Копия Дело № 2-555/2020

16RS0046-01-2019-014325-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

помощника судьи А.И. Максумова,

при секретаре Д.Р. Заляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что ... года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил ответчикам путем зачисления на счет заемщика, открытый у кредитора на имя ФИО1, денежные средства в размере 2500000 рублей с уплатой 11,90 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления на приобретение жилого дома, 2 этажа, общей площадью 148,9 кв. м., находящейся по адресу: ..., кадастровый номер ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 540 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... под залог недвижимости. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных кредитных средств произвели оплату по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств АО «Промсвязьбанк» от ... г., заключенному между ответчиками и ФИО3 и приобрели в собственность недвижимость. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан было зарегистрировано право собственности ответчика на дом, номер регистрации № ... от ... г., с ипотекой в силу закона номер регистрации № ... от ... г., на земельный участок номер регистрации № ... от ... г., с ипотекой в силу закона номер регистрации № ... от ... г., в подтверждение чего банком была получена закладная.

Начиная с ... года ответчики исполняли свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на ... г. задолженность по кредитному договору ответчиков перед банком составляет 2714097,82 руб., включающий в себя: 2452567,84 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 128778,02 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом, 126174,67 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6577,29 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Со стороны банка в адрес заемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (исх. № ... от ... г., исх. ... от ... г.), однако указанное требование исполнено не было.

На основании изложенного, Истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... г., определенную на ... г. в размере 2714097,82 руб., включающий в себя: 2452567,84 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 128778,02 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом, 126174,67 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6577,29 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов; сумму пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов с ... г. по день фактического погашения основного долга и процентов; расходы по оплате госпошлины в размере 21770,49 руб.; расходы истца по оплате услуг по определению рыночной стоимости квартиры в размере 6339,69 руб.; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом, площадью 148,9 кв. м., расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью 540 кв. м., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену 4706400 руб.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как определено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил ответчикам путем зачисления на счет заемщика, открытый у кредитора на имя ФИО1, денежные средства в размере 2500000 рублей с уплатой 11,90 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления на приобретение жилого дома, 2 этажа, общей площадью 148,9 кв. м., находящейся по адресу: ..., кадастровый номер ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 540 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... под залог недвижимости. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных кредитных средств произвели оплату по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств АО «Промсвязьбанк» от ... г., заключенному между ответчиками и ФИО3 и приобрели в собственность недвижимость. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан было зарегистрировано право собственности ответчика на дом, номер регистрации № ... от ... г., с ипотекой в силу закона номер регистрации № ... от ... г., на земельный участок номер регистрации № ... от ... г., с ипотекой в силу закона номер регистрации № ... от ... г., в подтверждение чего банком была получена закладная.

Согласно п. ... кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06 % годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения. 

Начиная с ... года ответчики исполняли свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на ... г. задолженность по кредитному договору ответчиков перед банком составляет 2714097,82 руб., включающий в себя: 2452567,84 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 128778,02 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом, 126174,67 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6577,29 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Со стороны банка в адрес заемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (исх. № ... от ... г., исх. ... от ... г.), однако указанное требование исполнено не было. 

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № ... от ... года размере 2714097,82 руб., включающий в себя: 2452567,84 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 128778,02 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом, 126174,67 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6577,29 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Согласно представленному истцом и не оспоренного ответчиком отчету ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» № ... от ... г., рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5883 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая достоверность каждого доказательства, суд полагает, что вышеуказанное заключение ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения. 

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Руководствуясь ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, предусматривающей право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путём продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 4706 400 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам в солидарном порядке возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 21770 руб. 49 коп., по оплате услуг по определению рыночной стоимости квартиры в размере 6339 руб. 69 коп. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... г., по состоянию на ... г. в размере 2714097,82 руб., включающий в себя: 2452567,84 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 128778 руб. 02 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом, 126174 руб. 67 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6577руб. 29 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов; сумму пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов с ... г. по день фактического погашения основного долга и процентов; расходы по оплате госпошлины в размере 21770 руб. 49 коп.; расходы истца по оплате услуг по определению рыночной стоимости квартиры в размере 6339 руб. 69 коп.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом, площадью 148,9 кв. м., расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью 540 кв. м., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену 4706400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 января 2020 года. 

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Давлетшина