Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, 

14.05.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Престиж» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома адрес ФИО4 обратилась в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ООО «УК «Престиж» указав, что в период с .... по .... дом, расположенный по адресу: адрес находился под управлением ООО «УК «Престиж». По решению собственников помещений в многоквартирном доме произведена смена управляющей компании, в качестве управляющей организации выбрана ООО «

<

данные изъяты>». Собственниками была проведена сверка информации, предоставленной в отчетах по сумме затраченных денежных средств на выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, на расчетном счете многоквартирного жилого и было выявлено, что имеется сумма в размере 522 614,40 руб. неизрасходованных денежных средств. Просит взыскать с ООО «УК «Престиж» в пользу собственников указанные денежные средства и обязать ООО УК «Престиж» перечислить денежные средства в размере 522 614 руб. на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>».

Впоследствии истец требования уточнил, уменьшив их, указав, что из полученных в ходе судебного заседания документов от ответчиков исковой стороне стало известно о необоснованно удерживаемых денежных средствах со стороны ответчика в размере 243 760,63 руб., которые просит взыскать в пользу собственников и обязать ООО УК «Престиж» перечислить денежные средства в размере 243 760,63 руб. на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>».

Впоследствии требования уточнила, увеличив их, указала, что поскольку отсутствуют подписанные акты выполненных работ, необоснованно выставлены собственникам квитанции за декабрь 2018 года, просит взыскать в пользу собственников и обязать ООО УК «Престиж» перечислить денежные средства в размере 371 897,69 руб. на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени, месте слушания дела извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала, указала, что спорными позициями по оплате за оказанные услуги являются вывод КГМ, вывод ТБО, уборка мест общего пользования, вознаграждение полномочному представителю собственников, неподтвержденные работы по текущему ремонту. Сумму в размере 371 897,69 руб. поддержала. 

Представители ответчика ООО «УК «Престиж» ФИО2, ФИО3 доводы иска не признали, указав, что все работы выполнялись, ежемесячно составлялся отчет, который истица как полномочный представитель собственников подписывала. Претензий при управлении домом, обращений в ГЖИ о некачественных услугах не было. Вывоз ТБО и КГМ осуществлялся в соответствии с договорами, заключенными УК с третьими лицами. Дом большой, несколько подъездов, в каждом подъезде мусоропровод, поэтому вывозили контейнеры и осуществляли чистку мусоропроводов. Денежные средства полномочному представителю собственников передавались в руки без расписки, так как доверяли. По повышенному тарифу денежные средства не начисляли, оплатил один собственник – ему денежные средства возвращены. Просили в иске отказать.

Заслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Престиж» в период с .... по .... осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. 

.... на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого адрес в адрес собственники приняли решение о расторжении договора с ООО «УК «Престиж», выборе новой управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>», избран полномочный представитель собственников ФИО4

Решением собственников от .... ФИО4, ФИО1 наделены полномочиями на возврат неизрасходованных денежных средств от ООО «УК «Престиж».

Сумма исковых требований по уточненному иску составляет 371 897,69 руб.

До настоящего времени ответчиком денежные средства не перечислены. 

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Суд проверил расчет истца, находит его неверным.

Правила содержания общего имущества, в которых среди прочего имеются требования к содержанию общего имущества. Согласно п. 11 этих Правил содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя в том числе:

- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния этого имущества требованиям законодательства РФ, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт.

Правила эксплуатации жилищного фонда, которые определяют, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома с целью:

- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

- проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, Правила эксплуатации жилищного фонда устанавливают параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК. Поэтому организации, обслуживающие МКД, в целях надлежащего содержания общего имущества дома обязаны соблюдать требования указанных Правил

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, которым утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД; правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Договорами с ООО «

<

данные изъяты>» от .... (л.д. 79), платежными поручениями (том 1 л.д. 99-137) подтвержден факт оказания услуг по вывозу как ТБО, так и вывозу КГМ. Отсутствие актов выполненных работ, подписанных со стороны собственников не свидетельствуют о невыполнении данного вида работ. Объективно в период действия договора управления жалоб со стороны собственников в полномочные органы по несвоевременному вывозу мусора со стороны УК не имелось. Сумма в размере 52 904,20 руб. заявлена исковой стороной ко взысканию необоснованно.

