РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, с учетом уточненных исковых требований просит:

-признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

-признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

-установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № в координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

Н9

424622.21

1308651.65

Н10

424574.21

1308648.83

-признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №

-установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

Н11

424620.12

1308683.67

Н12

424572.58

1308680.91

Заявленные требования мотивированы тем, что Истец владеет по праву собственности земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее «земельный участок»).

В результате контрольного обмера (топографической съемки), выполненной ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» в ноябре 2020 года было выявлено смещение земельного участка, возникшее по причине неверного определения координат границ земельного участка при первоначальном проведении кадастровых работ. 

Истом принято решение обеспечить проведение кадастровых работ, с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ ее земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Фактически на местности смещения границ нет, споров по пользованию земельными участками нет. Ошибка содержится только в сведениях ЕГРН.

Согласно имеющихся Схем расположения земельного участка от 2009 и 2010 года, а также межевого плана 2010 года земельного участка №, уточняемый участок должен располагаться ровно над участком 

<

адрес> КН №, что и есть фактически на местности, но по сведениям ЕГРН граница смещена относительно этого смежного участка на запад на расстояние от 3,48-3,90 метра, как раз на это же расстояние граница уточняемого участка по сведениям ЕГРН имеет наложение на участок № по 

<

адрес>. 

У заказчика на руках имеются графические документы за 2008 и 2009 год: акт разбивки земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Координаты, указанные в этих документах указывают на фактическое местоположение земельного участка на местности. Площадь земельного участка в соответствии с этими документами 1536 кв.м.

Однако, в 2010 году Распоряжением об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена Схема расположения земельного участка с координатами, которые не совпадают с фактическим местоположением земельного участка на местности, как раз на расстояние смещения границ земельного участка и площадь земельного участка указана уже как 1535 кв.м.

Генеральном планом села Подстепки участки в данном массиве запланированы с площадью 1536 кв.м.

Граница уточняемого земельного участка проведена по фактическим границам на местности (колышки).

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации по сведениям ЕГРН.

В результате площадь участка составила 1536 кв.м.

Площадь земельного участка по документам составляет 1535 кв.м.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Таким образом, разница в 1 кв.м, между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Уточнение границ земельного участка 

<

адрес> влечет за собой уточнение еще 2-х участков расположенных восточнее по 

<

адрес>, так как их границы по сведениям ЕГРН также не соответствуют фактическим границам на местности. Наглядно ряд участков изображен на Схеме расположения земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ставропольского районного суда по настоящему гражданскому делу приняты встречные исковые заявления от ответчика ФИО2, в котором он просит установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ определением Ставропольского районного суда по настоящему гражданскому делу судом приняты встречные исковые заявления от ответчика ФИО3 об установлении границ земельного участка, согласно которому она просит установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо ФИО4 заявляющий самостоятельные исковые требования, в которых просит: - признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1531 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1562 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

-установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № в координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

424570.44

1308712.85

2

424618.45

1308715.54

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также представила отзыв по встречным исковым заявления, в котором указала, что встречные исковые требования признает, споров по границам нет.

Ответчик (Истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявлении в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, споров по границам нет, возражений против установления местоположения границ земельного участка истца не имеет.

Ответчик (Истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявлении в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, споров по границам нет, возражений против установления местоположения границ земельного участка истца не имеет.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения первоначальным и встречных исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица - Филиал ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, Министерство транспорта Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – администрация с.п. Подстепки Ставропольского района Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о причине неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не поступало. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит первоначальные, встречные исковые требования, а также требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно акту выноса земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была произведена разбивка земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> 

С целью проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру, для проведения землеустроительных работ. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка с графическим приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт разбивки земельного участка в натуру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровые работы в отношении земельного участка ФИО1 проводятся с целью исправления ошибки в местоположении границ 4-х земельных участков: 

<

адрес>. Выявлено равномерное смещение указанных земельных участков на запад на расстояние от 3,48 до 3,93 метров.

Фактически на местности смещения границ нет, споров по пользованию земельными участками нет. Ошибка содержится только в сведениях ЕГРН.

Согласно имеющихся Схем расположения земельного участка от 2009 и 2010 года, а также межевого плана 2010 года земельного участка №, уточняемый участок должен располагаться ровно над участком 

<

адрес> КН №, что и есть фактически на местности, но по сведениям ЕГРН граница смещена относительно этого смежного участка на запад на расстояние от 3,48- 3,90 метра, как раз на это же расстояние граница уточняемого участка по сведениям ЕГРН имеет наложение на участок № по 

<

адрес>.

Кроме того, координаты границы земельного участка определены с точностью 0,2 метра, тогда как в соответствии с требованиями действующего законодательства (Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения") величина средней квадратической погрешности определения местоположения характерных точек для населенных пунктов должна быть не более 0,1 метра.

Имеются графические документы за 2008 и 2009 год: акт разбивки земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты, указанные в этих документах указывают на фактическое местоположение земельного участка на местности. Площадь земельного участка в соответствии с этими документами 1536 кв.м.

Однако, в 2010 году Распоряжением об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена Схема расположения земельного участка с координатами, которые не совпадают с фактическим местоположением земельного участка на местности, как раз на расстояние смещения границ земельного участка и площадь земельного участка указана уже как 1535 кв.м.

Ген.палном села Подстепки участки в данном массиве запланированы с площадью 1536 кв.м.

Граница уточняемого земельного участка проведена по фактическим границам на местности (колышки).

В результате площадь участка составила 1536 кв.м.

Площадь земельного участка по документам составляет 1535 кв.м.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Таким образом, разница в 1 кв.м, между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Уточнение границ земельного участка 

<

адрес> влечет за собой уточнение еще 2-х участков расположенных восточнее по 

<

адрес>, так как их границы по сведениям ЕГРН также не соответствуют фактическим границам на местности. Наглядно ряд участков изображен на Схеме расположения земельных участков.

Результат согласования земельного участка с КН №, а также №, № отображен в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу о доказанности исковых требований ФИО1 в полном объеме о признании наличии реестровой ошибки как в координатах участка истца, так и участках ответчика, установив границы участка с №, а также установив смежные границы с земельными участками с № и с КН № в координатах характерных точек указанных в межевом плане, при фактическом отсутствие споров по границам и признании исковых требований ответчиками ФИО2 и ФИО3. 

Судом так же установлено, что истец по встречному иску ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для проведения кадастровых работ ФИО2 обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру, для проведения землеустроительных работ. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ была выявлена ошибка в отношении смежного участка с КН 63:32:1701036:2 

<

адрес>, а именно выявлено наложение границ: уточняемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН на восточную часть смежного участка на расстояние от 3,50-3,93 метра и проходит по жилому дому. В результате этого смещения площадь смежного участка № значительно уменьшается.

Фактически на местности пересечения границ нет, споров по пользованию земельными участками нет. Ошибка содержится только в сведениях ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризации и сведениям Карты(план) земельного участка №. уточняемый участок должен располагаться ровно над участком 

<

адрес> КН №, что и есть фактически на местности, но по сведениям ЕГРН граница смещена относительно этого смежного участка на запад на расстояние от 3,50-3,93 метра, как раз на это же расстояние граница уточняемого участка по сведениям ЕГРН имеет наложение на участок № по 

<

адрес>.

Кроме того, координаты границы земельного участка определены с точностью 0,3 метра, тогда как в соответствии с требованиями действующего законодательства (Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения") величина средней квадратической погрешности определения местоположения характерных точек для «вселенных пунктов должна быть не более 0,1 метра.

Граница уточняемого земельного участка проведена по фактическим границам на местности ограждения, колышки).

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации по сведениям

ЕГРН.

В результате площадь участка составила 1536 кв.м.

Площадь земельного участка по документам составляет 1536 кв.м.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Уточнение границ земельного участка 

<

адрес> влечет за собой уточнение еще 3-х участков расположенных восточнее по 

<

адрес>, так как их границы по сведениям ЕГРН также соответствуют фактическим границам на местности. Наглядно ряд участков изображен на Схеме положения земельных участков.

В соответствии с действующим законодательством в случае выявления ошибки в местоположении границ земельного участка, изменения следует вносить также в до) основании которых проводилось межевание земельного участка. Участок 

<

адрес>, крайний в ряде участков подлежащих уточнению. Межевание этого участка было проведено на основании проекта границ, утвержденного распоряжением главы муниципального района Ставропольский. Внести изменения в ранее утвержденный проект границ этого участка так как в результате уточнения границ ряда участков и с учетом фактических границ этих участков на местности, площадь участка 

<

адрес> увеличивается. Утвердил изменения Администрация муниципального района не может, 

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу о доказанности встречных исковых требований ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

Кроме того, судом установлено, что истец по встречному иску ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН №от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для проведения кадастровых работ ФИО3 обратилась в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру, для проведения землеустроительных работ. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено равномерное смещение земельных участков на запад на расстояние от 3,48 до 4,02 метров. 

Фактически на местности смещения границ нет, споров по пользованию земельным нет. Ошибка содержится только в сведениях ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризации и сведениям Карты(план) земельного уточняемый участок должен располагаться ровно над участком 

<

адрес> (разделен на 2 участка № и №-А) КН № и КН № что и есть фактически на местности, но по сведениям ЕГРН граница смещена относительно этап участка на запад на расстояние от 3,60-4,02 метра, как раз на это же расстояние граница уточняемого участка по сведениям ЕГРН имеет наложение на участок № по 

<

адрес> имеется область чересполосицы от 0,43-0,49 метра с участками 

<

адрес> и 

<

адрес>А, что не допустимо при ведении ЕГРН: участки смежные, значит чересполосицы быть не должно. Фактически на местности эта чересполосица отсутствует.

Кроме того, координаты границы земельного участка определены с точностью 0.6 метра, тогда как в соответствии с требованиями действующего законодательства (Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения) величина средней квадратической погрешности определения местоположения характер точек для населенных пунктов должна быть не более 0,1 метра.

Граница уточняемого земельного участка проведена по фактическим границам на местности (существующие ограждения).

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации в ЕГРН.

В результате площадь участка составила 1536 кв.м. Площадь земельного участка по документам составляет 1536 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Уточнение границ земельного участка 

<

адрес> влечет за собой уточнение еще 1-го участка расположенного восточнее по 

<

адрес>, так как его границы по сведениям ЕГРН также не соответствуют фактическим границам на местности. Наглядно ряд участков изображен на Схеме вложения земельных участков.

В соответствии с действующим законодательством в случае выявления ошибки в местоположении границ земельного участка, изменения следует вносить также в документы, на основании которых проводилось межевание земельного участка. Участок 

<

адрес>, самый крайний в ряде участков подлежащих уточнению. Межевание этого участка было проведено на основании проекта границ, утвержденного распоряжением главы муниципального района Ставропольский. Внести изменения в ранее утвержденный проект границ этого участка невозможно, так в результате уточнения границ ряда участков и с учетом фактических границ этих земельных участков на местности, площадь участка 

<

адрес> увеличивается. Также увеличивается и площадь земельного участка 

<

адрес> на 1 кв.м. Утвердить подобные изменения Администрация муниципального района не может. 

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о доказанности встречных исковых требований ФИО3 об установлении границ земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

Судом установлено, что привлеченное третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО4 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру, для проведения землеустроительных работ. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка ФИО4 проводились с целью исправления ошибки в местоположении границ 4-х земельных участков: №. Выявлено равномерное смещение указанных земельных участков на запад на расстояние от 3,48 до 4,02 метров.

Фактически на местности смещения границ нет, споров по пользованию земельными участками нет. Ошибка содержится только в сведениях ЕГРН.

Согласно имеющихся Проекта границ земельного участка 2008 года, а также землеустроительного дела 2008 года земельного участка №, уточняемый участок должен располагаться ровно над участком 

<

адрес> КН №, что и есть фактически на местности, но по сведениям ЕГРН граница смещена относительно этого смежного участка на запад на расстояние от 3,61-3,90 метра, как раз на это же расстояние граница уточняемого участка по сведениям ЕГРН имеет наложение на участок № по 

<

адрес>. Также имеется область чересполосицы от 0,51 - I 0,62 метра с участком 

<

адрес>, что не допустимо при ведении ЕГРН: участки смежные, значит чересполосицы быть не должно. Фактически на местности эта чересполосица отсутствует. 

