Дело № 2-388/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании жилого дома, жилым домом блокированной постройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признав квартиру №1 блоком №1, а квартиру №2, блоком №2.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, находящейся в одноэтажном, двухквартирном жилом доме. В квартире №2 указанного дома проживают ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, у которых право собственности на квартиру не зарегистрировано. Каждая из квартир имеет общие стены без проемов с соседним блоком с выходом на территории общего пользования. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1100 кв. м. Для оформления в собственность земельного участка, находящегося под квартирой №1, принадлежащей истице, необходимо признать жилой дом блокированной застройкой.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по мотивам изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – представители Ядринской районной администрации Чувашской республик, ООО «Бюро технической инвентаризации Ядринского района», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской республике – Чувашии на судебное заседание не явились возражений против удовлетворения иска суду не представили.

В виду неявки на судебное заседание ответчиков, суд в соответствии во ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 7 ст. 41).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 64,54 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21 сентября 2009 года №21 АД 013491.

Из представленных суду документов следует, что принадлежащая истице ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится на первом этаже двухквартирного, одноэтажного жилого дома. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

Как следует из технического паспорта квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> кадастрового паспорта на указанную квартиру, следует, по своим техническим характеристикам жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеющими общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеющих отдельные выходы на прилегающий земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находиться принадлежащая истцу ФИО1 квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании жилого дома, жилым домом блокированной постройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признав квартиру №1 блоком №1, квартиру №2 блоком №2.

Ответчик вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.Г. Иванов

.

.