, задолженности не имеет. Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет надлежащим образом свои обязанности, возложенные на управляющую компанию ЖК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами РФ. Так, истец на протяжении длительного времени пытается добиться от ответчика провести необходимые работы для приведения многоквартирного дома (МДК), расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>В, в соответствие с «Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» № от 27.09.2003г. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, куда входит текущий ремонт, осмотры, санитарное содержание, уборка мест общего пользования и т.д. (п. 1.8 и 1.9 Правил). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, с требованием провести работы и устранить нарушения законодательства в сфере «Правил и норм содержания общего имущества» и исполнения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». До настоящего времени нарушения не устранены, работы не выполнены. Действиями ответчика ему причинен моральный вред. На иждивении истца находятся его несовершеннолетняя дочь и 87-летний отец (19.03.1933г.р.) инвалид 2 группы, которому он регулярно помогает (ежемесячно оплачивает квитанции за квартиру, капитальный ремонт, электроэнергию, газ, покупает продукты питания, лекарства и др.). Истец указал, что испытывал нравственные страдания перед своей семьёй из-за беспомощности и невозможности изменить ситуацию. 

С учетом уточнения исковых требований истец ФИО1 просил признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» по исполнению обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> дивизии в 

<

адрес>, незаконными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» произвести текущий, ремонт и восстановить повреждения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>В, а именно:

произвести текущий ремонт кровли над продухами для вентиляции подвала;

произвести текущий ремонт цоколя многоквартирного дома в местах трещин и отслоения штукатурки;

произвести косметический ремонт повреждений левого бокового фасада здания и закрасить надписи на правом фасаде с приведением в однотонную матовую поверхность;

установить отсутствующую фасадную плитку над фасадом подъезда №;

очистить перила пандуса подъезда № от ржавчины и произвести покраску;

произвести текущий ремонт отмостки по периметру дома в местах образования трещин и отслоений, произвести покраску скамейки у входа в подъезд №.

Истец просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ярфинстрой» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что доводы истца о ненадлежащем содержании дома не подтверждены. Ранее истец обращался с аналогичными требованиями к ООО УК «Солнечный городок». В связи с погодными условиями (температура воздуха достигает отметки минус 20 градусов) выполнить мероприятия, о которых заявляет истец, невозможно. В случае удовлетворения исковых требований, представитель ответчика просил снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд, разрешая спор по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ).

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определен порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

Согласно приложению N 7 к названным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включаются также восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обслуживание дома осуществляется ООО «Ярфинстрой».

Истец указывает, что для приведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, в надлежащее состояние необходимо:

произвести текущий ремонт кровли над продухами для вентиляции подвала;

произвести текущий ремонт цоколя многоквартирного дома в местах трещин и отслоения штукатурки;

произвести косметический ремонт повреждений левого бокового фасада здания и закрасить надписи на правом фасаде с приведением в однотонную матовую поверхность;

установить отсутствующую фасадную плитку над фасадом подъезда №;

очистить перила пандуса подъезда № от ржавчины и произвести покраску;

произвести текущий ремонт отмостки по периметру дома в местах образования трещин и отслоений, 

произвести покраску скамейки у входа в подъезд №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, с требованием провести работы и устранить нарушения законодательства в сфере «Правил и норм содержания общего имущества» и исполнения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». До настоящего времени нарушения не устранены.

В связи с чем, суд считает необходимым признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» по неисполнению обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> дивизии в 

<

адрес>, незаконными.

Следует обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над продухами для вентиляции подвала;

произвести текущий ремонт цоколя многоквартирного дома в местах трещин и отслоения штукатурки;

произвести косметический ремонт повреждений левого бокового фасада здания и закрасить надписи на правом фасаде с приведением в однотонную матовую поверхность;

установить отсутствующую фасадную плитку над фасадом подъезда №;

очистить перила пандуса подъезда № от ржавчины и произвести покраску;

произвести текущий ремонт отмостки по периметру дома в местах образования трещин и отслоений, произвести покраску скамейки у входа в подъезд №.

Доводы ответчика о том, что им проведены работы: удаление (закрашивание) надписей на правом фасаде МКД, произведен ремонт кровли над приямками продухов подвального помещения МКД, не могут быть приняты во внимание. Учитывая, что ответчик не воспользовался правом назначения экспертизы, а из представленного акта невозможно определить объем и качество выполненных работ, то поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в указанной части, не имеется.

Ссылки представителя на неблагоприятные погодные условия также не могут быть приняты во внимание, вопросы отсрочки исполнения решения суда регулируются нормами статьи 203 ГПК РФ.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав потребителей со стороны исполнителя коммунальной услуги ООО «Ярфинстрой», установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, в размере 1500 рублей. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть в размере 750 рублей, оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» по исполнению обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> дивизии в 

<

адрес>, незаконными

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» произвести текущий ремонт и восстановить повреждения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>В, а именно:

произвести текущий ремонт кровли над продухами для вентиляции подвала;

произвести текущий ремонт цоколя многоквартирного дома в местах трещин и отслоения штукатурки;

произвести косметический ремонт повреждений левого бокового фасада здания и закрасить надписи на правом фасаде с приведением в однотонную матовую поверхность;

установить отсутствующую фасадную плитку над фасадом подъезда №;

очистить перила пандуса подъезда № от ржавчины и произвести покраску;

произвести текущий ремонт отмостки по периметру дома в местах образования трещин и отслоений, 

произвести покраску скамейки у входа в подъезд №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в размере 750 рублей, а всего 2250 (две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярфинстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров 

Секретарь Н.Р. Аблязова