Кроме того, координаты границы земельного участка определены с точностью 0,6 метра, тогда как в соответствии с требованиями действующего законодательства (Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения") величина средней квадратической погрешности определения местоположения характерных точек для населенных пунктов должна быть не более 0,1 метра. 

Граница уточняемого земельного участка проведена по фактическим границам на местности (ограждения). Смежные участки 

<

адрес> уже стоят на ГКУ с уточненными координатами, ограждения этих участков выставлены в полном соответствии со сведениями ЕГРН.

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации по сведениям ЕГРН. Небольшие изменения связаны с проведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных участков. 

В результате площадь участка составила 1562 кв.м.Площадь земельного участка по документам составляет 1531 кв.м.Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Таким образом, разница в 31 кв.м, между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Уточнение границ земельного участка 

<

адрес>, так как их границы по сведениям ЕГРН также не соответствуют фактическим границам на местности. Наглядно ряд участков изображен на Схеме положения земельных участков.

В соответствии с действующим законодательством в случае выявления ошибки в местоположении границ земельного участка, изменения следует вносить также в документы, на основании которых проводилось межевание земельного участка. Участок 

<

адрес>, самый крайний в ряде участков подлежащих уточнению. Межевание этого участка было проведено на основании проекта границ, утвержденного распоряжением главы муниципального района Ставропольский. Внести изменения в ранее утвержденный проект границ этого участка невозможно, так как в результате уточнения границ ряда участков и с учетом фактических границ этих земельных участков на местности, площадь участка 

<

адрес> увеличивается. Также увеличивается и площадь земельного участка 

<

адрес> на 1 кв.м. Утвердить подобные изменения Администрация муниципального района не может. 

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу о доказанности доводов третьего лица ФИО4 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1531 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также установлении местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1562 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5, установлении местоположения смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № в координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

424570.44

1308712.85

2

424618.45

1308715.54

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

В состав текстовой части карты-плана территории включаются:

1) пояснительная записка с указанием оснований выполнения комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнения комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых кварталов, являющихся территорией, на которой выполняются комплексные кадастровые работы, включая реквизиты полученных для выполнения комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и иных сведений о территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы;

2) сведения об объектах недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" объектами комплексных кадастровых работ (в том числе полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ), в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования;

3) акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;

4) заключение или заключения согласительной комиссии, сформированной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которым являются указанные возражения.

Графическая часть карты-плана территории состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположения элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утвержденного проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми условиями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и других данных, необходимых для определения местоположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

На схеме границ земельных участков отображаются:

1) местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок;

2) местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись;

3) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое установлено в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе в целях исправления ошибок;

4) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись.

Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из представленных в дело заявления ответчиков ФИО2 и ФИО3, о согласии уточнения границ принадлежащих им земельных участков с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также заявление смежного собственника земельного участка ФИО4 с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> об отсутствии возражений для уточнения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем также ими сделаны записи в акте согласовании границ, следует, что права смежных землепользователей не нарушены, а также встречных исковых заявлений ответчиков, в которых они также просят установить границы их земельных участков, споров по фактической границе участков, определенной заборами нет, границы смежных земельных участков чернополосицу не образуют. Доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом приведенных норм права в их системном толковании, а также принимая во внимание, что доказательств отсутствия у истца ФИО1, истцов по встречным исковым заявлениям ФИО2 и ФИО3, и третьего лица с самостоятельными требованиям ФИО4, прав на установления площади и границ земельного участка с КН №, а также уточнения границ земельного участка ответчиков с КН №, №, №, в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований истца ФИО1, а также встречных исковых требований ответчиков ФИО2 и ФИО3 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО4 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1701036:519, расположенного по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес>, участок №.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № в координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

Н9

424622.21

1308651.65

Н10

424574.21

1308648.83

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № в координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

Н11

424620.12

1308683.67

Н12

424572.58

1308680.91

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

Исковое заявление третьего лица заявившего самостоятельные требования ФИО4 – удовлетворить. 

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1531 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1562 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах указанных в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО5

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № в координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

424570.44

1308712.85

2

424618.45

1308715.54

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 г. 

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2021-000266-61