Дело № 2-534/2024

УИД 23RS0039-01-2024-000625-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 23 мая 2024 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Крыжановским М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении квартиры в многоквартирном доме в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: 

- сохранить в реконструированном виде 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме находящемся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району;

- признать за ним право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №) кв.м., жилой площадью №) кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период времени с 2017 по 2022 год с целью улучшения жилищных условий мной в квартире был произведен ремонт с реконструкцией домовладения выполненный в границах земельного участка, в связи с чем конфигурация и площадь жилого помещения - квартиры изменилась: была снесена пристройка лит «а1», а построена новая отапливаемая пристройка литер «а4», общей площадью 13,6 кв.м, и холодная пристройка литер «а5», общей площадью 3,4 кв.м., следовательно, общая площадь квартиры увеличилась и на сегодняшний день составляет 62,2 кв.м.

Третьи лица, а именно собственник 

<

адрес> ФИО2 не возражала и не возражает против выполненной реконструкции.

Данные проектные решения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанные работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

В январе 2022 г. истец обратился в администрацию муниципального образования Павловский район с заявлением о выдаче мне разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, а также акта ввода объекта в эксплуатацию.

9 февраля 2022 г. получен ответ, в котором разъяснено о праве истца обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, не имеется возможности оформить право собственности на недвижимое имущество в реконструированном и перепланированном виде, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями.

Представитель администрации муниципального образования Павловский район представил суду письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и принять законное и обоснованное решение. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО2 также направила в адрес суда письменный отзыв, в котором против заявленных истцом требований не возражает.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления N 10/22).

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №) кв.м., жилой площадью №) кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме находящемся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с 2017 по 2022 год с целью улучшения жилищных условий мной в квартире был произведен ремонт с реконструкцией домовладения выполненный в границах земельного участка, в связи с чем конфигурация и площадь жилого помещения - квартиры изменилась: была снесена пристройка лит «а1», а построена новая отапливаемая пристройка литер «а4», общей площадью 13,6 кв.м, и холодная пристройка литер «а5», общей площадью 3,4 кв.м., следовательно, общая площадь квартиры увеличилась и на сегодняшний день составляет № кв.м.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Собственник 

<

адрес> ФИО2 не возражает против выполненной реконструкции.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам, строений литер «А», лит. «а», лит. «а4», лит. «а5» расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, установлено:

1. строения литер «А» (многоквартирный дом) литер «а» (пристройка отапливаемая), литер «а4» (пристройка отапливаемая), литер «а5» (пристройка холодная) относящиеся к 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявленным к данной категории строений:

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке).

2. в ходе обследования объекта установлено, что в домовладении произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж печей бытовых в ранее существовавших помещениях № (жилая комната) № (кухня). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания;

- демонтаж санитарных приборов в помещениях № (кухня) и № (ванная), а также демонтаж перегородок между комнатой № (кухня) и № (ванная), в результате чего образовалось одно помещение № (кухня);

- снос ранее существовавшей пристройки литер «а»;

- строительство новой пристройки литер «а4» из газобетонных блоков, состоящей из помещений № (сан.узел) и № (прихожая);

- в помещение № (сан.узел) выполнено подключение санитарных приборов;

- строительство пристройки литер «а5», состоящей из помещения № (тамбур).

Указанное изменение перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагивается.

Также учтено, что собственник 

<

адрес> ФИО2 не возражает против выполненной реконструкции.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении квартиры в многоквартирном доме в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью 29,0 (двадцать девять, 0) кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на 12 января 2022 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району;

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №) кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья: Богданов Л.Ю.