Также в судебном заседании установлено, что повышенный тариф за декабрь 2018 года не начислялся со стороны УК и оплата собственниками не производилась. Сумма в размере 76 494,57 руб. заявлена исковой стороной ко взысканию необоснованно. 

Как следует из материалов дела, ежемесячно УК и полномочный представитель собственников в отсутствие плана работ по текущему ремонту составляли акты выполненных работ за месяц (том 1 л.д. 87-95). Данный акты подписаны ФИО4 как полномочным представителем собственников. Отсутствие подписи данного лица на актах февраля 2018 года, октября 2018 года ноября 2018 года не свидетельствуют об отсутствии выполнения работ, а лишь о ненадлежащем исполнении обязанностей председателя Совета дома (полномочного представителя собственников).

По текущему ремонту собственники не согласились как с неподтвержденными документально работами на сумму 57 055 руб., а именно: поверка приборов, распаковка задвижек, ремонт водяной рамки, все работы по подготовке к отопительному сезону, ремонт системы ГВС, устранение свищей в системе ГВС и отопления с применением г/св оборудования, герметизация стыков кровельного покрытия.

Актов выполненных работ не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что работает в УК Престиж инженером по электро- и водоснабжению. Раньше работал слесарем там же. Работал со сменщиком ФИО8. В связи с аварией меняли трубы в подвале дома по адрес, меняли запорную арматуру. Это в левой стороне дома. Тепловая компания при наличии неисправностей системы отопления не принимает дом к отопительному сезону. Работы были вынужденные, чтобы сдать дом к зиме. Также заменяли большие краны. Дом в плохом состоянии, особенно правая часть дома. Трубы горячего водоснабжения часто «подваривали», на холодном водоснабжении трубы пропиленовые – «варили утюгами». Меняли водяную рамку, это часть системы отопления, все системы устарели, в плохом состоянии, трубы разрушены, постоянно были звонки от граждан. Работы по кровле также выполняли со ФИО5. Крыша старая. Кровельные работы стоят дорого, поэтому с банкой мастики забирались на кровлю, замазывали отверстия или трещинки, которые можно замазать мастикой. Также занимались распаковкой задвижек - снять, установить задвижки на запорную арматуру. Задвижки старые, стачиваются, еще с советских времен, не закрыть, поэтому меняли задвижки. При нем 1 раз происходила передача денег директором УК ФИО4 

При этом, сторона истца не представила доказательств тому, что проводимые работы не требовались в МКД в связи с хорошим состоянием систем ГВС, отопления, кровли.

Суд соглашается с доводами иска о неподтверждении размера выплат полномочному представителю собственников в размере 31 730,16 руб. ввиду отсутствия письменных доказательств выплаты указанной суммы ФИО4, полагает данную сумму к взысканию.

Кроме того, из заявленной суммы на уборку мест общего пользования (влажное подметание и мытье пола) 46 662 по актам подтверждено 27 раз выполнение данных работ на сумму 31 496,85 руб., следовательно, разницу в размере 15 165,15 руб. суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу собственников. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Престиж» должен вернуть собственникам денежные средства в сумме 46 895,31 руб. 

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО4 подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ООО «УК «Престиж» в пользу собственников многоквартирного жилого дома адрес денежные средства в сумме 46 895,31 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению заявленные требования исковой стороны о компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 1 134 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать Общества с ограниченной ответственность «УК «Престиж» перечислить денежные средства собственников помещений многоквартирного дома адрес в размере в размере 46 895,31 руб. на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» №, открытый в Омском отделении № 

<

данные изъяты>». 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «УК «Престиж» в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 1 134 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «УК «Престиж» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 606,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ..... 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: