Дело № 2-745/2019

64RS0043-01-2019-000476-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Белоштановой О.А.

с участием представителя ООО «ФИО4», ФИО1, его представителя 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» о ненадлежащем оказании услуг, проведении перерасчета

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, просит взыскать с ответчика – собственника жилого помещения, общей площадью 113,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.27, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. в размере 45 938,49 руб., пени за период с 01.04.2016г. по 31.10.2018г. в размере 8 535,21 руб., судебные расходы.

В ходе неоднократных уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. в размере 36 993 руб. 35 коп., пени за период с 01.04.2016г. по 31.10.2018г. в размере 8 535,21 руб.

Ответчик не согласился с иском и предъявил встречное исковое заявление, в котором просил признать незаконным начисление коммунальных услуг и содержания жилья, уменьшении платежей не более чем 12 358 руб. 45 коп., признать ненадлежащее оказание услуг по управлению и ремонту жилого дома по адресу: 

<

адрес> произвести перерасчет сумм оплаты за содержание и ремонт жилья с декабря 2013г. по 31.10.2018г., применить срок исковой давности до февраля 2016г. В последующем уточнил исковые требования, просил признать ненадлежащее оказание услуг по управлению и ремонту жилого дома по адресу: 

<

адрес> произвести перерасчет сумм оплаты за содержание и ремонт жилья согласно Решению Саратовской городской Думы от 04.02.2005г.№, применить срок исковой давности до февраля 2016г. 

Представитель ООО «ФИО7» поддержала в судебном заседании уточненные исковые требования ООО «ФИО8», просила их удовлетворить. Указала, что изначально было подано заявление о вынесении судебного приказа в 2017г., который в августе 2018г. был отменен. Кроме того, за заявленный период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. имелись платежи со стороны ФИО1 без указания назначения платежа, либо по нескольким квитанциям с указанием назначения платежа – за один конкретный месяц, но в сумме больше в несколько раз, чем произведены начисления за конкретный месяц, что говорит о признании им долга, оплате долга за предыдущие периоды и прерывании срока исковой давности. Не согласна с заключением судебной экспертизы в части, поскольку решением общих собраний собственников многоквартирного дома были установлены тарифы, предусмотрена их индексация без проведения новых собраний до 15%, индексация применялась. Работы по благоустройству проводились, однако эксперт не запросил информацию об этом, хотя другие документы им были запрошены и предоставлены на запрос. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014г. №458-ФЗ введена коммунальная услуга — обращение с твердыми коммунальными отходами, до внесения изменений в законодательные акты сбор и перевозка отходов включалась в состав платы «содержание и ремонт жилого помещения». На территории 

<

адрес> начисления за обращение с ТКО, как за коммунальную услугу, начали производится с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ истец производил начисления по статье «вывоз ТБО» в составе платы за содержание помещения. Эксперт ссылается на это, а расчет производит некорректно. Также при расчете ОДН эксперт не принимает во внимание площадь подвала в размере 421,6 кв.м., хотя техническим паспортом на дом и справкой БТИ подтверждено наличие подвала указанной площади. Во встречном иске просила отказать, поскольку все услуги оказывались, что подтверждается представленными договорами, актами выполненных работ, оснований для перерасчета не имеется.

ФИО1, его представитель иск ООО «ФИО9» не признали, встречное исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении. Ранее, ФИО1 до подачи встречного иска, указывал, что не согласен с расчетом истца, заявлял о пропуске срока исковой давности за период с 01.12.2013г. по 31.12.2015г., и о наличии переплаты истцу; в последующем указывал о пропуске срока исковой давности за период с 01.12.2013г. по 01.07.2014г. и примерной задолженности у него перед истцом около 20 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 113,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.27.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ФИО10» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.11.2013г.

Этим же решением установлены тарифы по содержанию жилья в размере 9,96 руб. за 1 кв.м., ремонт жилья 5,80 руб. за 1 кв.м. За вывоз ТБО размер платы осуществляется на основании заключенных договоров с исполнителем МУП БКО «Спецавтохозяйство по уборке города», электроэнергия МОП – тариф рассчитывается исходя из выставленных счетов СПГЭС либо по показаниям общедомового прибора учета при его наличии, стоимость 1 кВт/час составляет 2,70 руб.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.12.2013г. утвержден перечень работ по ремонту общего имущества планируемый в январе-феврале 2014г. Оплата расходов на основании квитанций по статье «целевой сбор» в течение 2 месяцев в размере 8 руб. за 1 кв.м.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.12.2013г. утверждена ежегодная индексация тарифов с учетом инфляции и (или) в соответствии с федеральными стандартами, утвержденными постановлением Правительства РФ в размере не превышающем 15%.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.05.2014г. утвержден тариф по ведению спец.счета в размере 0,45 руб. за 1 кв.м. с ежегодной индексацией тарифов с учетом инфляции не менее 10%.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.05.2017г. утвержден перечень работ по текущему ремонту дома с оплатой из средств вносимых по статье «текущий ремонт».

В подтверждение заявленных исковых требований представлены протоколы общих собрания, договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета-фактур, выставленные счета, договоры на оказание услуг и акты приемки выполненных работ. 

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом, оплата долга. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п.21).

Установлено, что ФИО1 в спорный период производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно, как с указанием назначения платежа так и без указания; имеется несколько квитанций с указанием назначения платежа за один и тот же месяц при этом оплата произведена в размере несколько раз превышающем начисления за указанный месяц, что свидетельствует о признании и уплате долгов за предыдущие периоды с учетом сведений в платежных-расчетных документах о наличии задолженности за предыдущие периоды). Таким образом, действия ФИО1 свидетельствуют о признании им долгов за предыдущие периоды и прерывании сроков исковой давности, которое имело место на протяжении всего спорного периода. С учетом изложенного, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Федерация экспертов 

<

адрес>» № при определении размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды использовалась площадь 324,3 кв.м. (лестничные клетки, коридоры). Установлено, что общедомовой прибор учета электроэнергии в доме отсутствует, размер задолженности по МОП (ОДН) Электроэнергия за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит 2571,62 руб. При расчете задолженности по содержанию жилья индексация за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. не применялась, размер задолженности составил 66 520,73 руб. При расчете задолженности по текущему ремонту индексация за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. не применялась, размер задолженности составил 38 737,04 руб. За вывоз ТБО по исследуемой квартире рассчитан по количеству собственников квартиры с 01.01.2017г. по 31.10.2018г. До 2016г. вывоз ТБО включался в состав платы за «содержание и ремонт жилого помещения», а с 2016г. – услуга является коммунальной. 12.08.2018г. заключен договор с региональным оператором в 

<

адрес>. До 11.08.2018г. начисления производились в соответствии с заключенным договором с ООО Мехуборка СРТ», а после 11.08.2018г. в соответствии с договором с АО «Управление отходами». Размер задолженности за вывоз ТБО за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит 3762,81 руб. Установлено, что в исследуемой квартире в июле 2017г. был установлен индивидуальный прибор учета ХВС, согласно показаний которого потребление холодной воды с августа 2017г. по октябрь 2018г. составило «0», расчет задолженности за период с января 2017г. по июль 2017г. рассчитан по количеству собственников квартиры, размер задолженности за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит1951,16 руб. Размер задолженности по Водоснабжению ХВС ОДН за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит349,95 руб. Размер задолженности за Водоотведение ХВС за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит 655,47 руб. Размер задолженности за водоснабжение ГВС, с учетом установки индивидуально прибора учета в июле 2017г в квартире ФИО1 составит 3401,71 руб. Размер задолженности за Водоотведение ГВС за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит262,19 руб. Размер задолженности за Водоснабжение ГВС ОДН за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит 962,5 руб. Размер задолженности за Отопление за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит145084,47 руб. Размер задолженности за Целевой сбор 1811,2 руб. Благоустройство начисления не производятся. Размер задолженности за Обслуживание спец.счета за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. составит2496,06 руб. Общий размер задолженности составит 268566,91 руб. ФИО1 за спорный период оплачено 247 127,99 руб. как с назначением платежа так и без указания платежа, имеется несколько квитанций с указанием назначения платежа за один и тот же месяц при этом оплата произведена в размере несколько раз превышающем начисления за указанный месяц. С учетом ст.6,522 ГК РФ зачисления денежных средств необходимо производить в погашении обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее календарной очередности. Размер задолженности с учетом внесенных ФИО1 составит 21 438,92 руб. Размер пени за период с 01.04.2016г. по 31.10.2018г. составит 8 754,67 руб.

Суд считает возможным принять в части за основу заключение судебной экспертизы, но с учетом проведения до начислений по следующим услугам с учетом норм действующего законодательства, принятых решений собственников помещений многоквартирного дома:

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014г. №458-ФЗ введена коммунальная услуга — обращение с твердыми коммунальными отходами, до внесения изменений в законодательные акты сбор и перевозка отходов включалась в состав платы «содержание и ремонт жилого помещения». При этом обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (часть 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014г. №458-ФЗ).

При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы (часть 8.1. ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014г. №458-ФЗ).

На территории 

<

адрес> начисления за обращение с ТКО, как за коммунальную услугу, начали производится с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ истец производил начисления по статье «вывоз ТБО» в составе платы за содержание помещения.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ услуга «вывоз ТБО» являлась жилищной услугой, начисления за жилищные услуги производятся из расчета стоимости на 1 кв.м, общей площади помещения.

Собственники данного дома при утверждении тарифов отдельно выделали указанную услугу «Вывоз ТБО (содержание жилья)» с определением расходов на основании заключенных договоров.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание доводы ООО «ФИО11» о доначислении к суммам указанным экспертом по услуге ТБО за период с 01.12.2013г. по 31.12.2016г. в размере 3 410,52 руб. Данный расчет суд находит верным, отвечающим вышеуказанным требованиям закона.

