Мотивированное 

решение

 составлено 11 декабря 2017 года

Дело № 2-1012/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

05 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, деревянный, общая площадь 24,5 кв.м, и земельный участок площадью 1864 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований сослалась на то, что 10 февраля 2016 г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, объектами договора купли-продажи являются:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, деревянный, общая площадь

24,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 1864 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Сторонами подписан акт приема-передачи указанного имущества.

Оговоренную в договоре сумму сделки в размере 60000 рублей истица выплатила полностью ФИО3 в день подписания договора купли-продажи.

Однако, в связи с тем, что на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка у ФИО3 не были до конца оформлены правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Определением суда от 09.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (л.д. 63).

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в представленном суду отзыве просила удовлетворить требования ФИО2 (л.д. 43-44). 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 3, 4 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании вступившего в законную силу 08.11.20017 года решения Ярославского районного суда Ярославской области от 30 августа 2017 года (по делу № 2-1320/2017) ФИО3 принадлежат следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, деревянный, общая площадь 24,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> в границах в соответствии с Чертежом земельных участков и их частей, составленным кадастровым инженером ФИО1 30.08.2017 года, по точкам 

<

данные изъяты> с координатами: 

<

данные изъяты>

В соответствии с частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности ФИО3 возникло в порядке наследования после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

10 февраля 2016 г., т.е. до оформления наследственных прав ФИО3, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка площадью 1864 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сторонами подписан акт приема-передачи указанного имущества. В день подписания договора купли-продажи ФИО2 выплатила ФИО3 оговоренную в договоре сумму сделки в размере 60000 рублей. В связи с тем, что на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка у ФИО3 не были до конца оформлены правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Регистрация указанного договора в установленном порядке произведена не была по той причине, что продавец ФИО3 от явки в регистрирующий орган уклоняется.

Факт оплаты покупателем спорных объектов недвижимости стороной ответчика не опровергнут. Таким образом, за ФИО2 может быть признано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, деревянный, общая площадь 24,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 600 кв.м (а не 1864 кв.м), находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с Чертежом земельных участков и их частей, составленным кадастровым инженером ФИО1 30.08.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, деревянный, общая площадь 24,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> в границах в соответствии с Чертежом земельных участков и их частей, составленным кадастровым инженером ФИО1 30.08.2017 года, по точкам 

<

данные изъяты> с координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, деревянный, общая площадь 24,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с Чертежом земельных участков и их частей, составленным кадастровым инженером ФИО1 30.08.2017 года, по точкам 

<

данные изъяты> с координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина