УИД 63RS0027-01-2025-002630-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2997/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на имущество и признании права собственности за истцом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на имущество и признании права собственности за истцом, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит прекратить право собственности ФИО3 на:

- земельный участок, площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на:

- земельный участок, площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи в отношении следующего имущества:

- земельный участок, площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5, однако в управление не был предоставлен в связи с постоянными болезнями продавца, а впоследствии как стало известно истцу, в связи с ее смертью.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени пользуется земельным участком и дачным домом, оплачивает членские взносы, а также налоги.

В ДД.ММ.ГГГГ. от председателя СНТ истцу стало известно о том, что приезжают люди от финансового управляющего ведущего дела по банкротству и фотографируют садовый дом и земельный участок.

Истцом было выяснено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО4 умерла.

После ее смерти нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №.

Наследником, вступившим в наследство, стал наследник ФИО3, который оформил на себя все права на имущество, в том числе на земельный участок площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес> и садовый дом, расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании его банкротом, возбуждено дело №

В ходе рассмотрения указанного дела финансовым управляющим было установлено наличие вышеуказанного имущества у должника с целью его последующей реализации в целях погашения обязательств должника, в связи с чем им и производилась фотосъемка.

В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ. истцом подано заявление на имя финансового управляющего об исключении имущества из конкурсной массы должника.

В связи с тем, что оформить во внесудебном порядке право собственности на земельный участок и садовый дом не представляется возможным, истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета исковых требований, привлечены: ПАО «Сбербанк», МИ ФНС России №23 по Самарской области, ООО ПКО «АйДи Коллект».

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просила. При этом воспользовалась своим правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по представленным суду материалам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. Не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия. Согласно представленного отзыва, не возражает об удовлетворении требований истца, поскольку имущество исключено из конкурсной массы.

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Самарской области, МИ ФНС России №2 по Самарской области, ПАО «Сбербанк России», ООО ПКО «АйДи Коллект» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных требований суду не представили. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно нормам п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно п.62 указанного постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи в отношении следующего имущества:

- земельный участок, площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5, однако в Управление Росреестра не был предоставлен.

ФИО1 с 

<

данные изъяты> года и до настоящего времени пользуется земельным участком и дачным домом, оплачивает членские взносы, а также налоги, что подтверждается представленными квитанциями и справкой СНТ (л.д.25-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

После ее смерти нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №).

Наследником, вступившим в наследство, стал наследник ФИО3, который оформил на себя все права на имущество, в том числе на земельный участок площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 признан банкротом согласно решения Арбитражного суда Самарской области №№ что подтверждается представленным решением Арбитражного суда Самарской области (

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения указанного дела финансовым управляющим было установлено наличие вышеуказанного имущества у должника с целью его последующей реализации в целях погашения обязательств должника.

Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено ходатайство ФИО3 и исключено из конкурсной массы следующее имущество:

- земельный участок, площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на имущество и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на:

- земельный участок, площадью 549 кв.м по адресу: 

<

адрес>

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья В.Л. Магда 

Мотивированное решение составлено 02.12.2025 г.