Дело № 2-1341/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-001657-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 августа 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении квартиры в реконструированном виде по тем основаниям, что ему, ФИО11, ФИО12, ФИО7 Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской Росреестра, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная выше, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем мне, ФИО11, ФИО12, ФИО7 Е. и ФИО4 на общей долевой собственности, что подтверждается выпиской Росреестра.

Смежным правообладателем 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Правообладателями, 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3

В целях улучшения своих жилищных условий без получения соответствующего разрешения в муниципальном органе им произведена реконструкция 

<

адрес>.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 75,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

После проведенной инвентаризации указанной организацией было изготовлено экспертное заключение, согласно которому перепланированная и реконструированная 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном, реконструированном виде, объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеющую самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.Третье лицо ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 Анаст.Е. и ФИО7 Е. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, судебное решение вынести на усмотрение суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО10, ФИО11, ФИО13 Анаст.Е., ФИО7 Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, ФИО11, ФИО12, ФИО7 Е. и ФИО4 на общей долевой собственности.

Смежным правообладателем 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4

Правообладателями 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3

В целях улучшения своих жилищных условий без получения соответствующего разрешения в муниципальном органе истцом произведена реконструкция 

<

адрес>.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 75,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из заключения эксперта установлено, что перепланированная и реконструированная 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО10 исковые требования.

Руководствуясь статьями 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде. 

Сохранить в перепланированном, реконструированном виде объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеющую самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта изменений в отношении объекта капитального строительства в перепланированном, реконструированном виде, объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания, в котором расположена квартира и согласований с правообладателями многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и подлежит неукоснительному исполнению.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья С.А.Коробкин