Дело № 2-3218/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Омска, Администрации Кировского АО г. Омска о признании жилого помещения домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кировского АО г. Омска о признании жилого помещения домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> Лучистый, 

<

адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, территориальная зона Ж-1, с основным видом использования – блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками, сведения о границах земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке. Каждый земельный участок под образуемыми блоками соответствует предельным минимальным и максимальным размерам. Как указано в заключении кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером 55:36:130126:6984 соответствует признакам дома блокированной застройки, а именно: жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков; число блоков не превышает десять и каждый предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком; блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. Инженерные коммуникации индивидуальные, не зависящие друг от друга. Имеется два ввода электроэнергии в здание. Отопление в разных половинах здания осуществляется от разных котлов.

На основании вышеизложенного, просят признать жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 265,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать помещение 1П, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки; признать помещение 2П, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчика Администрация 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Омской области, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. 

Истцы ФИО1, ФИО2 о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - Администрация г. Омска, Администрация Кировского АО г. Омска, третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, департамент архитектуры и градостроительства Администрация г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в суд представителей не направили. 

От третьего лица Управления Росреестра по Омской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (л.д. 166-167).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 265,9 кв.м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> Лучистый, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 144-148). Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:5769, площадью 415 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для жилищных нужд под строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 590 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес> (том 1, л.д. 140-143).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для жилищных нужд под строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 590 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес> (том 1, л.д. 149-154). 

Истцы обратились в суд с требованиями о признании жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, признании жилых помещений 1П и 2П в указанном жилом доме блоками жилого дома блокированной застройки. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок им. ФИО5», жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 265,9 кв.м, имеет 2 этажа. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану технического паспорта жилой дом имеет два отдельных выхода (том 1, л.д. 23-35). 

В соответствии с техническими планами, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в связи с созданием жилых помещений 1П и 2П, расположенных по адресу: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Каждое помещение расположено на этажах 1 и 2. Площадь жилого помещения 1 составляет 148,6 кв.м, площадь жилого помещения 2 составляет 148,6 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № соответствует признакам дома блокированной застройки, а именно: жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков; число блоков не превышает десять и каждый предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком; блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. Инженерные коммуникации индивидуальные, не зависящие друг от друга. Имеется два ввода электроэнергии в здание. Отопление в разных половинах здания осуществляется от разных котлов (том 1, л.д. 169-228). 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). Многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003».

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке), а категория «жилой дом блокированной застройки» характеризует объект права не только с технической точки зрения, но и во взаимосвязи с земельными правоотношениями.

На это обращено внимание в Письмах Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>.

По ходатайству представителя истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «ЦРЭ «Лаборатория Экспертных Исследований».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 265,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух отдельных блоков. Исследуемое здание состоит из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, доступ на который возможен только с земельного участка общего пользования. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, предназначено для проживания одной семьи. Данное обстоятельство установлено экспертом исходя из состава и расположения помещений, составляющих первый блок. В составе перового блока – помещения 1П имеются помещения, расположение которых и их назначение пригодно для проживания одной семьи. Жилое помещение 1П имеет общую стену без проемов (капитальную перегородку) между помещениями 1П и 2П (блоками), расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (1-ый 

<

адрес>). 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2П предназначено для проживания одной семьи. Данное обстоятельство установлено экспертом исходя из состава и расположения помещений, составляющих первый блок. В составе второго блока – помещения 2П имеются помещения, расположение которых и их назначение пригодно для проживания одной семьи. Жилое помещение 2П имеет общую стену без проемов (капитальную перегородку) между помещениями 1П и 2П (блоками), расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (1-ый 

<

адрес>). 

В ходе проведения исследования экспертом установлено, что в объеме чердачного помещения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется капитальная перегородка без проемов, разделяющая блоки жилого дома (том 2, л.д. 2-27). 

Принимая в качестве доказательства заключение эксперта АНО «ЦРЭ «Лаборатория Экспертных Исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший независимую экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, кроме того, данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта. 

При этом суд находит заключение эксперта полным, последовательным. Заключение соответствует положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подписано экспертом, печать учреждения имеется. Описание самого исследования, выявленных признаков является полным, мотивированным. Выводы экспертного заключения соответствуют проведенным исследованиям и выявленным признакам. Заключение содержит ссылки на использованные методики и нормативную документацию.

Проанализировав экспертное заключение, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, а именно, он состоит из двух изолированных блок-секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок-секции имеется отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, в чердачном помещении жилого дома имеется капитальная перегородка без проемов, в каждом блоке имеются индивидуальные инженерные коммуникации, самостоятельные системы отопления, индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 265,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, отраженное в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане, блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отраженное в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане, блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 265,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отраженное в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отраженное в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане, блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.