РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2021 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации г.Тулы о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном состоянии и встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Тулы о признании квартиры блоком в жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило исковое заявление, в котором истцы ФИО2, ФИО3 просили признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи, регистрационного удостоверения и свидетельства о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, являющемся домом блокированной застройки, и представляет собой обособленный блок жилого дома с отдельным выходом на придомовую территорию, расположена на земельном участке, принадлежащем истцам. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, поскольку принадлежащий им блок жилого дома имеет признаки самовольной постройки в связи со строительством пристройки: А1 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит.под А1 – подвал. 

В связи с изложенным, истцы просили сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии. 

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 основано на тех же обстоятельствах, указано, что в результате строительства пристройки: А1 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит.под А1 – подвал, принадлежащий им блок жилого дома также имеет признаки самовольной постройки

В связи с изложенным истцы по встречному иску просили сохранить блок жилого дома, состоящий из вышеуказанных помещений в реконструированном состоянии. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора передачи, регистрационного удостоверения и свидетельства о регистрации права ФИО2 и ФИО3 принадлежит 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-20). Спорная квартира расположена на земельном участке, площадью 1050 кв.м, принадлежащем истцам согласно выписке из ЕГРН (л.д.25-31.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО5, что подтверждается договором передачи, регистрационным удостоверением, свидетельством о регистрации права, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 и ФИО5 

Из технических паспортов квартир следует, что они занимают весь жилой дом и не имеют мест общего пользования, являются единым обособленным жилым домом. Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющий два отдельных входа. Блоки в технической документации указаны как квартиры.

Занимаемые сторонами жилые помещения полностью изолированы друг от друга, имеют обособленные системы коммуникаций, оборудованы отдельными входами, расположены на принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участках, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН, ситуационный план технического паспорта, имеющий ссылки на свидетельства о государственной регистрации и решение о разделе земельного участка, техническое заключение (л.д.25-31, 37).

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Учитывая, что 

<

адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что квартиры в вышеуказанном жилом доме являются блоками жилого дома блокированной застройки.

При этом суд учитывает, что спорные блоки, на которые стороны просят признать право собственности, реконструированы. 

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с вынесением администрацией г.Тулы уведомления о несоответствии параметров объекта капитального строительства требованиям Правил землепользования и застройки МО г.Тула, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.15).

При разрешении требований об оставлении блоков жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно инвентарному плану блок жилого дома ФИО2, ФИО3 состоит из помещений: лит.А: коридор, кладовая, три жилые комнаты, ванная, туалет, кухня, лит.А1 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит. под А – подвал (л.д.34). Блок жилого дома ФИО4, ФИО5 из помещений: лит.А: коридор, шкаф, три жилые комнаты, ванная, туалет, кухня, лит. а1: три веранды, лит.А1 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит. под А – подвал. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технических заключений ООО «Альянс-проект» № 0707-ТХ и ООО «Альянс-капитал» № 2021-796 от 12 марта 2021 года следует, что жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Квартиры № и 2 являются автономными жилыми блоками блокированной жилой застройки. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Жилой дом блокированной застройки и составляющие его блоки пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В заключениях также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированные блоки жилого дома блокированной застройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническими заключениями. Строительство осуществлялось на счет собственных средств владельцев. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: лит.А, лит.А1, а, под А1, общей площадью 113, 4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ФИО5 право совместной собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий