Дело № 2-61/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 17 мая 2019 года 

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истца ФИО1,

при секретаре Соловьевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке заключения договора купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, где обосновала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ответчика ФИО3 жилой дом, общей площадью 58,0 кв.м, и земельный участок, площадью 4500 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, которые ей были проданы и переданы продавцом ФИО10, а она оплатила в полном объеме стоимость приобретаемого имущества в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, и в подтверждение состоявшейся сделки в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая была удостоверена главой Глинковского сельского поселения. 

Указала, что продавцу ФИО3 указанные объекты принадлежали на основании сделки купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, первоначальному собственнику - ФИО4 жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю. Указала, что вследствие отсутствия у ответчика документов, необходимых для регистрации права собственности, а также отсутствия юридических знаний, её право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в соответствующем порядке в регистрирующем органе. Однако, с момента заключения сделки она открыто и добросовестно владеет приобретенными объектами недвижимости: обрабатывает земельный участок и плодово-ягодные насаждения, пользуется домом, осуществляет текущие ремонтные работы, то есть принимает все необходимые меры к сохранности и улучшению состояния объектов, несет бремя их содержания, в связи с чем истец полагала, что за ней следует признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, как добросовестно выполнившей свои обязательства покупателя, и право собственности на данное недвижимое имущество у нее никто не оспаривает. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство по настоящему делу в части требований к ответчику ФИО3 прекращено, а к участию в деле в качестве соответчика привлечен принявший наследство ФИО3 по закону ФИО2.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены. 

Ответчики - Администрация Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, ФИО4 и ФИО2 в суд не явились, представителей не направили. От ответчиков - Администрация Бердниковского сельского поселения и ФИО2 в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Судебные извещения, направленные в адрес ФИО13, возвращены в суд не врученными по истечении срока хранения.

На основании ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила и пояснила, что она купила дом и земельный участок у продавца ФИО3, которая передала ей все документы на дом и землю. Согласно документам ФИО3 купила дом и землю по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4, которому дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю. Она с момента приобретения и до настоящего времени владеет домом, обеспечивает его сохранность, обрабатывает землю в летнее время, планирует перевезти в дом на постоянное жительство свою мать, в связи с чем намерена зарегистрировать свои права на имущество. Прав на спорное имущество никто не заявляет, ответчик ФИО2 как наследник бывшего владельца дома и земельного участка, исковые требования признал, в связи с чем просила иск удовлетворить.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде достоверно подтверждено, что владельцем спорных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО4, который приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 распорядился указанными объектами собственности путем продажи спорного недвижимого имущества по расписке ФИО3. Приобретатель спорных объектов недвижимости ФИО3 право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке не зарегистрировала, а ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество передала ФИО1 с получением от последней по расписке денежных средств в оплату приобретенного имущества, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и ее наследником по закону, принявшим наследство, является её внук - ФИО2.

Установленные обстоятельства достоверно подтверждены совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе объяснениями истца, письменными доказательствами. 

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 числится владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес>, дом бревенчатый, возведен в ДД.ММ.ГГГГ.; расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 0,45 га (л.д.9). 

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (покупатель) за 1400 рублей приобретено домовладение - пустующий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке размером 030 кв.м; деньги уплачены полностью продавцу до подписания договора; продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество – квартиру; договор зарегистрирован в исполкоме Бердниковского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 получил денежные средства за проданный дом, принадлежащий на праве собственности, от ФИО3 в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, при свидетеле ФИО14 (л.д.11).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила денежные средства за проданный дом, принадлежащий ей согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей за дом и земельный участок (л.д.12).

Из свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. регистр. № усматривается, что оно выдано ФИО4 в том, что на основании Постановления главы администрации Бердниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства ему предоставлено в собственность 0,45 га сельхозугодий (л.д.).

Из копии постановления Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> а жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют (л.д.14-16). 

Из свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. регистр.номер № усматривается, что оно выдано ФИО4 в том, что на основании Постановления главы администрации Бердниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства ему предоставлено в собственность 0,45 га земельных угодий (л.д.10-11).

Согласно уведомления управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2400, кв.м (л.д.12). 

Согласно справке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. с прилагаемой к нему поэтажным планом объекта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 58 кв.м (л.д.7-8).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из копии материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследником, принявшим наследство по закону, являются ее внуки – ФИО2 и ФИО5; наследник по закону ФИО5 от доли на наследстве отказался в пользу ФИО2; ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад (л.д.33-43).

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что письменные документы, подтверждающие заключение сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости между ответчиком ФИО4 и умершей ФИО3, а также между умершей ФИО3 и истцом ФИО1, содержат все существенные условия договора купли-продажи, а последующие действия и поведение участников сделок свидетельствуют о надлежащем исполнении сторонами сделок всех согласованных ими условий.

Суд признает достоверно установленным, что при заключении и исполнении сделок купли-продажи спорного объекта недвижимости стороны сделок действовали добровольно, добросовестно и последовательно, а именно: продавцы имели право отчуждения спорных жилого дома и земельного участка и передавали данные объекты покупателям с имеющимися на них правоустанавливающими документами, а покупатели принимали указанные объекты недвижимости, уплачивали продавцам договорную цену по условиям взаимного соглашения, и со дня заключения сделок каждый из покупателей, в том числе и истец ФИО1, пользовался и владел спорными объектами в соответствии с их назначением, как своими собственными, - принимали меры к сохранности и улучшению их состояния, несли бремя их содержания, и при таких обстоятельствах признает совершенные сделки не противоречащими закону.

Ответчик ФИО2, как законный наследник первой очереди по закону умершего фактического владельца и продавца спорных объектов - ФИО3, исковые требования признал в полном объёме, сделку купли-продажи между наследодателем ФИО3 и истцом ФИО1 не оспорил, прав на спорные объекты недвижимости не заявил.

Наличие правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество в суде не установлено.

При таком положении, учитывая, что возможность надлежащего оформления сделок купли-продажи фактическими приобретателями данных объектов в настоящее время утрачена, суд считает право истца ФИО1, как добросовестного фактического приобретателя спорных объектов недвижимости, на осуществление полномочий собственника этих объектов собственности, подлежащим признанию, в связи с чем приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности, в порядке заключения договора купли-продажи, на жилой дом, общей площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 мая 2019 года.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2019 года.