Также, суд принимает во внимание доводы ООО «ФИО12» о включении в расчет расходов по благоустройству, согласно представленным в материалы дела документам, в размере 3 013,17 руб. Данный расчет суд находит верным, отвечающим вышеуказанным требованиям закона.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов 

<

адрес> от 17.12.2012г. №, от 17.06.2016г. № «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды на территории 

<

адрес>» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды установлен в размере 1,53 кВт/ч на кв.метр общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов 

<

адрес> был установлен и введен в действие тариф на электрическую энергию с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. в размере 2,7 руб., с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. в размере 2,8 руб., с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. в размере 3,04 руб., с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. в размере 3,19 руб., с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 3,31 руб., с 01.07.2018г. в размере 3,43 руб.

Кроме того, подлежат дополнительно включению в расчет доначисления за электроэнергию МОП (на содержание общего имущества) в размере 2 841,06 руб. за спорный период, с учетом наличия в техпаспорте на дом и справке БТИ сведений о наличии подвала площадью 421,6 кв.м. Данный расчет ООО «ФИО13» суд находит верным, отвечающим вышеуказанным требованиям закона.

Поскольку тариф на содержание и ремонт жилья относится к жилищно- коммунальным услугам, соответственно к данным правоотношениям должен применяться индекс потребительских цен (тарифов) на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справки Саратовстат от 10.02.2016г. индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> только за 2015 год составил 113,7%.

Срок применения первоначальных тарифов (утвержденных решением собственников помещений МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) вместо одного года фактически составил 2,6 лет. В связи чем с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией была произведена индексация вышеуказанных тарифов с учетом инфляции на 10%. С учетом произведенной индексации размер ежемесячной платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил: содержание жилья — 10,96 руб. за 1 кв. м.; ремонт жилья — 6,38 руб. за 1 кв. м

Согласно справки Саратовстат от 08.02.2017г. индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> только за 2016 год составил 102,9%. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ была произведена индексация вышеуказанных тарифов с учетом инфляции на 2,9%. С учетом произведенной индексации размер ежемесячной платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного дома составил, в именно: содержание жилья — 11,28 руб. за 1 кв. м ремонт жилья — 6,57 руб. за 1 кв. м. 

При расчете начислений за содержание и ремонт жилья с мая 2016 года должны применяться указанные тарифы.

Поскольку имеется решение собственников о ежегодной индексации утвержденных на общем собрании тарифов до 15%, без проведения дополнительных общих собраний, предусмотрен нормативный порядок такой индексации, то в расчет подлежат довключению с мая 2016г. суммы за содержание 3 975,68 руб. и ремонт 2 313,68 руб. Данный расчет ООО «ФИО14» суд находит верным, отвечающим вышеуказанным требованиям закона, решениям собственников.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ФИО1, с учетом внесенных им оплат, составит 36 993,35 руб. за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г.

Оснований для удовлетворения встречного иска и признания ненадлежащего оказание услуг по управлению и ремонту жилого дома по адресу: 

<

адрес> производству перерасчета сумм оплаты за содержание и ремонт жилья согласно Решению Саратовской городской Думы от 04.02.2005г.№, суд не находит, поскольку представленным договорам на оказание услуг, актам выполненных работ, решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, ООО «ФИО15» надлежащим образом выполняла свои обязанности и оказывала услуги.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная редакция вступила в действие с 01.01.2016г. 

Истцом заявлено ко взысканию пени за период с 01.04.2016г. по 31.10.2018г. в размере 8 535,21 руб. Размер пени за период с 01.04.2016г. по 31.10.2018г. по заключению судебной экспертизы составляет 8 754,67 руб.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью пени последствиям неисполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

С учетом размера задолженности, периода задолженности, принцип соразмерности пени и последствий неисполнения обязательства, суд обсудив вопрос о применении ст.333 ГК РФ считает возможным снизить пени, с учетом снижения взысканию подлежат пени в размере 2 500 руб. за заявленный период.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1834,21 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом присужденных сумм основной задолженности ипени, заявленной истцом, в размере 1 565 руб. 86 коп. (без учета снижения пени судом). 

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая характер заявленных требований, категорию дела, объем работы представителя, составление искового заявления, подготовку и сбор документов для подачи иска в суд, участие представителя в судебных заседаниях в суде первой инстанции, конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным с учетом требований разумности взыскать понесенные расходы в размере 5 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО16» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2013г. по 31.10.2018г. в размере 36 993 руб. 35 коп., пени в размере 2 500 руб. за период с 01.04.2016г. по 31.10.2018г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 565 руб. 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Во встречном иске ФИО1 к общества с ограниченной ответственностью «ФИО17» о ненадлежащем оказании услуг, проведении перерасчета

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко