Дело №2-160/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2019 года

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Яворской Д.В., 

с участием:

истца 

<

ФИО4, 

представителя истца 

<

ФИО3 – ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.06.2016 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

№> от 09.01.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО4, 

<

ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество, 

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются наследниками по закону жилого дома 

<

№> общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года. ФИО6 – в размере ? долей (наследница 1-й очереди – супруга). ФИО5 – в размере ? доли (наследник 1-й очереди). 

В установленном законом порядке, истцами подано заявление о принятии наследства нотариусу ФИО 2, однако отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку в указанном домовладении выполнена перепланировка и переоборудование, в связи с чем имеются разночтения в фактической площади и площади дома, указанной в кадастровом паспорте и правоустанавливающих документах. 

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного решения, ранее собственником домовладения произвели перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь домовладения изменена с 79,1 кв.м. до 92,3 кв.м., в том числе жилая с 65,1 кв.м. до 47,3 кв.м. за счет подсчета площади пристройки литер а (6,3 кв.м.), цокольного этажа под А (7,2 кв.м.), в связи с введением в 1998 году новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ». 

С целью досудебного урегулирования спора истец ФИО6 обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако письмом 

<

№> от 05.07.2018 года ей отказано в согласовании выполненной перепланировки спорного жилого дома, рекомендовано обратиться в суд. 

Указывают на то обстоятельство, что перепланировка жилого дома соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

По указанным основаниям просят суд сохранить жилой дом 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м. Признать за 

<

ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года. Признать за ФИО6 право собственности на ? доли жилого в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года. 

В судебном заседании истец ФИО5 и представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы ФИО5 и ФИО6 являются наследниками по закону жилого дома 

<

№> общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года. ФИО6 – в размере ? долей (наследница 1-й очереди – супруга). 

<

ФИО4 – в размере ? доли (наследник 1-й очереди), что подтверждается свидетельством о смерти от 06.02.2015 г. (л.д. 8), справкой от 14.05.2018 года 

<

№> (л.д. 9), договором купли – продажи жилого дома от 09.10.1985 г. (л.д. 10), постановлением Управления Абрау-Дюрсо поселковым округом 

<

адрес> края от 08.08.1997 г. 

<

№> (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2005 г. (л.д. 13). 

В ходе эксплуатации жилого дома в нем произведена перепланировка, при этом общая площадь дома изменена с 79,1 кв.м. до 92,3 кв.м., в том числе жилая с 65,1 кв.м. до 47,3 кв.м. за счет подсчета площади пристройки литер а (6,3 кв.м.), цокольного этажа под А (7,2 кв.м.), в связи с введением в 1998 году новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ». 

Из письма Администрации МО г. Новороссийск от 05.07.2018 года 

<

№> явствует, что истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого дома 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на самовольно выполненную перепланировку. 

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» 

<

№> от 04.02.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Вопрос о нарушении прав и законных интересов других лиц выходит за рамки компетенции инженера-строителя, т.к. в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на разрешение экспертизы могут быть поставлены только те вопросы, которые требуют специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства или ремесла. Недопустима постановка перед экспертом вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти от 06.02.2015 года №IV-АГ 

<

№> ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер – 25.01.2015 года, о чем составлена запись акта о смерти 

<

№>. 

Истец 

<

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится супругой покойному ФИО 1. 

Истец 

<

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном покойному ФИО 1. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвол за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорного жилого дома в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск 

<

ФИО4, ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м. 

Признать за 

<

ФИО4 право на ? долю жилого дома в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 г. 

Признать за ФИО6 право на ? доли жилого дома в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 г. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.