23RS0041-01-2020-003434-14 К делу № 2-434/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3,, Черной А.А,, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7, об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Черной А.А,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> соответственно) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Смежными с земельным участком № являются следующие земельные участки: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, Черной А.А,; земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7,; земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером были проведены землеустроительные работы по измерению местоположения границ земельного участка и выносу в натуре характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №), сведения о которых содержатся в ЕГРН, определено фактическое местоположение характерных точек границ земельных участков. В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО12, существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его размеры в целом соответствуют предоставленным архивным документам, а именно техпаспорту БТИ 1993 года, сложившемуся порядку землепользования и существующим ограждениям. С 1993 года ни длина границ земельного участка, ни его местоположение и порядок землепользования не изменялись, между тем, кадастровым инженером установлено, что фактическая межевая граница между земельным участком № по проезду им. Каляева (кадастровый №) и смежными земельными участками не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, относительно границ этих смежных земельных участков. В результате выявленных расхождений в координатах поворотных точек смежных земельных участках произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактических границ в южном направлении: в точке н 1 на 0,22 м., в точке н 2 на 0,36 м., в северном направлении: в точке н 3 на 1,22 м., в точке н 4 на 2,85 м., в точке н 5 на 2,85 м. Кадастровым инженером установлены фактические координаты поворотных точек смежных земельных участков: Таким образом, фактические границы и координаты поворотных точек границ земельных участков № не соответствуют сведениям о границах, внесенным в ЕГРН. Необходимость в исправлении вышеуказанных сведений, а также наличие разногласий с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил установить 

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о площади и границах земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Внести изменение в описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в части приведения в соответствии с каталогом координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номерам № по адресу: 

<

адрес> согласно представленной таблице координат фактических границ и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию земельного участка с кадастровый номером № по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО4

Ответчик ФИО3

Представитель ответчика Черной А.А, по доверенности ФИО9 

Ответчики ФИО7,, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО10 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Краснодарскому краю ФИО11 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 

<

данные изъяты> доли) являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО7, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), ФИО5, (

<

данные изъяты> доли), ФИО6 (

<

данные изъяты> доли) ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 (

<

данные изъяты> доли), Черной А.А, 

<

данные изъяты> доли) являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12

Кадастровым инженером ООО «Кубаньгипрозем» ФИО12 в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, были проведены землеустроительные работы по измерению местоположения границ земельного участка и выносу в натуре характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, определено фактическое местоположение характерных точек границ земельных участков.

В соответствии с заключением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его размеры в целом соответствуют предоставленным архивным документам, а именно техпаспорту БТИ 1993 года, сложившемуся порядку землепользования и существующим ограждениям. При осуществлении кадастровых работ установлена следующая длина границ: н1-н2 - 36,41 м., н2-н3 - 11,44 м., н3-н5 - 36,65 м., н5-н1 - 11,34 м. Данные измерения с учетом допустимой погрешности соответствуют также и длине границ, указанных на плане усадебного участка, содержащегося в техническом паспорте домовладения № по проезду им. Каляева от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, кадастровым инженером установлено, что фактическая межевая граница между земельным участком № по проезду им. Каляева (кадастровый №) и смежными земельными участками не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, относительно границ этих смежных земельных участков. В результате выявленных расхождений в координатах поворотных точек смежных земельных участках произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактических границ в южном направлении: в точке н 1 на 0,22 м., в точке н 2 на 0,36 м., в северном направлении: в точке н 3 на 1,22 м., в точке н 4 на 2,85 м., в точке н 5 на 2,85 м.

Таким образом, фактические границы и координаты поворотных точек границ земельных участков № не соответствуют сведениям о границах, внесенным в ЕГРН

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с представленным суду актом сособственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2 и собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовали местоположение границ земельных участков. 

В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизой ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведённой контрольно-исполнительной съёмки, средствами ПК AutoCad, было построено графическое изображение фактических границ исследуемых земельных участков (Приложение №). Установлены координаты поворотных точек фактических границ каждого земельного участка и их фактические площади.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, координаты поворотных точек (система координат МСК-23 - полигонометрия города Краснодар) приведены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, координаты поворотных точек (система координат МСК-23 - полигонометрия города Краснодар) приведены в таблице 2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет4 

<

данные изъяты> кв.м, координаты поворотных точек (система координат МСК-23 - полигонометрия города Краснодар) приведены в таблице 3.

В силу отсутствия на осмотре собственников земельного участка с кадастровым номером №1 (

<

адрес>), фактические границы данного земельного участка со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) и с территории общего пользования (проезд по ул. Урицкого). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, координаты поворотных точек (система координат МСК-23 - полигонометрия города Краснодар) приведены в таблице 4.

На основании исследовании установлено: фактические границы исследуемых земельных участков, установленные на местности, не соответствуют сведениям, внесённым в ЕГРН; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), установленные на местности, не соответствуют данным первичной землеотводной документации; границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям технической инвентаризации начиная с 1993 г.; границы из документации о межевании земельного участка с кадастровым номером № от 2007 г. соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, и не соответствуют фактическим границам, установленным на местности; границы из первичной землеотводной документации земельного участка с кадастровым номером № от 2001 г. соответствуют сведениям, внесённым в ЕГРН, и не соответствуют фактическим границам, установленным на местности; границы из документации о межевании земельного участка с кадастровым номером № от 2003 г. соответствуют сведениям из первичной землеотводной документации, сведениям, внесённым в ЕГРН, и не соответствуют фактическим границам, установленным на местности; границы из документации о межевании земельного участка с кадастровым номером № от 2007 г. соответствуют сведениям, внесённым в ЕГРН, и не соответствуют фактическим границам, установленным на местности.

Выявленные в ходе исследования при ответе на вопрос № несоответствия являются реестровой ошибкой. 

Возможным вариантом устранена ошибки является установка границ в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет. Для этого необходимо снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и поставить на учет в соответствии с предложенным каталогом координат. Кроме того, экспертом при ответе на Вопрос 34 представлены каталоги координат поворотных точек границ земельных участок для исправления реестровой ошибки.

Выводы судебной экспертизы обоснованы, логичны и последовательны. Заключение выполнено квалифицированным специалистом. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении спора по исковым требованиям суд принимает во внимание выводы эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к ФИО3,, Черной А.А,, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7, об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о площади и границах земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Внести изменение в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Внести изменение в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номерам № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков.

В остальной части иска отказать.

Заключение судебной экспертизы ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью решения суда.

Заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: