Дело № 2-364/2021

УИД 13RS0001-01-2021-000512-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кемля 29 июля 2021 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Проняшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой О.А.,

с участием истца администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

Глава администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование требований указано, что в силу Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия было опубликовано извещение в местной газете «Восход» № 44 (8047) от 15 ноября 2013 г. о предстоящем предоставлении в аренду за плату земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

10 декабря 2013 г. в администрацию Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия поступило заявление ФИО1 о предоставлении ему в аренду сроком на 49 лет указанного земельного участка, которое было рассмотрено.

В соответствии с постановлением главы администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия от 17 декабря 2013 г. № между администрацией Большеигнатовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому администрация передала, а ФИО1 принял во временное владение и пользование указанный земельный участок.

Администрация Большеигнатовского муниципального района надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав ФИО1 земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Срок аренды земельного участка с 17 декабря 2013 г. по 16 декабря 2062 г.

Однако ФИО1 со своей стороны на протяжении всего срока действия договора аренды земельного участка не выполняет принятые на себя обязательства.

В соответствии с пунктами 3.2 и 4.4.5 договора аренды земельного участка от 17 декабря 2013 г. ФИО1 обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября; своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Между тем, ФИО1 указанные условия договора аренды не выполняет. Начиная с 2020 года и по настоящее время, им не осуществляется оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца. При неисполнении обязательств, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Задолженность ФИО1 по договору аренды от 17 декабря 2013 г., за период с 3 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года включительно, составляет 16 723 руб. 18 коп.

С учетом изложенного истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 декабря 2013 г., заключенный между администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1; обязать ФИО1 вернуть администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия земельный участок с кадастровым № в надлежащем состоянии, путем демонтажа расположенных на нем объектов по акту приема-передачи земельного участка; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 16 723 руб. 18 коп.

27 июля 2021 г. истцом представлено суду заявление об уточнении исковых требований, поскольку ответчиком частично оплачена задолженность по арендным платежам в размере 5 940 рублей. С учетом этого просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 декабря 2013 г., заключенный между администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1; обязать ФИО1 вернуть администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия земельный участок с кадастровым № в надлежащем состоянии, путем демонтажа расположенных на нем объектов по акту приема-передачи земельного участка; взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 10 783 руб. 18 коп. (л.д. 74-75).

Представитель истца администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления, участия в судебном заседании не принимал. При этом глава администрации Большеигнатовского муниципального района ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют телефонограмма, отчет об отслеживании почтового отправления, участия в судебном заседании не принимал. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск признает.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что администрация Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, является исполнительно-распорядительным органом Большеигнатовского муниципального района и входит в структуру органов местного самоуправления Большеигнатовского муниципального района. К вопросам местного значения Большеигнатовского муниципального района, помимо прочих, отнесены: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Большеигнатовского муниципального района (л.д. 24-27).

15 ноября 2013 г. в местной газете «Восход» № 44 (8047) было опубликовано извещение о предоставлении в аренду за плату земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 4).

10 декабря 2013 г. главе администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия поступило заявление ФИО1 о предоставлении в аренду на срок 49 лет указанного земельного участка (л.д. 5).

Постановлением администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия от 17 декабря 2013 г. № 640 ФИО1 предоставлен сроком на 49 лет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта (л.д. 6).

17 декабря 2013 г. между администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы администрации Большеигнатовского муниципального района ФИО2 (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 29 марта 2014 г. за № (л.д. 7-9).

Пунктами 2.1, 3.1 и 3.2 договора определено, что срок аренды устанавливается с 17 декабря 2013 г. по 16 декабря 2062 г., размер арендной платы составляет 14 107 руб. 36 коп. При этом, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Республике Мордовия р/с №.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяцев случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.5 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 договора аренды).

В соответствии с актом приема-передачи от 17 декабря 2013 г. арендодатель передал арендатору земельный участок в аренду с 17 декабря 2013 г., и арендная плата начисляется с указанной даты (л.д. 10)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23 сентября 2013 г. № 13/2013-131585 спорный земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта, площадь 1 000+/-11 кв.м., кадастровая стоимость 62 380 рублей (л.д. 12).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, на срок с 17 декабря 2013 г. по 16 декабря 2062 г. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО1 (л.д. 13-15).

Согласно расчету арендной платы за спорный земельный участок на 2019 год арендная плата за арендуемую площадь в годовом исчислении составила 20 676 руб. 57 коп., размер арендной платы за один квартал – 5 169 руб. 14 коп. Сроки внесения арендной платы: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (л.д. 67).

В соответствии с расчетом арендной платы за указанный земельный участок на 2020 год арендная плата за арендуемую площадь в годовом исчислении составила 21 021 руб. 52 коп., размер арендной платы за один квартал – 5 255 руб. 38 коп. Сроки внесения арендной платы: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (л.д. 16, 68).

Согласно расчету арендной платы за спорный земельный участок на 2021 год арендная плата за арендуемую площадь в годовом исчислении составила 20 838 руб. 90 коп., размер арендной платы за один квартал – 5 209 руб. 73 коп. Сроки внесения арендной платы: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (л.д. 17).

В соответствии с платежными поручениями ФИО1 внесены следующие суммы арендных платежей: 14 марта 2019 г. - 5 169 руб. 14 коп., 13 июня 2019 г. – 5 169 руб. 14 коп., 27 декабря 2019 г. – 10 338 руб. 30 коп., 25 декабря 2020 г. – 11 881 руб. 40 коп., 20 июля 2021 г. – 5 940 рублей (л.д. 69, 70, 71, 72, 73).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка у ФИО1 перед истцом за период с 3 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года, включительно, возникла задолженность в общем размере 16 723 руб. 18 коп. (л.д. 16-17).

20 июля 2021 г. ответчиком произведено частичное погашение образовавшейся задолженности в размере 5 940 рублей (л.д. 76).

С учетом этого, истец уточнил сумму взыскиваемой задолженности и просил взыскать с ответчика 10 783 руб. 18 коп. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка.

Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием уплатить задолженность, а также указывал, что в случае неуплаты ответчиком суммы долга истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды (л.д. 19, 20, 21, 22, 23).

Ответчик на претензии истца не ответил, задолженность не уплатил.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 17 декабря 2013 г., а также требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 783 руб. 18 коп.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка от 17 декабря 2013 г. удовлетворяется, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении также требования истца об обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым № в надлежащем состоянии, путем демонтажа расположенных на земельном участке объектов. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом этого вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, что предполагает не только возможность лицу, интересы которого нарушены, обратиться в суд за защитой, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

В целях реализации указанных задач гражданского судопроизводства законодатель предоставил суду право в силу статей 204, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определить порядок и срок исполнения решения суда.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца об обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 13:05:0102001:2701 в надлежащем состоянии, путем демонтажа расположенных на земельном участке объектов, подлежит исполнению ответчиком в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Руководствуясь указанными нормами, учитывая, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, суд разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком, после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика, поэтому уменьшение размера взыскиваемой госпошлины, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, не подлежит.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 969 рублей (16 723 руб. 18 коп. х 4% + 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор от 17 декабря 2013 г. аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, путем демонтажа расположенных на нем объектов, по акту приема-передачи земельного участка, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 17 декабря 2013 г. в размере 10 783 руб. 18 коп. (десять тысяч семьсот восемьдесят три рубля 18 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 969 (девятьсот шестьдесят девять) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи и прекращении обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его объявления путем подачи апелляционной жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия. 

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия А.А. Проняшин.

1версия для печати