Дело №2-1852/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Чернышевой Т.Б.,

при секретаре Глазковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирьяна ..., Фирьян ... к ФИО1 ..., отделу по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования ФИО2 ... в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а также обязании ОУФМС РФ по Кемеровской области в Ленинском районе г.Кемерово снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу. Иск обоснован тем, что вышеуказанное жилое помещение приобретено ими в собственность по договору купли-продажи от **.**,** года, право собственности зарегистрировано. Один из бывших собственников квартиры – ФИО2 – до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, однако после продажи квартиры освободил ее от своего имущества, забрав мебель и вещи, в квартиру не вселялся, не проживал в ней, обязанностей по содержанию принадлежащей ему доли не несет. ФИО2 членом их семьи не является, платежи за жилищно-коммунальные услуги не вносит. Его фактическое местонахождение неизвестно. Поскольку они являются собственниками квартиры, то вынуждены нести расходы на ее содержание, в том числе и за ответчика, зарегистрированного в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает их права как собственников.

Истцы в судебном заседании поддержали иск.

Ответчик ФИО2 извещался о месте и времени слушания дела по известному суду адресу, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой: «истек срок хранения» ...

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика отдела по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав истцов, свидетеля, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцами по договору купли-продажи от **.**,** в собственность приобретена квартира по адресу: ... Право собственности истцов в отношении квартиры зарегистрировано **.**,**, что подтверждается выпиской из ЕГРН ...

Как усматривается из поквартирной карточки ... в квартире до настоящего времени числится зарегистрированным один из прежних собственников квартиры – ФИО2 Об указанном свидетельствует также справка РЭУ № 6 (л.д.18).

Судом установлено, что после продажи квартиры ФИО2 выехал из квартиры, забрав свои вещи, в квартиру после этого не вселялся. Членом семьи истцов ФИО2 не является. 

С **.**,** расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчика, несут истцы, что подтверждается справкой о задолженности ... квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги ...

Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО3

Так, свидетель ФИО3 показал, что приходится ответчику родным братом, и ранее, как и ответчик, являлся одним из собственников квартиры. В момент продажи квартиры он действовал на основании доверенности, выданной ему ФИО2 На момент совершения сделки в **.**,** ФИО2 в квартире не проживал, его вещей в квартире не было, так как он постоянно проживал на пр.Советском в г.Кемерово у своей подруги. В **.**,** он звонил и сказал, что отсутствует в г.Кемерово, что приедет через месяц и снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО2 безмотивно сохраняет регистрацию в квартире.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о его заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что в нем не указаны и не перечислены лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцами в собственность. 

Поскольку ответчик в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, то есть его право пользования квартирой после перехода права собственности на нее к иным лицам, прекращено, то суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении права пользования ФИО2 ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Истцами заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с п.«е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что данные Правила не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании прекращенным право пользования жилым помещением, суд полагает необходимым удовлетворить иск в части возложения обязанности на отдел по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по г. Кемерово по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г....

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено ст.88 п.1 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

По указанным основаниям суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 судебные издержки - оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ... а также расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать прекращенным право пользования ФИО1 ... жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Обязать отдел по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово снять ФИО1 ... с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Фирьян ... судебные расходы в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,** 

Председательствующий: