Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Бондаревой Г.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1021/2018 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

В иске ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого деревянного дома, крытого железом, размером 

<

данные изъяты>, с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору истец передал ФИО3 полную стоимость домовладения в размере 

<

данные изъяты> и в этот же день указанный договор был нотариально удостоверен в первом Кинель-Черкасском сельском совете депутатов трудящихся 

<

адрес>. 

Истец полагал, что согласно указанному договору дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. Данный договора он нигде не регистрировал.

Указанным домовладением он владеет как своим собственным с момента регистрации в нем, проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания-уплачивает налоги и коммунальные платежи. Кроме него там зарегистрированы члены его семьи.

Земельный участок с кадастровым номером № по указанному выше адресу принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить свое право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов, а местонахождение продавца ФИО3 не известно. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, дал показания, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнил, что со слов истца известно, что продавец ФИО3 на момент продажи была в возрасте 

<

данные изъяты>, продав дом, уехала жить в 

<

адрес> к сыну, где умерла, затем умер и ее сын, точный адрес жительства не известен. После приобретения жилого дома никто к нему с претензиями о правах на дом не обращался, он владеет и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, несет бремя его содержания. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имущество Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что обращение истца в суд было вызвано в связи с необходимостью регистрации права собственности на жилой дом. Указанный дом приобретен истцом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи и расположен на земельном участке, принадлежащим истцу. Возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору истец приобрел у ФИО3 целое домовладение по адресу 

<

адрес>, расположенное на земельном участке 

<

данные изъяты> Имеется отметка о нотариальном удостоверении договора в первом Кинель-Черкасском сельском совете. 

Согласно ответа администрации сельского поселения Кинель-Черкассы от 07.11.2018г. сведения о регистрации ФИО3 отсутствуют. 

Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано за истцом, данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 02.10.2018 г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2018 г. истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец проживает в доме более 15 лет, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Из технического паспорта от 10.01.2018 года видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую - 

<

данные изъяты> 

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Земельный участок на котором находится спорный жилой дом находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.11.2018года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>