Мотивированное 

решение

 составлено 24 ноября 2023 года 

Дело № 2 - 7038/23

50RS0035-01-2023-007873-05

Р Е Ш ЕН И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре Абрамовой М.А., 

с участием адвоката Ларченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития Московской области о признании незаконным отказа и обязании выдать разрешение на продажу квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> об отмене распоряжения Министерства социального развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в выдаче разрешения ФИО4 на продажу квартиры, об обязании выдать разрешение на продажу квартиры. Свои требования мотивирует тем, что в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Обратилась с заявлением о выдаче разрешения на продажу однокомнатной квартиры общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где собственниками по 

<

данные изъяты> доли являются ее малолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>. Причиной продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры является перечисление денежных средств от продажи квартиры в счёт погашения ипотечного кредита и последующего выделения детям, по 

<

данные изъяты> долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Распоряжением Министерства социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № со ссылкой на положения ст.ст. 37, 170, 292 ГК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 20, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ей было отказано в выдаче разрешения на продажу однокомнатной квартиры, ввиду того, что в случае совершения сделки, будут нарушены права и законные интересы малолетних детей. С данным отказом она не согласна, в связи с чем, обратилась в суд. В ходе судебного заседания привлечен в качестве истца по делу ФИО1

Истец - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истцов - адвокат по ордеру ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что все действия истцов направлены на улучшение жилищных условий семьи, намерений нарушать права детей и ухудшать их положение у истцов не имеется. Причиной продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры является перечисление денежных средств от продажи квартиры в счёт погашения ипотечного кредита и последующего выделения детям, по 1/28 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира, в которой зарегистрированы дети, имеет 3 комнаты, что впоследствии значительно улучшит положение и жилищные условия детей, после погашения кредита.

Ответчик - представитель окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что у ФИО4 и ФИО1 в совместной собственности, с долями в праве 

<

данные изъяты>, имеется однокомнатная квартира общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где также собственниками по 

<

данные изъяты> доли являются их малолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15,16,18-21). Данная квартира оформлялась в общую долевую собственность жилого помещения приобретенного с использованием средств материнского капитала (л.д.30).

В настоящее время истцы и их малолетние дети зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.12 оборот, 13-14, 27-28). Дети по указанному адресу посещают кружки: студию эстрадного танца «Шаг вперед+», студию эстрадного вокала «Афалина», студию декоративно - прикладного творчества «Калейдоскоп+», ФИО2 обучается в МОУ Толбинская средняя общеобразовательная школа, ФИО3 посещает дошкольное отделение МОУ Толбинская средняя общеобразовательная школа (л.д.35-38,133-136).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО4, ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев с фактического предоставления кредита, под 

<

данные изъяты> годовых. Цели использования заемщиками кредита - приобретение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность (л.д.31-34).

ФИО4 обратилась с заявлением о выдаче разрешения на продажу однокомнатной квартиры общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где собственниками по 1/28 доли являются ее малолетние дети ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Причиной продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры является перечисление денежных средств от продажи квартиры в счёт погашения ипотечного кредита и последующего выделения детям, по 

<

данные изъяты> долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С этой целью истцом проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена стоимость квартиры - 

<

данные изъяты> руб. (л.д.40-63), трехкомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена стоимость квартиры - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> руб. (л.д.64-124).

Справка о общей задолженности по ипотечному кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Распоряжением Министерства социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на продажу однокомнатной квартиры, ввиду того, что в случае совершения сделки, будут нарушены права и законные интересы малолетних детей (л.д.11). 

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу вышеуказанных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов.

В соответствии с п.1, 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об опеке и попечительстве» выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных относится к полномочиям органов опеки и попечительства.

При этом согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П, специальный порядок совершения родителями как законными представителями детей сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Пунктом 1 ст. 26 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Разрешая спор, суд исходит из того, что фактически оспариваемый отказ ответчика принят на основании предположений о возможном невыполнении родителем кредитных обязательств, в результате которых произойдет уменьшение имущества несовершеннолетнего ребенка.

Такой оспариваемый отказ не учитывает презумпцию добросовестности истцов, как родителей несовершеннолетних детей, выступающих в качестве их законных представителей, а также основан на предположении возможного неисполнения кредитной обязанности, без учета фактических обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности действий истца. 

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что для улучшения жилищных условий семьи, несовершеннолетних детей ими заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк России на сумму 

<

данные изъяты> руб. Вырученные от продажи однокомнатной квартиры денежные средства будут использованы для погашения данного кредита. При этом в собственность детей соразмерно их доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру будут оформлены соответствующие документы. Без продажи однокомнатной квартиры с учетом общего дохода семьи погасить указанный кредит не представляется возможным, при этом нуждаемости в использовании данной квартиры нет. Кроме того, в подтверждение своей позиции истцы готовы предоставлять поэтапно в Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> документы: договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием цены сделки подписанный сторонами сделки, в течение 7 рабочих дней с момента продажи; распечатку банковской операции по получению и перечислению на счет истца средств от продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, не позднее 7 рабочих дней, с момента полной оплаты покупателем квартиры на дату указанную в договоре купли продажи; сведения о полученных денежных средствах от продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесении их в качестве платежа по полному погашению ипотечного кредита в ПАО Сбербанк, выданного на покупку квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в течение 5 рабочих дней после полного получения оплаты; выписку ПАО Сбербанк о внесении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, выданного на покупку квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, в течение 5 рабочих дней с момента внесения; документ, подтверждающий погашение задолженности ипотечного кредитования на покупку квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение 5 рабочих дней с момента погашения полной стоимости ипотечного кредита; выписку из ЕГРН, подтверждающую - право собственности на жилое помещение на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире расположенной по адресу 

<

адрес>, с указанием права собственности по 1/28 долей квартиры каждому ребенку, в течение 5 рабочих дней с момента выдачи нотариально заверенных документов.

Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами по делу, кредитным договором, отчетами об оценке недвижимости и др.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку совершение данных сделок соответствует интересам несовершеннолетний детей, так как в результате их совершения увеличивается объем недвижимого имущества, приобретаемого ими в результате данных сделок.

Факт того, что данные сделки будут совершены не может служить основанием для отказа, поскольку действия родителей направлены на улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей. Учитывая, что заключение вышеуказанного кредитного договора было вызвано необходимостью привлечения кредитных денежных средств для приобретения трехкомнатной квартиры, на семью из 4-х человек, что подтверждается представленными доказательствами, при этом ежемесячная финансовая нагрузка значительно уменьшает общий доход семьи, что соответственно, влияет на условия жизни несовершеннолетних, в связи с чем суд считает отчуждение квартиры с целью погашения кредитных обязательств с возложением обязанности по регистрации права собственности несовершеннолетних детей на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру целесообразным, соответствующим интересам несовершеннолетних.

Доказательств, опровергающих выводы суда, со стороны ответчика не представлены, и с учетом изложенного, суд считает, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития Московской области о признании незаконным отказа и обязании выдать разрешение на продажу квартиры удовлетворить.

Отменить распоряжение Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в выдаче разрешения ФИО4 на продажу квартиры.

Обязать Окружное управление социального развития № Министерства социального развития Московской области выдать ФИО4 разрешение на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО4, ФИО1 после совершения действия по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по предоставлению Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> следующих документов:

- договора купли-продажи данной недвижимости с указанием цены сделки подписанный сторонами сделки, в течение 7 рабочих дней с момента продажи;

- распечатки банковской операции по получению и перечислению на счет истца средств от продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, не позднее 7 рабочих дней, с момента полной оплаты покупателем квартиры на дату указанную в договоре купли продажи;

- сведений о полученных денежных средствах от продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесении их в качестве платежа по полному погашению ипотечного кредита в ПАО Сбербанк, выданного на покупку квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> площадь 67,4 кв.м, в течение 5 рабочих дней после полного получения оплаты;

- выписки ПАО Сбербанк о внесении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, выданного на покупку квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, в течение 5 рабочих дней с момента внесения;

- документа, подтверждающего погашение задолженности ипотечного кредитования на покупку квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в течение 5 рабочих дней с момента погашения полной стоимости ипотечного кредита;

- выписки из ЕГРН, подтверждающей - право собственности на жилое помещение на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире расположенной по адресу 

<

адрес>, с указанием права собственности по 1/28 долей квартиры каждому ребенку, в течение 5 рабочих дней с момента выдачи нотариально заверенных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.