УИД 74RS0025-01-2024-001120-94

Дело № 2-966/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились к администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>3 в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех квартир. Квартира № с КН № принадлежит ФИО2 в ? долях, ФИО3 – в ? доле. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности ФИО2 Собственником квартиры №1 являлась ФИО4, умершая 12 декабря 2011 года, которая при жизни без надлежащего оформления документов продала жилое помещение третьим лицам ФИО5 и ФИО6, которым принадлежит квартира №4 в указанном доме. Истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры №3, а именно демонтаж пристройки площадью 4 кв. метра, монтаж пристройки площадью 18,2 кв. метров. Разрешительных документов в установленном порядке истцы не получали, в органы местного самоуправления не обращались. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией района было отказано, поскольку пристрой уже возведен. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>3. Право собственности ФИО2 на ? доли, ФИО3 – на ? долю в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18, 19, 59, 60). 

Постановлением администрации Березовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>3 (л.д. 15). 

Данная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Актуальная площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 35,7 кв. метров. 

Земельный участок с КН № площадью 450 кв. метров, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14 апреля 2009 года (л.д. 16). 

Квартира с КН № расположена в многоквартирном доме с КН №. Собственником квартиры №1 являлась ФИО4 на основании договора №593 безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 04 февраля 1994 года, умершая 12 декабря 2011 года; наследником после ее смерти является сын ФИО10 (л.д. 63-80). Квартира №2 с КН № принадлежит ФИО8 (л.д. 17, 80 оборот). Собственниками 

<

адрес> КН № являются ФИО5, ФИО6 (л.д. 20, 21, 81). Указанные лица возражений по существу заявленных требований не представили. 

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 25 июля 2024 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку реконструкция уже произведена, градостроительный план земельного участка на реконструкцию многоквартирного дома не разрабатывался (л.д. 22, 23). 

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, площадь здания с КН № в связи с изменением сведений о площади помещения, составляет 49,9 кв. метр (л.д. 24-29).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на реконструкцию квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

...> путем демонтажа имеющегося и возведения нового пристроя, отсутствует. 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №172-КРР-ТЗ от 05 июля 2024 года (л.д. 30-57) квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 49,9 кв. метров пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации проживания. Проведенные работы по реконструкции квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого помещения. Работы по реконструкции квартиры отвечают требованиям СП 54.13330.2022, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, Постановлению Правительств РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016. Текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома. Не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за ФИО2, ФИО3 следует признать право собственности на квартиру с КН 74:12:1412002:408 площадью 49,9 кв. метров с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу, пропорционально имеющимся долям в данном помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право общей долевой собственности в 3/4 долях на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>3 с учетом произведенной реконструкции площадью 49,9 кв. метров. 

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право общей долевой собственности в ? доле на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>3 с учетом произведенной реконструкции площадью 49,9 кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2024 года

Судья О.С. Бутакова