УИД 61RS0007-01-2023-005608-18

Дело № 2-366/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сало Е.В., 

при секретаре судебного заседания Стародубцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» к ФИО1 ИО8 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное бюджетное учреждение «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (далее - МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», Учреждение) обратилось в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указывает, что жилое помещение передано Учреждению в оперативное управление на основании распоряжения ДИЗО г. Ростова-на-Дону № от 24.08.2012 и относится к маневренному фонду на основании Решения исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского совета народных депутатов № 738 от 20.08.1986. Ответчику и членам его семьи жилое помещение предоставлено по договору найма № на основании приказа Министерства культуры Ростовской области № 266/2 от 30.10.2001 и соответствующего ходатайства работодателя № от 17.05.2016.

Ссылаясь на то, что ФИО2 не относится к категории граждан, указанных в статье 95 Жилищного кодекса РФ, добровольно требование о выселении не исполняет, с учетом установленного в судебном заседании факта проживания только ФИО2 в спорном жилом помещении, истец просит выселить ответчика из жилого помещения маневренного фонда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, заключение прокурора по делу ФИО4, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, рассмотрев дело в отсутствие ответчика в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений подпункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Решения исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского совета народных депутатов от 20.08.1986 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включен в маневренный фонд города (л.д. 11-13). 

На основании распоряжения ДИЗО г. Ростова-на-Дону от 24.08.2012 № объекты жилищного фонда по указанному адресу в литере 

<

данные изъяты>, в том числе помещение №, закреплены на праве оперативного управления за МБУ «Городской центр по управлению специализированным жилищным фондом» (л.д. 20-23). Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем жилых комнат № в помещении № в доме № по 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м., является МБУ «Городской центр по управлению специализированным жилищным фондом» (л.д. 8-10). 

Из ходатайства директора государственного автономного учреждения культуры Ростовской области «Ансамбль песни и пляски Донских казаков имени Анатолия Квасова» от 17.05.2016 директору МБУ «Городской центр по управлению специализированным жилищным фондом» следует, что в специализированном муниципальном жилищном фонде по 

<

адрес>, на основании приказа Министерства культуры Ростовской области № 266/2 от 30.10.2001, проживают работники названного учреждения, в связи с чем с целью временной регистрации в специализированном фонде руководитель учреждения просит заключить договоры найма с работниками, в том числе с ФИО2 Дополнительно в письме сообщено о гарантии извещения, в случае увольнения своих работников. 

26.05.2016 между МБУ «Городской центр по управлению специализированным жилищным фондом» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Предметом договора является передача наймодателем нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № 16б, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются жена ФИО5 и дочь ФИО6 (л.д. 4-7).

В настоящее время ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы в ином жилом помещении в Мясниковском районе Ростовской области, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области (л.д. 72, 73). Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Положениями статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу пункта 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно пункту 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

По условиям раздела IV заключенного сторонами договора найма жилого помещения маневренного фонда от 26.05.2016 №, такой договор прекращает свое действие в связи с прекращением трудовых отношений с государственным автономным учреждением культуры Ростовской области «Государственный академический ансамбль песни и пляски Донских казаков имени Анатолия Квасова» (подпункт 1 пункта 17); с утратой (разрушением) жилого помещения (подпункт 2 пункта 17); со смертью нанимателя (подпункт 3 пункта 17). 

Согласно представленной ответчиком справке государственного автономного учреждения культуры Ростовской области «Государственный академический ансамбль песни и пляски Донских казаков имени Анатолия Квасова» от 22.01.2024 № 2, ФИО2 в настоящее время продолжает работать в названном учреждении (л.д. 77). 

Каких-либо оснований для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда от 26.05.2016 № и прекращения его действия судом не установлено.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по предоставлению жилого помещения в общежитии в связи с трудовыми отношениями. Принимая во внимание, что ФИО2 до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с государственным автономным учреждением культуры Ростовской области «Ансамбль песни и пляски Донских казаков имени Анатолия Квасова», право пользования иными помещениями не имеет, договор найма не расторгнут и не прекратил свое действие, основания для его выселения отсутствуют.

Кроме того, суд также учитывает, что статья 95 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит ограниченный перечень случаев предоставления помещений маневренного фонда, предусматривая в качестве основания предоставления жилых помещений не только капитальный ремонт или реконструкцию дома, утрату жилых помещений, но и предполагает наличие иных случаев, когда возможно предоставление жилых помещений, отнесенных к маневренному фонду.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального бюджетного учреждения «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» к ФИО1 ИО9 о выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 26.02.2024.