Дело № 2-1713/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под жилую застройку индивидуальную, назначение: земли поселений, площадью 312 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный жилой дом имел общую площадь 41,3 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено разрешение на строительство (реконструкцию данного жилого дома) № «Ru 26309000»-«107-с», согласно которому ему была разрешена реконструкция указанного индивидуального жилого дома литер А, а, а1 (строительство пристройки наружными размерами 4,0 ? 10,0 м.; количество этажей: 1 ед., площадь земельного участка 312 кв.м.) со сносом литер «М» в полном объеме. 

Однако, в результате реконструкции им также была возведена пристройка литер а2, площадью 4,4 кв.м., разрешение на возведение которой не выдавалось.

В настоящее время общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 82 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: литер А: жилая комната площадью 16,7 кв.м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м.; литер а: ванная площадью 3,0 кв.м., кухня-коридор площадью 7,2 кв.м.; литер а1: коридор площадью 2,7 кв.м.; литер а2: столовая площадью 4,4 кв.м.; литер а3: кухня-коридор площадью 13,0 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., душевая площадью 0,7 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м. 

В декабре 2016 года истец обращался в комитет градостроительства администрации 

<

адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ему было отказано (отказ № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку реконструкция указанного жилого дома произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. 

Просит суд сохранить объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Суд, выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права, в силу статьи 12 ГК РФ, является средством устранения неопределенности и может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под жилую застройку индивидуальную, назначение: земли поселений, площадью 312 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ранее указанный жилой дом имел общую площадь 41,3 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 было получено разрешение на строительство (реконструкцию данного жилого дома) № «Ru 26309000»-«107-с», согласно которому ему была разрешена реконструкция указанного индивидуального жилого дома литер А, а, а1 (строительство пристройки наружными размерами 4,0 ? 10,0 м.; количество этажей: 1 ед., площадь земельного участка 312 кв.м.) со сносом литер «М» в полном объеме. 

Однако, в результате реконструкции истцом также была возведена пристройка литер а2, площадью 4,4 кв.м., разрешение на возведение которой не выдавалось.

В настоящее время общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 82 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: литер А: жилая комната площадью 16,7 кв.м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м.; литер а: ванная площадью 3,0 кв.м., кухня-коридор площадью 7,2 кв.м.; литер а1: коридор площадью 2,7 кв.м.; литер а2: столовая площадью 4,4 кв.м.; литер а3: кухня-коридор площадью 13,0 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., душевая площадью 0,7 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в декабре 2016 года ФИО1 обращался в комитет градостроительства администрации 

<

адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ему было отказано (отказ № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку реконструкция указанного жилого дома произведена без соответствующего разрешения, и рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет пристроек, имеется технический паспорт дома с учетом пристроек.

Судом установлено, что истцом ФИО3 фактически выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома с увеличением строительного объема и площади путём возведения к существовавшим помещениям пристройки (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). После реконструкции жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а также действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, он может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц, и в частности смежных землепользователей. 

Данные обстоятельства подтверждаются выводами технического заключения №, подготовленного МУП «Земельная палата», согласно которым несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что строительные конструкции возведенного объекта находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 ФИО2, право собственности на реконструированный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Подпись А.А. Коробейников