дело № 2-2869/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи – Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1, 

представителя ответчика (по доверенности) ФИО3,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на жилой дом под литером "А" полезной площадью 85,5 кв.м., литер "Б" полезной площадью 99,3 кв.м., литера "В" полезной площадью 27,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывается, что еще в 1992 г. истцом был возведен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м. В последующем на протяжении долгих лет вышеуказанный жилой дом был реконструирован. В результате площадь дома увеличилась. С момента возведения дома и по сей день в данном доме проживают истец и члены его семьи, владеют указанным домом и и пользуются им на протяжении долгих лет как своим. Каких либо споров и претензий со стороны соседей не имеют. Оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания дома. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам. соседи не возражают против закрепления и оформления домовладения за истцом. Он обращался в Администрацию г. Махачкалы после завершения строительства о признании права собственности на домовладение, однако ему было отказано. 

Представитель истца (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила суд отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Из технического паспорта, составленного на 12.03.1993 года, усматривается, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из литера «А», площадью 85,5 кв.м., литера «Б», площадью 99,3 кв.м., литера «В», площадью 27.1, всего 211,9 кв.м., из которых жилая площадь 150,5 кв.м., подсобная-61,4 кв.м.

Из копии паспорта ФИО4 № выданного Ленинским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 28 апреля 1993 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Согласно информации из Адресного реестра Махачкалы, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-гель, 

<

адрес> имеет предполагаемый адрес: 

<

адрес>, мкр Степной, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ФИО4 несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включая оплату коммунальных услуг.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами и нотариально заверенными заявлениями соседей ФИО7, ФИО8, из которых следует, что истец ФИО2 пользуется жилым домом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

Из заключения эксперта № ООО "Института профессиональной оценки, экспертиз и проектирования" от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме, расположенном : РД, 

<

адрес>-гель, №, находятся помещения, которые обеспечены функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-02-2003 "Здания жилые дома".

При вынесении решения суд учитывает, что истец ФИО4 более 20 лет владеет указанным жилым домом, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, проживает в этом доме со своей семьей. какое-либо иное лицо, в том числе, администрация, в течение всего периода такого владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса.

В виду изложенного, судом установлен факт открытого владения, непрерывного проживания в жилом доме, распоряжения истцом спорным жилым, как своим, в течение длительного периода времени.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО13 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО14 на жилой дом, состоящий из литера «А», полезной площадью 85,5 кв.м., литера «Б», полезной площадью 99,3 кв.м., литера «В», полезной площадью 27,1, всего 211,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Степной, 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 8 августа 2019 г., а мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 августа 2019 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.Г. Абдурахманов