Дело № 2-1067/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2019 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре БЫКОВОЙ И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Елецкий микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Елецкий микрорайон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №*** по адресу: N.... Дом находится в управлении ООО УК «Елецкий микрорайон». За период с 01.09.2017 по 28.02.2019 задолженность составляет 174726 рубля 07 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общедомового имущества за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 174726 рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ООО УК «Елецкий микрорайон» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Посредством почтовой связи от представителя истца потупило ходатайство об уменьшении исковых требования, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общедомового имущества за период с 01.02.2018 по 31.01.2019 в размере 166 319 рублей 01 копейка. В последующем посредством факсимильной связи от истца поступило заявление об уточнении суммы и периода образования задолженности, в котором истец указывает что по состоянию на 03.07.2019 задолженность составляет 111 848 рублей 84 копейки за период с 01.09.2017 по 31.01.2019.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому он зарегистрирован по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу регистрации возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела. Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: N..., что подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ельцу, а так же письменными возражениями на судебный приказ самого ответчика ФИО1, которые адресованы мировому судье судебного участка №2 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, по адресу: N..., однако корреспонденцию не получает, следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, что расценивается судом, как отказ от получения корреспонденции и надлежащее извещение ответчика. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат. 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривают включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 491 "О содержании общего имущества в многоквартирных домах и жилых домов" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: N..., помещение №***, имеет общую площадь 477,2 кв. м. 

11 февраля 2016 года право собственности, на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 

Указанный многоквартирный жилой дом на основании решения общего собрания собственников, расположенных в нем помещений от 04.03.2016 находится в управлении ООО УК «Елецкая». После внесения изменений в устав название управляющей организации было переименовано на ООО УК «Елецкий микрорайон». 

Между ООО УК «Елецкая» и ФИО1 заключен договор на содержание общего имущества жилого дома на период с 15.05.2017 по настоящее время. Согласно данного договора, стоимость эксплуатационных расходов составляет 19,50 руб. за 1 кв.м занимаемой площади, что составляет 9305 руб. 40 коп. в месяц. 

С января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения стали входить расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области были утверждены нормативы на общедомовые нужды, которые применены истцом в своих расчетах с сентября 2017 года.

За период 01.09.2017 по 28.02.2019 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 174726 рублей 07 копеек. Ответчик оплату платежей не производил.

22.03.2019 ООО УК «Елецкий микрорайон» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 174726 рублей 07 копеек, так как он является собственником нежилого помещения №***. 

27.03.2019 мировым судьей судебного участка №2 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 174726 рублей 07 копеек. 09.04.2019 данный судебный приказ отменен.

На момент рассмотрения дела задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, которая начислена ФИО1 - собственнику нежилого помещения № 1, составляет 111848 рублей 84 копейки за период 01.09.2017 по 31.01.2019, так как частично погашена ответчиком после подачи иска в суд.

Ранее с ответчика ФИО1 в судебном порядке была взыскана задолженность по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 11 марта 2016 года по 31 августа 2017 года. Решение суда ступило в законную силу 09.04.2018.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: расчетом задолженности; копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2016; копией протокола №02 от 04.03.2016; копией договора на содержание общего имущества жилого дома от 15.05.2017; копией заявления от 21.03.2019, копией судебного приказа от 22.03.2019, копией определения от 09.04.2019, ходатайством истца об уточнении исковых требований, изменениями внесенными в Устав, копией письменных возражений на судебный приказ ответчика ФИО1, которые адресованы мировому судье судебного участка №2 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области, копией решения Елецкого городского суда от 07.02.2018.

Таким образом, ответчик является собственником нежилого помещения №*** в многоквартирном N... в N..., право собственности за которым зарегистрировано, и на нем лежит обязанность по оплате расходов за содержание общедомового имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в данном многоквартирном доме. 

Представленный истцом расчет размера задолженности проверен, является математически правильным, соответствующим требованиям ст. 154 ЖК РФ и Постановлениям о нормативах потребления коммунальной услуги по электроснабжению, водоснабжению водоотведению на общедомовые нужды, с учетом внесенных ответчиком платежей после поступления иска в суд. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований, не обоснованности расчета и оплате начисленных платежей суду не представил.

Суд считает возможным вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что на ответчике лежит обязанность по оплате начисленных ООО УК «Елецкий микрорайон» платежей за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 года в размере 111848 рублей 84 копейки, так как он является собственником нежилого помещения №***, право собственности зарегистрировано 11.02.2016. 

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Исходя из платежного поручения, приложенного при подаче истцом искового заявления, и произведенных расчетов, государственная пошлина на сумму 4694 руб. 52 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку ответчиком погашена задолженность в период рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, собственника нежилого помещения №*** в многоквартирном N... в N..., в пользу ООО УК «Елецкий микрорайон» задолженность по оплате за содержание общедомового имущества и ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 в размере 111848 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4694 рублей 52 копейки, а всего 116543 (сто шестнадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА 

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2019 года.