Дело № 2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Челябинска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском о сохранении жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном виде.

В обоснование требований истец указал на то, что является собственником указанной выше квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания истцом в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, самовольно была произведена перепланировка и переоборудование. Считает, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик – представитель администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – представитель Комитета архитектуры и градостроительства г.Челябинска в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения противоречат положениям ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, разрешение на перепланировку не предъявлено. Действующее законодательство запрещает размещение площади газифицированной кухни над и под жилыми комнатами. Просила исключить Комитет из числа ответчиков, поскольку комитет не является исполнителем услуги. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 15 ЖК РФ требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

В период проживания истцом в жилом помещении самовольно была произведена перепланировка и (или) переустройство, а именно: устройство совмещенного санузла за счет объединения ванной комнаты (пом. 6) и туалетной комнаты (пом. 5) и присоединения части коридора (пом. 1); расширение кухни (пом. 7) за счет присоединения части жилой комнаты (пом. 8).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Челябинска отказала ФИО1 в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты>

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из технического заключения ООО «ЮК-Студия» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: устройство совмещенного санузла за счет объединения ванной комнаты (пом. 6) и туалетной комнаты (пом. 5) и присоединена части коридора (пом. 1); расширение кухни (пом. 7) за счет присоединения части жилой комнаты (пом. 8) (л.д.№).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и дополнениям № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д.№). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно заключению эксперта ООО «СЭО» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной (пом. 6) и коридором (пом. 1); демонтаж перегородки между ванной (пом. 6) и туалетом (пом. 5); заделка дверного проема между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 1); заделка дверного проема между кухней (пом 7) и коридором (пом. 1), устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой (пом. 8) и коридором (пом. 1); монтаж перегородки между жилой комнатой (пом 7) и коридором (пом. 1); монтаж перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 1); перенос мойки в пределах вновь образованного помещения кухни (пом. 6); демонтаж умывальника в ванной (пом. 6); перенос радиатора отопления в пределах помещения жилой комнаты (пом. 3). 

Кроме того из письменных материалов дела следует, что собственники смежных квартир не возражают против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном виде, что подтверждается соответствующими заявлениями (л.д.№).

Из представленного истцом строительно-технического заключения специалиста следует, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими в РФ нормами и правилами, государственными стандартами противопожарной безопасности, она не нарушат права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> не нарушают действующее законодательство РФ, соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, то соответственно могут быть сохранены, в части демонтажа перегородки с дверным проемом между ванной (пом. 6) и коридором (пом. 1); демонтажа перегородки между ванной (пом. 6) и туалетом (пом. 5); заделки дверного проема между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 1); заделки дверного проема между кухней (пом 7) и коридором (пом. 1), устройства дверного проема в перегородке между жилой комнатой (пом. 8) и коридором (пом. 1); монтажа перегородки между жилой комнатой (пом 7) и коридором (пом. 1); монтажа перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 1); переноса мойки в пределах вновь образованного помещения кухни (пом. 6); демонтажа умывальника в ванной (пом. 6); переноса радиатора отопления в пределах помещения жилой комнаты (пом. 3). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно буквальному толкованию указанного выше пункта Положения следует, что запрещается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Запретов размещения кухни под жилыми помещениями указанным нормативным актом не установлено.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно пункта 2.8 ВСН 61-89 (р) Госкомархитектуры: размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается. 

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами газифицированных кухонь.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на 3 этаже 6-этажного здания (л.д.9-10).

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой (пом. 8) и кухней (пом.7), монтаж перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 6) и коридором (пом.1), монтаж перегородки между кухней (пом.6) и жилой комнатой (пом. 7), противоречат требованиям п. 24 указанного выше Положения, пункта 2.8 ВСН 61-89 (р) Госкомархитектуры

Доводы истца о том, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, являются необоснованными.

Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку допущены нарушения действующего законодательства. 

То обстоятельство, что Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 не является частью национальных стандартов и сводов правил в области безопасности зданий и сооружений, не свидетельствует о законности выполненной истцом перепланировки.

Вышеуказанное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.

Нахождения газифицированной кухни над и под жилыми помещениям в многоквартирном доме не будет соответствовать требованиям, указанным в Положении о признании помещения жилым помещением, следовательно, будет являться основанием для признания жилых помещений, находящихся над и под перепланированным жилым помещением, непригодными для проживания.

При таких обстоятельствах, произведенная истцом перепланировка квартиры в части увеличения помещения кухни за счет части жилой комнаты, не соответствует требованиям законодательства, следовательно, в результате действий истца будут нарушаться права и законные интересы других граждан. Учитывая, что перепланированное жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в многоквартирном доме, а также нормы действующего законодательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> виде: демонтажа перегородки с дверным проемом между ванной (пом. 6) и коридором (пом. 1) (согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтажа перегородки между ванной (пом. 6) и туалетом (пом. 5) (согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); заделки дверного проема между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 1) (согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); заделки дверного проема между кухней (пом. 7) и коридором (пом. 1) (согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); устройства дверного проема в перегородке между жилой комнатой (пом. 8) и коридором (пом. 1) (согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); монтажа перегородки между жилой комнатой (пом. 7) и коридором (пом. 1) согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); монтажа перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 1) согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); переноса мойки в пределах вновь образованного помещения кухни (пом. 6) (согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; демонтажа умывальника в ванной (пом. 6) согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; переноса радиатора отопления в пределах помещения жилой комнаты (пом. 3) согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении перепланировки в 

<

адрес> в виде демонтажа перегородки между жилой комнатой (пом. 8) и кухней (пом. 7) согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; монтажа перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 6) и коридором (пом. 1) согласно плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; монтажа перегородки между кухней (пом. 6) и жилой комнатой (пом. 7) согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова