Дело №2-261/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Горновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Нижний Новгород к Б., А., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование город Нижний Новгород обратилось в суд с иском к Б., А., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивировав требования следующим. 

Между администрацией г. Н.Новгорода (наймодателем) и Б.(нанимателем) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 30.12.2013 г. №30-16-2/143 по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Требованием от 23.03.2017 г. №30-01/337-16 ответчику было сообщено о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 01.04.2017 г. Однако задолженность в установленный срок не была погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2013 г. №30-16-2/143, заключенный между администрацией г. Н.Новгород и Б.;

- выселить Б., А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца и третьего лица – администрации Канавинского района г. Н.Новгорода, В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Б., А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что задолженность Б. погашает, а А. в квартире не проживает.

Третьи лица ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ООО «Центр-СБК» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица и ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение - квартира общей площадью 31.7 кв. м, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), находится в муниципальной собственности г. Н.Новгород и входящей в состав специализированного жилищного фонда жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 30.12.2013 года предоставлена во владение и пользование Б. сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В ст. 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Приведенная норма, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ в своих решениях, направлена на реализацию положений, закрепленных в ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, не предполагает принятия судом произвольного решения о выселении граждан из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, устанавливает, что выселение возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения, предусматривает обязательное установление причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение определенного срока.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по плате за жилое помещение составляет 100 215,67 руб. по состоянию на 26.07.2017 г.

В ходе разбирательства дела в суде ответчик Б. признал наличие задолженности по плате за жилое помещение, однако указал, что в настоящее время им предпринимаются меры по погашению задолженности.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчиком оплачивается задолженность по оплате за жилое помещение 08.11.2017 г. на сумму 10 500 руб., 08.11.2017 г. на сумму 5 000 руб., 04.12.2017 г. на сумму 4563,98 руб., 09.01.2018 г. на сумму 4563,98 руб., 31.01.2018 г. на сумму 4563,98 руб. 

Также ответчиком предоставлено письменное гарантийное обязательство по погашению задолженности перед ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» от 08.11.2017 г.

Таким образом, судом установлено отсутствие необходимого условия для расторжения договора найма жилого помещения, а именно невнесение нанимателем платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Суду также не представлено доказательств постоянного проживания в спорной квартире ответчика А., в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о её выселении из спорной квартиры.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении его требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Нижний Новгород к Б., А., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 05.03.2018 г.

Копия верна. Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Е.А.Горнова

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № 2-261/2018 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.