дело №2-1721/2025

УИД 27RS0003-01-2025-001216-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО3,

представителей ответчика ФИО6, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Стройметалл Л» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по объекту долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройметалл Л» (застройщик) и ООО «Уютстрой» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве восьмиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком и дольщиком заключено дополнительное соглашение к договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютстрой» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору №, в соответствии с которым, цедент уступает, а цессионарии принимают на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как дольщику, заключенному между застройщиком и дольщиком, заключающиеся, в праве требования от застройщика передачи в общую совместную собственность: двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,42 кв.м., под условным строительным номером 

<

адрес>, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участниками долевого строительства подписан акт приема-передачи квартиры под номером 

<

адрес> (условным номером 

<

адрес>), на 4-м этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подъезд 2, фактической площадью 49,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ до момента составления и подписания сторонами акта, строительным экспертом приглашенным участниками долевого строительства, проведен осмотр квартиры на предмет наличия в ней строительных недостатков. Перечень выявленных строительных недостатков в квартире сформирован экспертом в таблицу, переданную застройщику в день подписания акта. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках квартиры с присвоенным ей ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером №, в соответствии с которой площадь квартиры составила 49,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства обратились к застройщику с претензией о выплате излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, договору уступки, к ответу на претензию застройщик приложил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате им участникам долевого строительства 34 100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ срок для устранения застройщиком строительных недостатков, выявленных при приемке квартиры, истек. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства составлено и направлено застройщику требование об устранении строительных недостатков, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр квартиры строительным экспертом, ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение специалиста №, согласно которому, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры, выявленных при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ составила 504 125,58 рублей. ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства обратились к застройщику с претензией об оплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков, которая получена ДД.ММ.ГГГГ застройщиком, но оставлена без ответа и удовлетворения. Неустойка за нарушение застройщиком обязательств составляет 32 516,09 рублей. Бездействие ответчика причиняет истцам нравственные и физические страдания (моральный вред), размер которых оценивается истцами в 10 000 рублей в пользу каждого. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу истцов, солидарно денежные средства в счет устранения строительных недостатков в сумме 504 125,58 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязанности по устранению строительных недостатков квартиры в сумме 32 516,09 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты денежных средств из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, исходя из суммы 504 125,58 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического получения истцами денежных средств в счет устранения строительных недостатков, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, приняты определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, просят признать п.п. 5.9 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным по основанию ущемления прав потребителя в сравнении с правилами, установленными п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов денежные средства в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 178 423 рублей, денежные средства в счет возмещения разницы в квадратных метрах площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 40 300 рублей; неустойку за нарушение срока оплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков, возмещения стоимости разницы в квадратных метрах площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета 1% за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 213 723 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического получения истцами денежных средств в счет устранения строительных недостатков, возмещения стоимости разницы в квадратных метрах площади квартиры; моральный вред в размере 20 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, приняты к рассмотрению суда определением в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, истцы окончательно просят взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов денежные средства в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 91 443 рублей; неустойку за нарушение срока оплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета 1% за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 91 443 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического получения истцами денежных средств в счет устранения строительных недостатков квартиры; моральный вред в размере 20 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, судебные расходы в размере 84 071 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с требованиями частично не согласились, ранее представили письменный отзыв, исправленный расчет к отзыву на иск, просили взыскать с истцов судебные расходы в размере 124 440,01 рублей. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ТСЖ «Комфорт ДВ», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройметалл Л» и дольщиком ООО «Уютстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве восьмиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, истцы принимают на себя права и обязанности, принадлежащие ООО «Уютстрой», как дольщику, по требованию от застройщика передачи в общую совместную истцов собственность: двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,42 кв.м., под условным строительным номером 

<

адрес> в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема передачи объекта долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с актом осмотра квартиры, с участием специалиста, в ходе которого выявлены недостатки строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате излишне уплаченных денежных средств по договорам долевого участия, уступки, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам выплачена сумма в размере 34 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено ответчику требование об устранении строительных недостатков по квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцами организовано обследование квартиры с участием специалиста, которым составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, стоимость работ по устранению недостатков строительства составила 504 125,58 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате истцам денежных средств в счет устранения строительных недостатков. 

До настоящего момента требования об устранении в полном объеме строительных недостатков, выплате денежных средств, ответчиком не исполнены.

По ходатайству ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», стоимость ремонтно-строительных работ направленных на устранение недостатков (дефектов) в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составит 178 423 рублей.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст.14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Факт наличия недостатков в квартире истцов установлен в судебном заседании, стоимость их устранения, с учетом выводов эксперта при проведении экспертизы, составляет 178 423 рублей.

Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В этой связи, с ответчика подлежат взысканию денежная сумма, не превышающая трех процентов от цены договора, составляющая 91 443 рублей (цена договора 3 048 100 рублей х 3%). 

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Частью 8 ст.7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Одновременно с этим, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Пунктом 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 7,50% годовых.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 65 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи, с учетом положений п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока оплаты денежных средств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 91 443 рублей, в двойном размере, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического получения истцами денежных средств в счет устранения строительных недостатков.

Доводы представителей ответчика о том, что оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части не имеется, с ссылкой на ограничения, установленные ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд не принимает, поскольку в данном случае неустойка взыскивается в случае невыплаты ответчиком в установленные сроки денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 91 443 рублей, и ее размер фактически настоящим решением судом не устанавливается.

Принимая во внимание, срок направления истцами требований ответчику, положения п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, оснований для взыскания штрафа, неустойки в требуемых истцами размерах, суд не усматривает.

В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены допустимые доказательства о степени причиненных им нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истцов, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцам в размере 20 000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом в соответствии с положениями ст.ст. 2, 11, 56, 67 ГПК РФ рассмотрен весь объем доказательств, представленных сторонами, как в подтверждение, так и в опровержение разумности всех понесенных истцами расходов на оплату услуг представителя, и с учетом их оценки, в частности, правовой позиции истцов и ответчика, объема, сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения настоящего дела, характера и категории спора, требований разумности, суд полагает необходимым определить их размер в сумме 40 000 рублей, взыскав с ответчика в пользу истцов всего судебные расходы в размере 69 071 рублей (расходы на оплату услуг представителя 40 000 рублей, расходы по составлению заключения от ДД.ММ.ГГГГ № рублей, почтовые расходы 371 рублей). 

Учитывая положения п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО «Стройметалл Л» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов.

Принимая во внимание положения статей 98, 100 ГПК РФ, исходя из того, что уточненные и принятые судом к рассмотрению требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройметалл Л» по существу удовлетворены в полном объеме, с учетом того, что обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении своими правами со стороны истцов, судом не установлено, оснований для взыскания судебных расходов с истцов в пользу ответчика, и удовлетворения соответствующего заявления ответчика, не усматривается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (91 443 рублей), т.е. в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты>), с солидарным правом взыскания денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 91 443 рублей; неустойку за нарушение срока оплаты денежных средств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, в двойном размере, исходя из суммы задолженности 91 443 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического получения истцами денежных средств в счет устранения строительных недостатков; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 69 071 рублей.

Предоставить ООО «Стройметалл Л» отсрочку исполнения указанного выше решения, за исключением взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов, до ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований общества с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» о взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 28 августа 2025 года.

Судья Е.В. Федореев