Дело № 2-3512/2020

74RS0028-01-2020-006088-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом.

В обоснование иска указал, что 16.11.1981 года между ФИО2 и Ч.С.Г., ДАТА года рождения, был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, общая площадь 22,5 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, общая площадь 22,5 кв.м. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки в присутствии свидетелей: А.Т.М., С.М.И., С.М.М. ФИО2 был вселен в дом своим знакомым Ч.С.Г. С момента вселения в 1981 года, бывший пользователь Ч.С.Г., претензий по поводу вселения и проживания и открытого и беспрепятственного владения спорным домом не предъявлял, в дом вселиться не пытался. С 1981 года по настоящее время ФИО2 пользуется домом, постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома, несет бремя содержания. В настоящее время ФИО2 намерен зарегистрироваться по месту жительства в доме, но лишен такой возможности, так как бывший собственник дома Ч.С.Г. умер в ДАТА году, после его смерти в наследство никто не вступил. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сведений ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником спорного жилого дома числится Ч.С.Г. с ДАТА на основании разрешения горисполкома от 09.06.1970 года (л.д. 40).

Ч.С.Г. был зарегистрирован в доме по АДРЕС, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 27-28).

Согласно техническому паспорту Копейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 22,5 кв.м, год постройки - 1951 г. 

Согласно договору от 16.11.1981 года ФИО2 купил у дочери Ч.С.Г. – Ю.Г.С. дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 26).

В акте о фактическом проживании граждан от 13.11.2020 года указано, что Б.Д.И., С.М.М. подтверждают, что ФИО2 с 1981 года проживает по адресу: АДРЕС.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом, площадью 22,5 кв.м по АДРЕС стоит на кадастровом учете, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 24).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, стоит на кадастровом учете с 22.06.1998 г., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 14-16).

Судом установлено, что ФИО2 проживает более 15 лет в доме по адресу: АДРЕС, следит за техническим состоянием дома, пользуется домом, земельный участком, открыто, непрерывно владеет домом, претензий на дом никто не предъявлял, что подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля С.М.М.

Согласно техническому заключению НОМЕР, подготовленному Обособленным подразделением Челябинской РОО «ПРАВОЗАЩИТА» «Межрегиональный институт судебной экспертизы и оценки», здание по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Данный индивидуальный жилой дом соответствует требованиям «Дома жилые одноквартирные», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Текущее состояние конструктивных элементов указанного индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, определяло постановление Совета Народных Комиссаров от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках».

Пункты 9, 10 указанного Постановления устанавливали, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Перенос строения должен быть закончен не позднее восьми месяцев со дня предъявления требования исполнительного комитета. В отдельных исключительных случаях городские и поселковые Советы депутатов трудящихся могут принимать решения о полном или частичном возмещении застройщику затрат, связанных с переносом строения. В случае непереноса застройщиком строения в установленный настоящей статьей срок строение подлежит сломке, а лица, проживающие в нем, - выселению без предоставления жилой площади или иной компенсации. Решения исполнительного комитета городского или поселкового Совета о переносе или сносе строений подлежат утверждению соответствующего краевого, областного Совета депутатов трудящихся или Совета Народных Комиссаров автономной республики. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления. Не подлежит переносу по основаниям, указанным в статье 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законном порядке. 

Доказательств несоблюдения указанного порядка в отношении спорного жилого дома в материалы не представлено.

Часть первая Кодекса, предусматривающая правовое регулирование последствий возведения самовольной постройки (статья 222), введена в действие с 01.01.1995 (статья 1 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 52-ФЗ).

Нормы статьи 222 Кодекса применяются с 01.01.1995 г. к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Закон № 52-ФЗ).

В силу частей 1, 2, 3 ст.109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в 1975 году в котором установлено наличие уже возведенного спорного дома, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основным строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) – продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Вместе с тем, факт строительства спорного жилого дома без установленного разрешения или без надлежащего утвержденного проекта либо существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил не нашел своего подтверждения.

Отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими в момент возникновения правоотношений, предусмотрено не было.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.

Согласно подпунктам "б" и "в" параграфа 9 указанной Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.

Согласно сведений ОГУП ОЦТИ на домовладение имеются сведения правообладателе объекта Ч.С.Г. (л.д. 40).

Карточка на домовладение от 30.04.1958 г. является технической инвентаризацией домовладения. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что дом по АДРЕС не является самовольной постройкой.

Начиная с 1981 г. собственник земельного участка каких-либо требований о сносе дома, истребовании земельного участка не предъявлял. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом за ФИО2 в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: