Дело №2-6289/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Залман А.В.,

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору №-Т аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцу был выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, на котором ФИО1 был построен гараж. Так как срок аренды на земельный участок истек, оформить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Отдела архитектура Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан Управления Росреестра по РБ, ООО «БАШГЕОДЕЗИЯ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица (землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. 

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя с соблюдением закона и иных правовых актов или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району от имени Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и ФИО1, истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Цена права на заключение договора аренды земельного участка по результатам аукциона составляет 263 900 руб. 

На представленном по договору аренды земельного участка №-Т земельном участке истцом ФИО1 был построен гараж.

Как следует из технического паспорта помещения общая площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 89,7 кв.м. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.08.2017г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по РБ, прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: 

<

адрес>, – не зарегистрировано. 

Согласно градостроительному заключению № от 24.04.2017г., выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, сохранение нежилого здания – гаража по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным регламентам. 

При указанных обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на постройку – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, созданный без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 65, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.