Дело № 2-5301/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено судом, 04.12.2015г. между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор № об уступке прав (требований) (л.д. 45-53) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 66,2 кв.м. с балконом площадью ориентировочно 4,8 кв.м., в секции 3, корпус 2/1 многоквартирного дома.

Предметом Договоров являлась передача квартиры №, общей площадью ориентировочно 66,2 кв.м. с балконом площадью ориентировочно 4,8кв.м., в секции 3, корпус 1.

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договорами сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU№ от 09.08.2017г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с актами приема-передачи от 21.10.2017 года квартира № была передана истцу в пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Е.В.Саркисова