№2-2133/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», ТУ Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив первоначально заявленные требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью 300кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На земельном участке возведен дом, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, которым 10.12.2018 года был подготовлен межевой план. Управлением Росреестра по Московской области сначала приостановлено, а затем отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ, поскольку его границы пересекают границы другого многоконтурного земельного участка с кадастровым № (контур № сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Просит согласно уточненным требованиям: 

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м.;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности (в деле) ФИО2 

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» ФИО3 с исковыми требованиями не согласился. В представленных в материалы дела письменных возражениях указал, что границы национального парка «Лосиный остров» и его охранной зоны определены при его создании и установлены действующими нормативными правовыми актами. Земельный участок стороннего пользователя ФИО1 с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, полностью входит в границы национального парка «Лосиный остров» в зону с особыми условиями использования территории. Просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен не в месте расположения домов 

<

адрес>, соответственно, его фактическое место расположения не соответствует адресу места предоставления земельного участка, указанному в правоустанавливающих документах. 

Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.2 той же нормы земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Статьей 4 Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" статья 62.4 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" дополнена п.7, в соответствии с которым земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Администрации пос.Загорянский Щелковского района Московской области от 12.08.1993г. № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.26). Граница земельного участка не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства.

В результате обращения к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что фактическое местоположение ограждений не изменялось и существует уже более 15 лет, границы земельного участка соответствуют фактическим границам на местности (л.д.20).

На обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по осуществлению действий государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в предоставлении услуги отказано ввиду выявления пересечения границ земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.42-43).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4473246кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 25.02.2017г., имеет статус учтенный, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под размещение национального парка «Лосиный остров» (л.д.92-93).

Для разрешения спора судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При сопоставлении результатов визуального осмотра и предоставленных материалов дела экспертом выявлено, что на местности идентифицировать только земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку отсутствует ограждение по смежной границе с земельным участок с кадастровым номером № 

В результате проведенных измерений экспертом получены следующие результаты: фактическая площадь единого земельного участка (включает №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 964 кв.м.; преобладающей частью фактические границы единого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, постановленного на кадастровый учет в 2017г. С учетом времени владения ФИО1 земельным участком экспертом сделан вывод о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № в 2017г. не было учтено фактическое расположение границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, который существует с 1993г. 

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы единого земельного участка (включает №) является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка национального парка в месте расположения земельного участка истца.

На обозрение суда экспертом представлено два варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант № учитывает границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану (л.д.15-30), учитывает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН. Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данному варианту составит 330 кв.м.

Вариант № учитывает фактические границы единого земельного участка, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН. Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данному варианту составит 412 кв.м. 

В обоих вариантах превышение уточняемой площади земельного участка на 30кв.м. или 112кв.м. не превышает минимальный предельных размер земельного участка для садоводства – 600кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки территории городского поселения Загорянский, утвержденных Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 12.12.2017 года № и соответствует положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В зависимости от выбранного варианта необходимо исправить реестровую ошибку (уточнить границы) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН области наложения участков 330кв.м или 412кв.м. соответственно.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

С учетом обстоятельств дела суд полагает возможным согласиться с выбором истца об установлении границ земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Доводы ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» о нахождении земельного участка истца в зоне национального парка с особыми условиями использования территории и, соответственно, самозахвате истцом данной территории основаны на ошибочных сведениях о местоположении границ национального парка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО8 - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения (выреза) из его состава контура площадью 412кв.м., со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 412кв.м. в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Савина