Дело № 2-609/2020

55RS0005-01-2020-000294-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И. 

при секретаре Гаюновой Ю.Н., помощнике судьи Яжемчук О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 20 февраля 2020 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» к ФИО1 об обязании устранить повреждения несущей стены фасада многоквартирного дома, привести фасад дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Изумрудное» обратилось в суд с требованием к ФИО1 об обязании устранить повреждения несущей стены фасада многоквартирного дома, привести фасад дома в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного дома № 

Несмотря на все имеющиеся запреты, ответчик произвел высверливание несущей стены фасадной части жилого дома, расположенной на запасном (пожарном) выходе на лестничную клетку и вывел трубки френовода на уровне 3 этажа 2 подъезда, где установил наружный блок кондиционера, что противоречит проектной документации дома, в соответствии с которой установлено место размещения блоков кондиционеров – крыша многоквартирного дома. О чем ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт обследования.

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой было предложено в досудебном порядке устранить повреждения фасада дома путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние, но ответчик в добровольном порядке не устранил указанные нарушения.

На основании изложенного просит обязать собственника квартиры № – ФИО1 устранить повреждения несущей стены фасада, путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что также просит взыскать с ответчика 15 000 руб. в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилсяя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от №. (л.д. 40-42). 

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией ТСН «Изумрудное» был составлен акт обследования технического состояния квартиры № в результате обследования выявлено, что собственник квартиры ФИО1 произвел высверливание несущей стены фасадной части жилого дома, расположенной на запасном (пожарном) выходе на лестничную клетку и вывел трубки френовода на уровне 3 этажа 2 подъезда, где установил наружный блок кондиционера, что противоречит проектной документации дома, в соответствии с которой установлено место размещения блоков кондиционеров – крыша многоквартирного дома (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Изумрудное» направило ФИО1 претензию с просьбой в течение 5 дней со дня получения претензии добровольно устранить повреждения фасада многоквартирного дома путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние (л.д. 8).

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 36 ЖК РФ. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В материалы дела представлена инструкция по проведению отделочных работ и эксплуатации квартир, встроенных нежилых помещений и мест общего пользования жилого дома по 

<

адрес>, которая является неотъемлемой частью проекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>».

Данная Инструкция разработана ООО «

<

данные изъяты>» - проектировщиком здания в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Здания жилые многоквартирные», Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищным кодексом РФ. 

Пунктами 2.2, 2.4 указанной Инструкции предусмотрено, что при производстве строительных и специальных работ запрещаются: разрушение, а также частичное нарушение наружных стен здания, в связи с их конструктивными особенностями при выполнении любых работ; монтаж и установка на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружной стены здания (л.д. 14-16).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме № (л.д. 10-13). 

Пунктами 11.4, 11.5, 11.7 указанных правил запрещено менять архитектурный облик здания, размещать на его фасадах наружные блоки кондиционеров, запрещена установка любых предметов и оборудования, возведение любых конструкций в местах общего пользования без разрешения правления ТСЖ «Изумрудное», а в случаях, установленных законом – без разрешения собственников многоквартирного дома. Место для установки наружных блоков кондиционеров определено Проектом «Многоэтажного жилого дома во строенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> - крыша многоквартирного дома, при этом фреонопроводы и силовые кабели размещаются в предназначенных для этого нишах.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме №, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., являются обязательными для ФИО1 

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и подтверждается представленным в материалы дела актом обследования технического состояния квартиры, что ответчиком произведено высверливание несущей стены фасадной части жилого дома, расположенной на запасном (пожарном) выходе на лестничную клетку и выведение трубки фреонопровода на уровне 3 этажа 2 подъезда, что соответствующего разрешения на размещение на стене общей лоджии 3-го этажа 2-го подъезда многоквартирного жилого дома блока кондиционера ФИО1 не имел, а также не имел согласия всех участников общей долевой собственности на нарушение целостности несущей стены. Данные работы произведены ответчиком в нарушение проектной документации многоквартирного жилого дома, устанавливающей запрет на разрушение общих стен жилого дома. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Поскольку действия ответчика произведены без согласия остальных собственников дома, то есть в нарушение порядка, установленного частью 4 ст. 36 ЖК РФ, в нарушение проектной документации, то требования ТСЖ «Изумрудное» о возложении обязанности устранить повреждения несущей стены фасада дома, привести фасад дома в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование в взыскании судебных расходов.

Судебные расходы в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 12-13).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 17.07.2007 № 382-О-О, от 22.03.2011 № 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 21.02.2019г. между ТСН «Изумрудное» (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг № (л.д. 48-50). 

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги: предоставление юридических консультаций, подготовка документов для обращения в суд, представление интересов заказчика в суде… Заказчик обязуется оплатить услуги.

П. 5.1. предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя по договору определяется согласованными расценками за каждую оказанную услугу.

Из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ТСН «Изумрудное», необходимо было оплатить 15 000 руб. за оказание следующих юридических услуг: досудебный порядок урегулирования спора, составление и подача искового заявления в суд, представление интересов ТСН «Изумрудное» в Первомайском районном суде г.Омска по иску, предъявленному к ФИО1 о демонтаже кондиционеров (л.д. 46).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Изумрудное» было оплачено 15 000 руб. за юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая обоснованность суммы, предъявленной заявителем к взысканию в качестве расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер спора, степень его сложности, объем работы, проделанной представителем в интересах ТСН «Изумрудное», а также исходя из принципа разумности и справедливости с учетом приведенных положений законодательства, полагает, что в пользу ТСН «Изумрудное» подлежит взысканию сумма в разумных пределах 9 000 руб. на оплату услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить повреждения несущей стены фасада многоквартирного дома №, расположенной на запасном (пожарном) выходе на лестничную клетку на уровне 3-го этажа 2-го подъезда, путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» расходы по оплате юридических услуг в размере 9 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020 года