РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/2024 по иску Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района адрес обратилась в суд с указанным иском к ..., ссылаясь на то, что между Администрацией муниципального района адрес в лице адрес ... и ... был заключен договор аренды земельного участка дата №..., в соответствии с п. 1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, сроком на 10 (десять) лет, площадью 700 (семьсот) кв.м, для строительства торговых рядов, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: адрес, в районе автодороги «Самара-Бугуруслан», напротив п.г.т Стройкерамика, участок б/н с кадастровым номером №...

В связи с переходом полномочий по распоряжениям земельными участками Администрация муниципального района Волжский вышеуказанный договор передала Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района адрес. Из чего следует, что Арендодателем выступает Администрация г.п Смышляевка муниципального района адрес со всеми правами и обязанностями по данному договору.

По реестру договоров аренды земельных участков и состоянию расчетов по арендной плате цели связанные со строительством по состоянию на 01.09.2017г. МКУ «УСМЗО» Администрации муниципального района адрес передал, а Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района адрес приняла данный договор

В соответствии с п. 3.1 договора №... от 15.08.2011г Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 21 430,44(двадцать одна тысяча четыреста тридцать рублей 64 копейки) в год.

Согласно п. 3.7.Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (исх. №... от 23.10.2023г.), о взыскании задолженности по неустойки.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен.

Согласно договора аренды земельного участка №... от 15.08.2011г., а именно размер неустойки за каждый день просрочки от суммы задолженности составил 257 424,05 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ... в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка (неустойку) от дата №... в размере 257 424,05 за период с дата по 31.08.2017г.; судебные издержки по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ..., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований, применить срок исковой давности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя, приходит к следующему выводу. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального района адрес в лице адрес ... и ... был заключен договор аренды земельного участка дата №..., в соответствии с п. 1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, сроком на 10 (десять) лет, площадью 700 (семьсот) кв.м, для строительства торговых рядов, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: адрес, в районе автодороги «Самара-Бугуруслан», напротив п.г.т Стройкерамика, участок б/н с кадастровым номером №...

В связи с переходом полномочий по распоряжениям земельными участками Администрация муниципального района Волжский вышеуказанный договор передала Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района адрес, из чего следует, что Арендодателем выступает Администрация г.п Смышляевка муниципального района адрес со всеми правами и обязанностями по данному договору.

По реестру договоров аренды земельных участков и состоянию расчетов по арендной плате цели связанные со строительством по состоянию на 01.09.2017г. МКУ «УСМЗО» Администрации муниципального района адрес передал, а Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района адрес приняла данный договор

С 2020 по 2023 договор пролонгирован между сторонами. 

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.1 договора №... от 15.08.2011г Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере 21 430,44(двадцать одна тысяча четыреста тридцать рублей 64 копейки) в год.

Согласно п. 3.7.Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора аренды, требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (исх. №... от 23.10.2023г.), о взыскании задолженности по неустойке.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен.

Согласно договора аренды земельного участка №... от 15.08.2011г., а именно размер неустойку за каждый день просрочки от суммы задолженности составил 257 424,05 руб.

В письменном заявлении, представленном суду, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд только дата, в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд полагает отказать в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.04.2024 

Судья Т.А. Орлова