Дело № 2-63/2025

УИД № 50RS0046-01-2022-000280-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 28 марта 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Максимовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о выделе из общей долевой собственности часть жилого дома в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ступинский городской суд 

<

адрес> к ФИО2 с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: Произвести выдел из жилого дома с кадастровым номером 50:33:0030209:496 площадью 55,2 кв.м., одноэтажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес> ФИО4 отдельное домовладение состоящее из: Лит «а1» веранду 1 площадью 18,5 кв.м., Лит «А» комнату 2 площадью 22,6 кв.м., Лит. «А» комнату 3 площадью 8,0 кв.м., Лит. «А» комнату 4 площадью 4,0 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:33:0030209:496 площадью 55,2 кв.м., одноэтажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 принял в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своей мамы ФИО6 земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0030209:133, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>, уч. 60 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и право общей долевой собственности, доля в праве 64/100 на расположенный частично на этом земельном участке Жилой дом с кадастровым номером 50:33:0030209:496 площадью 55,2 кв.м., одноэтажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>.

ФИО6 указанное имущество унаследовала после смерти своего супруга и отца истца ФИО3 ФИО3 изначально принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности и по Решению Ступинского горнарсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве общей долевой собственности была изменена на 64/100.

Вторым собственником указанного жилого дома была ФИО1, которая унаследовала Земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030209:92 площадью 1240 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на расположенный частично на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером 50:33:0030209:496 площадью 55,2 кв.м., одноэтажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес> после смерти своего отца ФИО7, являвшегося родным братом ФИО3. По решению Ступинского горнарсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля праве общей долевой собственности ФИО1 была изменена на 36/100. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками были признаны ее дети ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 у нотариуса отказался от принятия наследства в пользу брата ФИО2. 

Частью дома, принадлежащей ФИО2 после смерти ФИО1 никто не занимается, он ветшает и разрушается. Сарай Лит Г рухн

<

адрес> лет не появляется, не содержит дом в порядке, не косит траву, не убирает мусор.

Решением Ступинского горнарсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок раздела указанного жилого дома. «Произвести реальный раздел домовладения по адресу: д. 

<

адрес> между совладельцами ФИО12 и ФИО11 и выделить в личную собственность ФИО3 часть № домовладения (на плане окрашено в синий цвет), а именно в Лит «А» комнату 1-2 площ. 22,9 кв.м., комнату 1-3 площадью 6 кв.м., комнату 1-4 площадью 6,6 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м., сарай Лит. Г2 размером 2,6*3,72=9,7 кв.м., сарай Лит. ГЗ размером 2,5*2,8=7,0 кв.м.». «Выделить в личную собственность ФИО1 часть домовладения под № (окрашена в розовый цвет), а именно в Лит «А» комнату 1-1 площадью 15,2 кв.м., комнату 1-5 площадью 4,5 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м.». Решением Ступинского горнарсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения, но право общей долевой собственности не было прекращено, а только изменены доли в праве общей долевой собственности исходя из фактически занимаемыми совладельцами помещений. То есть фактически решением суда был определен порядок пользования жилым домом.

На дату подачи настоящего искового заявления порядок владения и пользования не изменились. Истец пользуется теми же комнатами, которые были установлены за его отцом в решении суда. Согласно Исполнительного листа был обустроен вход в комнату 1-2 с улицы и заделана дверь между комнатами 1-1- и 1-2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была произведена новая техническая инвентаризация жилого дома, согласно которой часть дома, принадлежащая ФИО4 уточнилась площадь жилых помещений: Жилая комната 2 площадью 22,6 кв.м., Жилая комната 3 площадью 8,0 кв.м., Жилая комната 4 площадью 4,0 кв.м. 

<

адрес> части дома, принадлежащей ФИО4 составляет 53,1 кв.м.

Между ФИО4 и ФИО2 споров по пользованию жилым домом нет, порядок пользования определен по Решению суда. У каждой половины дома имеется свой отдельный вход, отдельные вводы электричества, водоснабжение по каждой половине дома организованы автономное с использованием колодцев с каждой половины дома свои. Туалет на каждом участке свой. Земельные участки у истца и ответчика собственные и граница раздела дома соответствует границе между участками, то есть каждая часть жилого дома, принадлежащая одному из собственников расположена на земельном участке этого же собственника. Фактически это два отдельных домовладения и их объединяет только общая стена между помещениями 1 и 2 с одной стороны и помещением 2 и 3 с другой стороны жилого дома. В каждой части жилого дома имеется набор необходимых для сохранения статуса жилого дома помещений, жилых, нежилых и вспомогательных.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, воспользовался правом на участие через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, с учетом уточнения и заключения экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений против исковых требований не представил.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда 

<

адрес>.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО4, на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030209:133 площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем часть жилого дома в размере 64/100 доли по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-175386429 (л.д. 25-27), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-175386430 (л.д. 28-31), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-214446281 (л.д. 96-99).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве нотариуса ФИО9, наследником по закону является ФИО2; наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030209:0092, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако свидетельство о праве на наследство ФИО2 не получалось, права на наследственное имущество в установленном законом порядке не регистрировались.

Согласно Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе земельного участка 

<

адрес>, д.Березнецово между владельцами дома ФИО3, ФИО1, (л.д. 44);

Согласно Решения Ступинского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведен раздел домовладения по адресу: д.

<

адрес>, между совладельцами ФИО3 и ФИО1; изменены доли в праве собственности на дом с 1/2 до 36/100 у ФИО1 и с 1/2 до 64/100 у ФИО3, (л.д. 32-33).

Определением Ступинского городского суда 

<

адрес> 08.11.2024г. по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Из заключения эксперта огт ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования части жилого дома (часть М2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес> исследования материалов гражданского дела М 2-2295/2024, составлен поэтажный план жилого дома, который оформлен в Приложении №.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, эксперту не предоставлен доступ в часть жилого дома (часть М1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. о. Ступино, 

<

адрес>, обследование части жилого дома (часть №) - не произведено. На поэтажном плане жилого дома (Приложение М5), расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>, составленного по результатам обследования части жилого дома (часть М2), данные по части жилого дома (часть Ml), отражены в соответствии с данными технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Веранда - лит. al, входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес> - соответствует данным технической документации на жилой дом, и не является вновь возведенным строением.

Техническое состояние (части №) и объемно-планировочное решение жилого дома (лит. А, лит. а, лит. al) с кадастровым номером 50:33:0030209:496, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес> - позволяет произвести реальный раздел жилого дома, с выделом в натуре 64/100 доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, с выделением частей - блоков жилого дома в собственность в отдельные домовладения - жилые дома блокированной застройки.

Экспертом представлен единственно возможной вариант реального выдела жилого дома кадастровым номером 50:33:0030209:496, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которому ФИО4 - в собственность - жилой дом блокированной застройки (на плане раздела Рисунок 1 - окрашено синим цветом) лит. а - веранда, помещение №, площадью 18,5 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью 22,6 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью 8,0 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью 4,0 кв.м. Итого: общая площадь строений (лит. А, лит. al), выделяемых в собственность в жилой дом блокированной застройки, составляет 53,1 кв.м, из нее общая площадь жилого помещения 34,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 34,6 кв.м.; вспомогательная площадь 18,5 кв.м.

Для реализации предложенного варианта раздела жилого дома с кадастровым номером 50:33:0030209:496, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>, необходимо произвести работы по подключению к централизованному электроснабжению выделяемой части № жилого дома (левая часть).

Стоимость работ и материалов по переустройству жилого дома, необходимых для реализации предложенного варианта раздела жилого дома с кадастровым номером 50:33:0030209:496, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>, совместно оплачиваются сособственниками жилого дома, обратно пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно: ФИО4 - 36/100 от стоимость работ и материалов; ФИО2 - 64/100 от стоимости работ и материалов.

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит уточненные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести выдел из жилого дома с кадастровым номером 50:33:0030209:496 площадью 55,2 кв.м., одноэтажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес> ФИО4 - в собственность - жилой дом блокированной застройки: лит. а - веранда, помещение №, площадью 18,5 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью 22,6 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью 8,0 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая комната №, площадью 4,0 кв.м. Итого: общая площадь строений (лит. А, лит. al), выделяемых в собственность в жилой дом блокированной застройки, составляет 53,1 кв.м, из нее общая площадь жилого помещения 34,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 34,6 кв.м.; вспомогательная площадь 18,5 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:33:0030209:496 площадью 55,2 кв.м., одноэтажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ступино, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.04. 2025 года. 

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.