№2-820/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Цветок», третье лицо ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Цветок», третье лицо ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником объекта права: Квартира. № 8. Адрес: Россия, 

<

адрес> (далее - 

<

адрес>). 

Квартира № расположена в многоквартирном жилом доме.

Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома в сфере ЖКХ осуществляет ТСЖ «Цветок».

«17» ноября 2017 г. произошёл порыв трубопровода на участке стояка горячего водоснабжения, расположенном в 

<

адрес> находящемся в зоне эксплуатационной ответственности ТСЖ «Цветок», что явилось причиной залива горячей водой 

<

адрес>.

Комиссией в составе из четырёх человек составлен акт за № от ДД.ММ.ГГГГ «О причинении вреда имуществу собственника 

<

адрес> (далее - акт залива).

Из акта залива следует, что при обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в ванной и гостиной (соединена кухня со спальней) натяжные потолки заполнены водой, в прихожей и гостиной (без разделительной стены) пол из ламината (примерно 12 кв.м.) намок, также намок напольный ковер.

При обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что вода с натяжных потолков «спущена», пол (ламинат) в гостиной и прихожей деформирован на площади примерно в 12 кв.м. (вздулись швы, появились пузыри). Напольный ковер поврежден (пожелтел ворс, появился запах прелости), ковер требует чистки и просушки.

В последующие дни истцом осуществлялась интенсивная просушка помещений 

<

адрес>, но несмотря на это воздействие влаги продолжилось.

ДД.ММ.ГГГГ произведён осмотр 

<

адрес> оценщиком с составлением акта осмотра.

Из акта осмотра следует, что:

В кухне (S – 23,9 м2): Покрытие пола - ламинат, с напольным плинтусом из полиуретана, деформирован на площади 23,9 м2, в местах стыка наблюдается вздутие облицовочного слоя.

В жилой комнате (S – 22,3 м2): Покрытие пола - ламинат, с напольным плинтусом из полиуретана, деформирован на площади 22,3 м2, в местах стыка наблюдается вздутие облицовочного слоя;

В коридоре (S – 7,8 м2): Покрытие пола - ламинат, с напольным плинтусом из полиуретана, деформирован на площади 7,8 м2, в местах стыка наблюдается вздутие облицовочного слоя.

По результатам обследования 

<

адрес> оценщиком составлен отчёт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право требования возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости: квартире, общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, в результате залива, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ округлённо, с учетом НДС составляет: 179 174 руб.

Помимо того в связи с заливом 

<

адрес> истцом были понесены следующие расходы:

Просушка натяжного потолка (со сливом воды) на сумму: 4500 руб.;

Чистка ковра (с просушкой) на сумму: 1400 руб.;

Итого в соответствии с прилагаемым расчётом цена иска по настоящему спору составляет: 185074 руб.;

Поскольку управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> сфере ЖКХ осуществляет ТСЖ «Цветок», то при таком положении дел надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Цветок».

Досудебный порядок обращения к ответчику по настоящему спору федеральным законом не установлен и не предусмотрен договором сторон.

В связи с подачей искового заявления истец понесла подтверждённые судебные расходы в сумме 31401,48 руб..

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с товарищества собственников жилья «Цветок» возмещение вреда от залива в сумме 185074 руб., возмещение судебных расходов в сумме 31401,48 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требование поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, а также председатель ТСЖ «Цветок» ФИО5, действующая на основании устава, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьего лица ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, не возражэали против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законов или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых "Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", установлено, что: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Цветок». 

Согласно пп. 3.1 договора на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного ТСЖ «Цветок» с собственником помещения в многоквартирном доме, являющимся членом ТСЖ», ТСЖ обязано оказывать услуги и выполнить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора, с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ТСЖ и Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между ТСЖ и Собственником. 

Для установления факта переустройства системы горячего водоснабжения в 

<

адрес> МКД по адресу 

<

адрес> и установления причин аварии была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ несоответствий выполненных работ в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, в части системы горячего водоснабжения, требованиям проектной и технической документации, а также действующих норм и правил не имеется.

Установленная схема устройства снабжения полотенцесушителя теплоносителем не является причиной аварии, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием признаков переустройства системы ГВС, а именно: обрезка, устройство новой резьбы на стальные водогазопроводные трубы.

Вероятной причиной аварии, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, является преждевременный физический износ стальных водогазопроводных труб системы горячего водоснабжения, выполненных из материалов с низкой корозионной устойчивостью. 

С целью определения размера ущерба, причиненного 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в результате залития, истец обратился к ИП ФИО8 Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость возмещения ущерба составляет 179174 руб., при этом, возражений относительно указанной суммы от представителя ответчика, на момент назначения судебной экспертизы, не поступило. 

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании бесспорно установлены наличие вреда; противоправное поведение причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда, суд находит заявленные требования о возмещении материального ущерба в сумме 179 174 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4901,48 руб., расходы за проведение досудебного исследования в размере 26500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Цветок», третье лицо ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения – удовлетворить. 

Взыскать с ТСЖ «Цветок» в пользу ФИО1 сумму ущерба причиненного заливом жилого помещения в размере 185074 руб., судебные расходы в размере 31401,48 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2018 г.

Судья: